学区房跳涨凶猛，杭州“孟母”和房东们都有点拼……

　　浙江在线-住在杭州网10月15日讯（浙江在线记者 滕一韬）最近，杭州楼市里的二手房频频刷屏朋友圈。眼看西雅图的成交一路来到4.7万/㎡，还有一夜之间涨价150万的青枫墅园，以及曾经的万人摇西湖国际城，三组客户看房临时涨价30万被“秒定”……这些消息不断刷新着人们的市场认知。

　　甚至于，在这个十一小长假，二手房市场也没闲着。224套房源的总成绩也创下了近4年新高。其中，西溪蝶园更勇夺杭城二手房销冠，成交单价最高达到了近7万元/㎡。
　　实际上，不难发现，“身价”飙升的这些小区大多是有“名校加持”的光环，尤其是杭州实行“公民同招”以来，公办小学比以往更加火热了。

　　而在这种影响下，连连攀升的房价数字，也让购房者和房东的心情和预期发生了微妙的变化。一方面，杭州“孟母”们心情复杂，面对涨价不免焦虑。另一方面，房东的底气更足了，还价变得困难，有些也跟随大家纷纷抬高了价格。

　　这几天，记者选取了几个热门小学，就它们所对应的小区二手房表现如何进行了实地探访。

　　杭州星洲第二小学：

　　周边成交高达4.7万/㎡、临时加价仍被“抢”

　　倒挂红利+价格洼地，曾经的三墩北成为万人摇的热门板块。而现在，由于区域内星洲二小投入使用后，这里再度成为二手市场上的“香饽饽”。

　　即便是目前学校还未有毕业生产出，但是，已有不少“孟母”冲着星洲出品，涌向了这里。这之中，未雨绸缪的W先生便是其中一个。他告诉记者，自己首套房买在了老余杭，考虑到余杭与主城学籍不互通，他把目光瞄向了西湖区内价格尚能承受的三墩北。然而，三个月的看房路下来，他却频频受挫。“现在都不奢望能还价了，只希望价格能稳住，别上调就可以。”

　　西雅图成交单价冲上4.7万/㎡

　　而根据周边中介门店的小哥介绍，W先生的情况并非个例。“我现在手头上一些房源的卖家的确心态有些‘飘’，最近一段时间一直在调高价格。很多也不着急卖，想要再观望看看。”他告诉记者，像是西雅图、西湖国际城这两个小区的带看量都很大。“西雅图上个月是主城成交第一名，卖了40套，价格最高来到了4.7万元/㎡。西湖国际城比西雅图稍微低一些，同样也很火。”

　　“卖家和买家都很‘拼’，一个敢涨，一个愿买。”中介小哥透露，这些小区的业主甚至还成立了“涨价联盟”，希望价格奔着5万去。就在不久前，自己带着三组客户去看西湖国际城的一套89㎡小户型，房东一看这形势临时涨了30万，总价380万还有未满两年20多万的税费，没想到其中一位买家也马上下定了。

　　杭州行知第二小学：

　　小区成交单价被刷新、价格7字头房东仍惜售

　　西湖区同样热门的，当属蒋村板块。除了西溪银泰城、地铁5号线等利好外，行知二小也成为了房价推动力。

　　目前，学校周边对应的小区为为西溪华府、西溪蝶园、万科西庐、西溪里等。这之中，连续几周进入主城区成交榜单的西溪蝶园在上周，问鼎上周主城区、市区签约套数排行首位。其中，一套53.37㎡的小户型成交单价创下小区近6个月的最高记录，高达69702元/㎡。此外，其他小户型的成交也屡屡接近7字头。

　　“不过，即便是这样，实际上挂牌房源并不多，房东很惜售。一方面他们很看好这里的学校自己的孩子也在这里就读。另一方面，由于行情一直在上扬，也不敢轻易出手怕后悔。”小区附近中介门店告诉记者，不过三个月的时间，涨价7、80万已是常态。另外，很多房源一挂出，就很快成交了，在市场上的确十分走俏。

　　未来科技城第四小学：

　　刚交付小区纷纷挂上了6字头、还有房东一夜上调150万

　　在杭州，学军无疑是鼎鼎有名的教育集团之一。在西溪、紫金港、海创园、文渊四个校区后，今年9月，学军中学教育集团将托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园的消息不胫而走。

　　几乎是同一时间，周边的小区“闻风而动”。其中，距离学校最近的青枫墅园，不少小户型业主一口气涨价100万，更有甚者一夜上调了150万。

　　青枫墅园二手房一夜涨价150万

　　特别是托管消息敲定后，可忙坏了附近中介门店的小哥。“高峰期门店一天能有快30组客户看这个小区。我自己有时候也带着两三组客户一起看。”小哥表示，学校预计2021年建好开学，刚好给一些家长提早置业的缓冲时间。“年初的时候也就3万出头，现在基本上很少能找到5万以下的房源。”

　　不光是青枫墅园，刚刚交付的新房东原印未来挂牌价也冲上了6字头。“房东对于小区的品质比较有信心，再加上楼盘有一定的赠送面积，对未来的预期较高。”

　　文澜实验小学：

　　地铁口小户型冲上400万、单价涨了1万多

　　“幸亏去年底咬了咬牙入手了娃的学区房，现在同样的户型位置没有我这套好的，都比我那时候贵了5、60万。”看着自家小区房价一路高走，L女士心有余悸的同时也颇感庆幸。

　　L女士告诉记者，从娃去年上了幼儿园开始，自己就考虑买一套学区房。中介带看下来，都不是很满意，另辟蹊径的她关注起了法拍房。最终，L女士成功捡漏了一套吉如家园137㎡的大户型，总价500万。

　　而现在，同小区的小户型挂牌价也大多在400万上下。其中一套70多㎡的房源单价更在5字头，足足比L女士的房子单价高出了近1.4万/㎡。

　　在附近的中介门店，工作人员也证实了这一说法。“小区最近关注的客户蛮多的，在APP的热搜小区榜单上排名第二。”中介人员表示，一方面是距离小学近，有优势。另一方面，小区出门就是地铁大运河站，也是加分项。再加上相较周边南北西岸、风景大院等小区，吉如家园的价格略低上一些。

　　记者手记：

　　2020年5月，随着《杭州市教育局关于做好2020年义务教育学校招生入学工作的通知》的发布，杭州正式进入“公民同招”时代。而在教育新政下，学区房无疑变得更“香”了。与此同时，近几年在杭州的市场上，比起传统名校对应的老房子，市场上也掀起了对于居住品质感与名校头衔兼备的新房的追捧。

　　可以看到，随着产业的发展、高新人才的涌入，这些高素质、高学历的“孟母们”的迁入，也成为了热门小学的生源支撑，甚至所在区域的价值支撑。

　　不过，在这样的背景下，一些非理性现象也随之显现。比如，现在许多热门小区建立了“涨价联盟”，以及中介们对于高价成交房源的刷屏转发。这样的炒作和聚焦，一方面让购房者更加心急焦虑，不惜高价买下。另一方面，也使得房东执着于抬高自身小区的价格。

　　然而，需要注意的是，目前来说，一些热门名校分校刚刚投入使用，未来的实际升学表现和生源质量还有待验证，房价体系的稳固，还需要“让子弹飞一会”。