上海绿都地产杭州事业部总经理 欧阳龙
浙江在线-住在杭州网杭州7月26日讯（浙江在线记者 王彬）7月25日下午，“杭州及环杭地区下半年市场·机遇＆应对”2018年中闭门研讨会召开。17位在杭房企“掌门人”齐聚一堂，解析市场前景，共话未来。[>>>机遇&应对 2018年中闭门研讨会]
上海绿都地产杭州事业部总经理欧阳龙出席研讨会，并发表观点。
绿都会进环杭地区，但现在时机未到
目前，绿都对长三角城市的发展，城市的量级，包括目前团队等方面，都是比较看好的。所以，我们接下来会把主要方向放在长三角区域。
而作为我们杭州事业部来讲，要覆盖的不仅仅是杭州。
现在的想法是以杭州为主，接下来会以杭州、宁波两个城市作为重点拓展方向，并适当考虑在绍兴或者嘉兴等环杭地区布局。
当然，我们不会在这个时点进去，因为目前压力确实较大。
未来，绿都会对环杭、环沪等比较重要的城市，进行适当布局。我们对杭州市场，包括宁波市场的态度，还是坚定积极的。
对下半年市场持有谨慎乐观态度
至于对下半年市场及未来市场发展的想法。
我们总部认为，上半年要先控制一下发展的预期，在下半年三季度末、四季度初，包括明年上半年可能会有机会。总之，会坚定支持长三角区域的发展。
现在来看，对于今年下半年市场，包括明年市场的情况，我们还是持有相对谨慎乐观的态度。
还有，在政府的调控预期之下，在对调控政策充分了解之后，怎么样让政府没压力情况下，拿到自己想要的东西，这是我们现在重点考虑的层面。
开发商要按照合适利润率诉求去拿地
说到具体的打算，有以下几点想法：
首先，现在每个地块在现有限价条件下，价格空间是已经明确的。但是，货值空间是靠方案来创造的。打个比方，现在高低配的方案，就能实现利用价格吸收杠杆撬动，并搭配产品。
其次，要明确公司对于利润率要求到底如何？
原来都是10%净利，现在很多是守8%，甚至7%的净利。那在这个合适节点上，就需要我们开发商，按照自己合适的利润率诉求去拿地。
再者，还在于这些企业的资金筹措渠道及资金成本。这一点就非常考验每家单位本身平台和融资能力，还有相应的融资成本等方面。
不希望发展得多好，但至少能活到最后
在这些基础之上，必然要追求修炼好自己的内功，只有如此，才能保障在合适机会按照节奏拿到合适的地，这一点我们坚信。
因为只有追求运作好的产品，不仅市场好不愁卖，市场不好也能卖得掉。
从这方面来讲，绿都可能会按照自己的思路和想法，以穿越周期的能力，做好布局与产品。
我们不要求一定做多大规模，但一定要穿越周期。用我们老板一句话来讲，不说我们要发展得多好，但至少能活到最后。
