#楼市你问我答#网红带火豪宅？ 杭州大平层市场崛起了

　　浙江在线-住在杭州网10月24日讯（浙江在线记者 陈行利）双十一预售来啦，很多人都在忙着看网红直播带货吧。

　　有眼尖的网友就注意到了，很多网红直播的地点就是杭州的某些名大平层。还有直播界一姐，据说也曾在杭州扫货了好几套大平层。

　　一条条和网红有关的新闻，直接让杭州300方以上的大平层公寓“红出圈”。有人开玩笑说，网红们的带货能力真是强，千万豪宅都给带起来了。

　　这玩笑略显夸张，但今年杭州大平层销量上升却是事实。

　　前两年，杭州300方以上的大平层公寓，年均成交基本不超过100套；但今年，光是前三季度的成交，就已经超300套了。

　　观察那些卖得火爆的大平层，你会发现，大多标志很明显。要么拥有无法复制的景观资源；要么在产品上下成本，动辄就是上万一平的装修。

　　所以，这个市场的崛起，其实有很多方面的因素。

　　首先，城市地位的提升和限购的影响。杭州城市地位提升，越来越多的财富涌入，但限购却将很多豪宅需求拦在门外。这时候，不限购的大平层就成了一个出口。

　　其次，豪宅产品的空白。近两年，300方以上的住宅几乎绝迹，限价以后，住宅装修标准也越做越低。但大平层公寓却在产品定位和装修方面，却有更多的发挥空间去迎合高端市场。

　　第三，随着城市核心地段开发的饱和，豪宅慢慢走向边缘化。但很多大平层公寓，却往往占据了稀缺城市资源或地段。

　　当然了，杭州限酒令出台之后，后续300方以上的大平层公寓也会越来越多，并不是所有产品都会拥有核心资源。这也给后续大平层市场整体走势能否坚挺，打了个问号。

　　不过说回来，其实放眼北上深等一线城市，大平层公寓早就成了有钱人的新战场，而且从价格来看，很多大平层甚至比周边同品质住宅产品要高出20-30%。

　　杭州这两年晋升新一线，城市地位逐步上升，豪宅市场的产品价值观、购买逻辑逐渐接轨一线城市，大平层应该也是一个不可逆转的趋势了。