杭州二手房周签约量重回2000套，学区房入选成交“关键词”

　　浙江在线-住在杭州网1月13日讯（浙江在线记者 徐文罡）2021已经走到了第二周，新的一年带给我们的仪式感与新鲜感逐渐平复。杭州二手房市场在经历过岁末年初的交替起伏之后，也回到了以往的成交“节奏”。 

　　根据透明售房网数据显示，上周（2021.1.4-1.10）杭州市区二手房共计签约2100多套，其中二手住宅签约量接近2000套，主城区二手房签约1000余套。

　　其实自从2020年下半年至今，杭州二手房的周成交量基本都在2000套以上，维持高位。不过与此相对，库存数量却不降反增，截至发稿，全市挂牌房源达12.7万套。

　　主城签约排行学区房站C位

　　回顾上周的主城区签约排行TOP5，在几位“老将”回归的同时也有“明星选手”上榜，看点颇多。特别是价格跨度上的变化，涵盖层次更加多样。

　　前三席的成交数据均为7套，不过结合签约面积进一步计算后，下沙沿江板块的“成交王”保利东湾最终登顶，目前该小区挂牌房源已超360套。

　　排名第二的西溪蝶园，是上周榜单中“门槛最高”的小区。其作为行知二小的学区房，又有50、60㎡的小户型可选，吸引到了不少家长们的目光。

　　再之后，景溪北苑、万家星城两个“熟面孔”时隔两周后又和我们见面了。同样得益于各自学区的优势加持，二者的签约价格均维持稳定。

　　位列最末的保利江语海，坐落于下沙高教园区江边，有着一线江景、临近1号线云水站以及文海小学的优质学区，二手房均价直接高出了同一区域内的保利东湾1.8万元/㎡。

　　市区范围，新年首周以56套的“恐怖”成绩强势登顶的逸居城此次成交12套滑落至第三，绿城桃源小镇则终于回到了榜首的位置。

　　万科北宸之光与众安西溪未来里空降第四、五位。前者于2016年交付，紧邻建设中的城北万象城；后者在去年3月初最后一次加推，21900元/㎡的二手房价对比新房销售时略有上涨。

　　上周杭州各区的成交情况中，依然是余杭区稳居签约套数遥遥领先，占总量比例达31%，二、三位由西湖区与萧山区并列，占比均为12%。

　　其后依次为江干区占比10%；拱墅区占比8%；下城区占比7%；滨江区、富阳区占比6%；钱塘新区占比5%；上城区占比3%。置业目光偏离主城区。

　　成交面积方面，根据透明售房网公布的数据，上周的签约总面积达22.11万㎡，折合套均面积约103.5㎡，购房群体中的改善需求似乎正在提升。

　　再具体到各区，套均成交面积最大的滨江区达到了111㎡，余杭区和富阳区分别以109㎡和105㎡紧随其后；面积最小的则是下城区，仅75㎡。

　　除了成交面积，滨江区在套均成交总价上也成为了各区之首，上周的“购房门槛”高达489万元，其后依次为上城区460万元和西湖区456万元。

　　虽然2021年已经拉开了序幕，但是在中国的传统农历中，今天还只是是腊月初一，正是迎接春节的前奏曲。

　　接下来一个月，在逐步进入“春节模式”后，现在一直维持高位成交的市场表现能延续几何？让我们拭目以待......