中海杭州公司总经理 孙文治
浙江在线-住在杭州网杭州7月26日讯（浙江在线记者 王彬）7月25日下午，“杭州及环杭地区下半年市场·机遇＆应对”2018年中闭门研讨会召开。17位在杭房企“掌门人”齐聚一堂，解析市场前景，共话未来。
中海杭州公司总经理孙文治出席研讨会，并发表观点。[>>>机遇&应对 2018年中闭门研讨会]
杭州市场没有问题，中海持续加大投资力度
上半年，杭州楼市的成交情况是比较火热的，至少在新房市场上没有看出降温的迹象。中海在上半年也取得了比较令人满意的销售业绩。
新房市场相对繁荣，可能更多是由于限价而造成的价格倒挂优势。因此，对于上半年取得的成绩，中海内部有着比较理性的认识。
和全国其它地方比较，杭州这座城市是非常优秀的，她有着强大的新兴产业优势，能够引起人口聚集效应，特别是高素质人口的聚集效应非常强，比如像滨江区。
从城镇化发展的角度来看，杭州的实际需求也依然大量存在。纵观整个市场，杭州是没有问题的，中海也会持续加大在杭州融资力度。
土拍并非降温，而是回归理性
土地市场的行情变化是大家最近比较关心的。最近几块地的竞拍中海也参与了，而且还拿到了翠苑单元的一块宝地。在参与土地竞拍的过程中，我们是这样一种感受：不能说市场在降温，而更多是回归理性。
结合新房成交市场与土地市场来看，其实大家对杭州市场依然抱有比较高的预期。毕竟在“后峰会，前亚运”时代，杭州的城市建设飞速升级，城市骨架也进一步拉开、拉大，这对于房地产行业来说，意味着机遇、
对于预期的另一重判断来源于调控政策。事实上在限价这一点上，杭州市政府体现出了高超的管理艺术，因此，很多开发商现在并不奢求限价解除，毕竟调控也留了点希望给大家。
下半年，如果目前的宏观调控政策没有大的变化，大概率上杭州楼市也基本上会维持现在的稳定状态。
面对未来杭州市场，练好内功很重要
中海一直对负债率控制比较好，手头资金情况比较充裕，下半年在杭州市场上还是有一定机会。
杭州是从一个相对过热，再过渡进而到平稳的趋势。这种情况下，练好内功，做好产品和服务，在杭州市场是很重要的。
如果在市场上平稳的情况下，房子最终还是会从投资+居住属性变成居住属性居多的状态。居住属性居多，大家对于产品的要求会更加高。
未来对于环杭地区，如果有体量适中，地价合适的地，我个人觉得还是可以去尝试的。
