限价或放开?环杭有风险?17家房企大佬开了个闭门会,他们都说了些什么

尽管调控的基本面没有改变,但2018年上半年的杭州楼市却未有明显降温。摇号新政的到来,改变了杭州楼市固有的框架和规则,却并没有刹停急剧膨胀的需求。土地市场仍然高热,上半年杭州八区土地成交金额累计近1300亿元,创历史同期新高,位居全国第一。

然而当时间转入下半年,市场的风向却变了。由土地市场开始的这波降温,已经席卷二手房,并有向新房市场蔓延的趋势。买卖双方的预期变了?下半年楼市会怎么走?

针对上述市场高度关切的问题,已连续举办五年的浙报传媒地产研究院高端闭门研讨会,邀请了17家杭州本土及外来主流开发商的主要负责人,对楼市现状以及未来预判进行研讨,通过这些“重量级”嘉宾现场“论道”,为杭州楼市的未来走向带来一些答案与启示。【详细报道>>

精彩现场

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嘉宾观点

  • 丁建刚

    浙报传媒地产研究院院长

    对于房企来说,需要寻找机遇,并做好应对最坏情况的打算。挺过最黑暗的时刻,光明总会到来。[详细]

  • 肖力

    绿城中国助理总裁 绿城房屋科技集团(筹)董事长

     “和尚在这儿,庙也在这儿。”肖力一句话生动地描述绿城与杭州的关系。作为在杭多年的老牌本土房企,过去,绿城浙江和杭州的项目占比超半数以上。[详细]

  • 朱立东

    滨江控股副总经理

    从上半年的楼市发展情况来看,市场肯定是在变化的,但是这种变化是比较微妙的,暂时还没有出现比较大的逆转变化的迹象。[详细]

  • 蔡学伦

    天阳地产董事长

    “顺应市场,做好产品。”作为一家杭州老牌房企的创始人,蔡学伦最终还是将重点落在了回归产品本身。[详细]

  • 赵红卫

    祥生集团总裁

    今年大家普遍觉得市场形势会比较难。当下,市场的主要矛盾还是在去产能。行业肯定不会消失,但震荡会很大,同时,行业规模还在不断集聚。[详细]

  • 费中敏

    德信地产集团总裁

    相对谨慎,敬畏规则。根据房企自身的情况,有机会的时候,“水龙头开的大一点”。没机会的话,“水龙头拧得紧一点”。[详细]

  • 欧阳宝坤

    碧桂园集团副总裁、浙江区域总裁

    下半年的市场与其说是机遇,更像是不小的挑战。此前基于对宏观政策的预测,碧桂园的投资趋向谨慎,同时加快“出货”。[详细]

  • 周小枫

    中国金茂上海区域副总经理、杭州公司总经理

    货币政策的从紧,包括宏观经济下行,一定是未来要面对的一个相对长期状态。[详细]

  • 汝海林

    旭辉集团高级副总裁、浙江区域集团总裁

     我赞同“做好自己”的思路,并根据市场的变化和企业的战略,及时进行相应的调整。现在,在随时变化的大背景下,我们只能以不变应万变。[详细]

  • 单磊磊

    金科地产浙沪区域公司董事长

    这届政府对于目前房地产管控的信心和决心,比以往任何一届政府都要强。对于限价政策完全放开的可能性,基本上是为零。[详细]

  • 李晓冬

    阳光城浙江区域总裁

    从最近杭州出的几块地来看,比如勾庄等,地价相对遇冷。如果按照现有的限价来算,那它们基本上利润率都在8%左右。[详细]

  • 孙文治

    中海杭州公司总经理

    从城镇化发展的角度来看,杭州的实际需求也依然大量存在。纵观整个市场,杭州是没有问题的,中海也会持续加大在杭州融资力度。[详细]

  • 何小军

    越秀地产华东区域公司总经理

    得益于限价政策拉长了周期,目前只是一个开始转冷的迹象。“至于下半年市场会怎么样,还是得继续观察。”[详细]

  • 贺亮

    新城控股杭州区域公司总经理

    至于杭州市场以环杭地区下半年的表现,作为新城杭州区域公司,我们继续耕耘杭州,并会以杭州为核心去继续扩展。[详细]

  • 柴伏斌

    安徽置地浙江区域公司总经理

    正是因为市场有这样稳定的预期,政府才很可能会对限价有所放松,杭州目前最大机会便在于此。[详细]

  • 吴建新

    金隅(杭州)房地产开发有限公司总经理

    “就好像鱼塘里捞网捕鱼一样,客户则是鱼虾,数量有限。”去年、前年成交量一下子上扬,接下来下半年到明年上半年则会有一段时间的调整。[详细]

  • 欧阳龙

    上海绿都地产杭州事业部总经理

    目前,绿都对长三角城市的发展,城市的量级,包括目前团队等方面,都是比较看好的。所以,我们接下来会把主要方向放在长三角区域。[详细]

  • 邵昶魁

    泰禾上海区域公司副总经理、杭州城市公司总经理

    “坚定聚焦杭州,环杭包括其他区域进行一些辅助性、机会性的介入。”邵昶魁表示,根据公司定位,未来拿地开发将偏向打造高端项目。[详细]

房企可售货值盘点

  备注:
  在售项目可售货值=项目住宅大存量*项目6月住宅成交均价(例外情况以备注为准)   
  未售项目可售货值=项目住宅大存量*该项目所在板块6月住宅成交均价(例外情况以备注为准)
  由于部分商业项目不知住宅占比,未剔除商业部分
  所有项目都根据操盘品牌归纳(数据截至2018年6月30日)