杭州新房成交量激增42%，时隔5个月再度反超二手房

　　住在杭州网7月1日讯（记者 武恒光 黄磊）整个6月份，杭州新房市场颇为热闹，除了红盘“闹猛”，拼社保、限售的情况频现，新房成交量也达到今年来最大值，时隔数月再度超过二手房。

　　新房成交量环比增42%

　　时隔5个月再超二手房

　　潮新闻美好生活研究院数据显示，6月份杭州新建商品房成交9460套，环比增加41.9%，同比去年也有6.4%的涨幅。

　　值得一提的是，6月新房的成交量超过二手房的8849套，是杭州时隔5个月后，新房成交量再次超过二手房，上一次出现这种情况还是去年12月。

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　　今年1-5月，杭州二手房成交量一直是高于新房的，特别是3月份杭州全面放开二手房限购，以及市区老破小成交火热，二手房成交势头迅猛，与新房成交量拉开较大差距，4月二手成交甚至远超新房3700多套。

　　“5.9新政”杭州全面放开限购以来，新房市场活跃度上升，5月新房成交量已有了明显增加。进入6月，随着购房首付比下调、房贷利率下降等政策叠加，政策效应持续释放需求，新房流动性加快，缩小了与二手房成交量之间的差距。

　　一位业内人士分析，6月新房成交量飙升除了政策原因，和供应也有关系，他指出，6月入市的红盘数量多，有十多个，是今年来红盘供应最大的月份。另外，到了年中，各房企都要冲业绩，所以会出现集中网签的情况。

　　“接下来，新房在一波供应高峰过后，成交量会有明显的波动，而考虑到二手市场是以价换量的结果，预计成交量还会高于新房，并再次拉开一定的差距。”杭州贝壳研究院院长上官剑说道。

　　约2万人摇新房

　　中签率最低仅4.85%

　　数据还显示，6月杭州住宅楼盘领出63张预售证，共6621套房源入市，吸引约2万组家庭报名摇号，整体中签率在33%。

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　　虽然6月新房摇号人数比5月份多了5000多组，但流摇率和5月基本持平，大概在55%。

　　摇号人数上升，主要在于6月开盘的红盘数量多、质量高，中签率低于20%的楼盘有11个，分布在主城区的申花、湖墅、三里亭、城东新城、滨江区政府，以及钱江世纪城、市北西等板块，仅入市的1465套房源就吸引1.2万户家庭报名摇号。

　　今年3月份，新房也曾有过一波开盘潮，但热度没有6月高。而上个月入市的红盘中，有6个楼盘触发社保排序，更有2个楼盘拼至“顶格社保+5年限售”，分别是湖墅板块的霞映锦绣里、滨江区的潮起。

　　其中，霞映锦绣里首开93套洋房房源，主力户型193-261㎡，精装均价65100元/㎡，吸引到了2400多户家庭报名，最终入围公证摇号家庭996户。高层次人才全员入围，无房拼至40个月，有房拼至221个月顶格社保。整体摇号中签率9.34%，该批房源需“5年限售”。

　　潮起则首开88套房源，吸引了约3000户家庭报名，最终入围公证摇号家庭1815户，整体摇号中签率低至4.85%。不仅有房拼至“顶格社保+5年限售”，无房拼至173个月，连人才也拼到了E类32个月。

　　可以看到，尽管市场仍处修复阶段，但杭州高端改善市场需求依旧强劲，市中心热门楼盘摇号仍然不容易。