阳光城浙江区域总裁 李晓冬
浙江在线-住在杭州网杭州7月26日讯（浙江在线记者 王彬）7月25日下午，“杭州及环杭地区下半年市场·机遇＆应对”2018年中闭门研讨会召开。17位在杭房企“掌门人”齐聚一堂，解析市场前景，共话未来。[>>>机遇&应对 2018年中闭门研讨会]
阳光城浙江区域总裁李晓冬出席研讨会，并发表观点。
中国房产市场是一个政策市
我们的房地产市场，以前是牛市，但现在出现了一丝凉意。
这种变化可以用两句话总结：因为政策起，也因为政策落。
从现在整个市场来看，中国房产市场就是一个政策市。
厦门的拐点在于出了最严厉的限售政策，其规定新房限售两年。2017年8月份，该政策开始实施。从这个时间节点开始，整个市场便有一丝凉意，而到现在，厦门市场基本进入了冬天。
我们现在也有一个疑问，那就是客户到底在哪里？
我们之前认为厦门市场没有问题，而且客户也相对充裕。可现在，厦门客户突然消失。其中缘由是何？我们判断，主要是因为，在这轮调控过程中，投资客占了绝大多数。
这就相当于买股票，所有人都要进场，但如果市场突然降温，那这部分需求也就随之消失。
调控政策与限价是否放开是关键
再回到杭州本身，我们有以下几个疑问：
一，政府对我们的调控政策会不会放开？
二，政府会不会把限价打开？
三，政府是不是已经找到一个合理并适合中国国情的调控政策？
从最近杭州出的几块地来看，比如勾庄等，地价相对遇冷。如果按照现有限价来算，那它们基本上利润率都在8%左右。
这是不是意味着，政府找到了控制房地产暴涨暴跌有效的手段？
如果这个政策持续下去的话，即使限价不会放开，但在相对低地价的保障下，开发商利润也能兼顾。这一方向，应该是多方乐见的。
环杭州地区有很好的机遇
我个人认为在目前情况下，环杭州地区有很好发展机遇，原因有三：
第一，我们又回到房地产本身的居住属性，实现从投资到需求的转变，其中包括较高的居民杠杆率。
第二，未来的房地产价格，还是要适应本质的需求，包括刚需、改善和再改等。
第三，杭州是国家未来重点发展的核心城市，现在人口是900万。在未来5-10年里，如果能按照每年30万的规模增长，那杭州未来需求，便可以期待。
可以说，环杭州地区甚至是以杭州为中心70公里半径范围的地区，在未来都是值得深耕的区域。
