滨江控股副总经理 朱立东
浙江在线-住在杭州网杭州7月26日讯（浙江在线记者 吴洵非）7月25日下午，“杭州及环杭地区下半年市场·机遇＆应对”2018年中闭门研讨会召开。17位在杭房企“掌门人”齐聚一堂，解析市场前景，共话未来。[>>>机遇&应对 2018年中闭门研讨会]
滨江控股副总经理朱立东出席研讨会，并发表观点。
楼市存在周期
从上半年的楼市发展情况来看，市场肯定是在变化，但是这种变化是比较微妙的，暂时还没有出现比较大的逆转变化迹象。
这是为什么呢？因为市场是存在周期性的，每一轮周期也许是一两年，也许是两三年，这个轮动点比较难踩准。
比如说前两年，全国楼市仿佛一夜之间冒出“四小龙”城市：合肥、南京、厦门、苏州。当时全国性房企在做年度汇报的时候，这些城市的地方公司老总，都是“坐前排”、“戴大红花”的，反而杭州的地方公司老总显得很低调。可是等到现在一看，“四小龙”城市的地方公司发展有点举步维艰，反而杭州的情况要好一点。
这就充分说明，楼市发展是存在分化的，全国各大城市，有的楼市行情已经冷了，有的尚有余温。只是如何预测这些城市的行情冷热发展，对房企来说是比较难的，有时候需要实践出真知。
调控贵在务实
今年又是一个调控大年，说到调控，浙江人有一种非常可贵的精神品质——务实。从房地产调控的实施过程来看，这种务实精神发挥了正面积极的作用。
比如说，某些区域普遍出现高价地，那么这一带的房价也会相应地存在一定适度调整空间，当然不会是非常大幅度的调整。相对的，如果某些区域地价比较理性，供求关系也比较健康，那么这些区域就会严格按照调控要求执行房价政策。
这样一种因地制宜、分区施策的调控思路，充分体现了地方政府的执政智慧。
同时，在上半年的摇号新政实施过程中，我们看到，个别摇号楼盘可能也会引发一些社会现象。个人猜想，现行的调控政策可能也会有所调整和补充。
滨江志在千亿
今年年初，滨江提出了千亿的目标，从上半年的发展来看，我们正在朝着既定目标稳步迈进，同时在城市布局战略上做出适当调整。
城市布局的重点，主要放在浙江省内市场以及整个长三角，毕竟还是“熟悉的地、熟悉的水、熟悉的空气”最适合滨江自身的发展。
近年来，滨江也在进一步加强与同行之间的合作，比如说现在进入的一些新城市，就在和德信、碧桂园等品牌房企进行合作开发。
综上所述，对于未来房地产市场的发展，我个人还是相对乐观的。当然，在乐观之余，保持一份谨慎准没错。
