绿城中国助理总裁 绿城房屋科技集团(筹)董事长 肖力
浙江在线-住在杭州网杭州7月26日讯（浙江在线记者 滕一韬）7月25日下午，“杭州及环杭地区下半年市场·机遇＆应对”2018年中闭门研讨会召开。17位在杭房企“掌门人”齐聚一堂，解析市场前景，共话未来。绿城中国助理总裁、绿城房屋科技集团（筹）董事长肖力出席研讨会，并发表观点。[>>>机遇&应对 2018年中闭门研讨会]
从大本营走向全国
调控之下，稳健是王道
“和尚在这儿，庙也在这儿。”肖力用一句话生动地描述了绿城与杭州的关系。作为在杭多年的老牌本土房企，在过去，绿城浙江和杭州的项目占比超半数以上。
不过，在肖力看来，最近三年，绿城的重心有所变化。一方面，从省内走向全国，浙江和杭州项目比重逐步下降，目前保持着三至四成的比例。另一方面，根据绿城自身定位，三四线城市的开发比重大幅度下降，取而代之的是一二线城市比重大幅度上升。
与此同时，绿城将“财务稳健”作为首要目标。“尤其是央企中交作为第一大股东入主绿城后，从公司治理结构方面也提出了这样的要求。”因此，虽然这一轮政策调控不可预期，绿城整体经营情况仍是稳健的。
下半年楼市从偏热趋向合理
政府的“手”或将松开
对于下半年的市场走势，肖力则给出了相对乐观的预测。“杭州下半年的政策或将逐步走向合理和趋缓。”肖力表示，政府的“手”或将进一步松开，尤其是目前仍未入市的高价项目，或将迎来一个比较好的契机。包括土地市场，杭州最近的一轮土拍也呈现了合理竞争的趋势。
“市场是处于一个不断起伏的过程中。”肖力指出，去年和上半年的楼市偏热，在今后走向合理的过程中，购房者对于价格的预期也将有所下探。不过，“像市中心一类的核心地块，它的价值和需求是客观存在的，并不会太受影响。”
在战略布局上，肖力认为，房企的布局比重更多受到政策影响。“如果政策相对趋缓的话，绿城还是对一二线城市的定位充满信心。”不过，肖力表示现在房产趋向专业化，更多公司以更大的量、更多的标准化、更快的周转作为定位，这样的情况下，三四线城市的环境则更为合适。”
在杭州，绿城打造了现代简约、中式风格等多个新项目。“在一二线城市，产品定位相对高端，尤其要符合新一代年轻购房者对生活的向往。”目前来看，凤起潮鸣、西溪云庐的市场接受度比较理想。对于产品本身，肖力则表示充满信心
