风向有变？有关学区房的问题又多起来了……

　　住在杭州网6月30日讯（记者 盛哲徽）1、我住在未科，小孩再过4年上小学，对口学区不是很好，目前在看学区二手房，预算400多万，星洲花园和河滨之城怎么选？

　　关键词：400万、学区房

　　回答：

　　星洲花园对口的是星洲小学+文华中学，河滨之城对口的是竞舟二小+十五中崇德，学区毫无疑问是星洲花园胜出。

　　从居住角度看，河滨之城的居住舒适度肯定更高，保值能力也更强一点，毕竟房子新太多了。

　　所以关键还是看您更看重学区，还是更看重居住的舒适度和房子的保值能力，如果倾向于前者就选星洲花园，后者就选河滨之城。

　　个人认为在教育资源摊平的大趋势下，以后关键还是看生源，竞舟二小未来和星洲的差距会慢慢缩小，所以河滨之城的性价比感觉更高一点。

　　2、老师好，想问下学区房接下来会是怎样的趋势？我娃29年上小学，学区房是现在买还是再等等好？学区房买哪个区比较好？我不想娃太卷，但也不要学校太差。

　　关键词：购买时机、学区房

　　回答：

　　这个问题我也已经回答过很多次了，教育资源摊平的大趋势是挡不住的，加上随着生育率的下降，学区房的需求也会随之下降，未来学区房的价格肯定是往下走的。

　　不过头部的学区房都是有落户年限要求的，比如文一街文一校区，去年就超过了5年，按照它这个要求，你得马上就买了，其他像学军、翠苑文华这种，也都是3年以上。

　　个人的看法是，如果您对学校的要求不是太高，不一定要第一梯队的，可以晚点再买，肯定还会便宜，如果要第一梯队的，就必须尽快出手了。

　　至于学区房哪个区好，这个就见仁见智了，总体上主城区要高一档，卷不卷因校而异，甚至因老师而异，总体上民办和民转公都是比较卷的，公办好点，可以优先考虑公办小学。

　　3、我在浙江国际影视中心上班，预算350万自住，有什么新盘可以推荐下吗？不考虑萧山区。

　　关键词：350万、新房推荐、沐晴川

　　回答：

　　这个预算不考虑萧山区的话，那最佳选择肯定是沐晴川。

　　虽然这个楼盘在钱塘区，但走东湖高架去您上班的地方只要半个钟头左右，350万上车它的106和108方都是ok的。

　　项目整体配置还是很好的，采用了三面铝板+大玻璃，标配了一般豪宅才有的连廊，室内精装修更是超配，客餐厅用的都是大理石铺装。配套也不差，一路之隔就是银泰，边上还有规划中的文海钱塘汇学校。

　　如果觉得户型太小的话，还可以考虑同板块同样是兴耀开发的月琉璃。

　　4、工作在滨江天街附近，1000万预算，考虑改善（180以上户型），最好有学区，社保幼子，买新房有什么推荐吗？二手房呢？

　　关键词：1000万、新房推荐

　　回答：

　　新房选择余地很小，因为你是社保幼子，所以潮起江南城、奥印潮观府、翡翠嘉运府，基本就够呛能买到了，当然也可以去试试。

　　其他对您而言通勤还算方便的改善盘，云涌之江最大也就159㎡，达不到你的要求；璞云也许还剩几套180方以上的尾房；还有就是绿城世纪城项目和西兴项目了，不过拼社保的概率也很大。

　　至于二手房，可以重点关注下滨江沿江的几个小区，如钱塘帝景、水印城、六合天寓这些；如果户型要求能放小一点，可以考虑晓风印月，小区要新很多。