中国金茂上海区域副总经理、杭州公司总经理 周小枫
浙江在线-住在杭州网杭州7月26日讯（浙江在线记者 詹慧雯）7月25日下午，“杭州及环杭地区下半年市场·机遇＆应对”2018年中闭门研讨会召开。17位在杭房企“掌门人”齐聚一堂，解析市场前景，共话未来。中国金茂杭州公司总经理周小枫出席研讨会，并发表观点。[>>>机遇&应对 2018年中闭门研讨会]
① 货币政策从紧，是未来一段时间的常态
下半年的宏观经济会继续承压，货币政策日益趋紧。
虽然上周国务院常务委会议提出给予一定程度的宽松，但是政策宽松既没有空间，也面临着很大的风险，因为宏观经济杠杆率已经用得非常高了。
目前股市、债市、汇市正全面下行，以前经济下行对房地产是利好，因为它有跷跷板效应；但这轮房地产确实走出了独立的行情，可见政府这轮调控的政治定力和决心确实非常大。
所以货币政策的从紧，包括宏观经济下行，一定是未来我们要面对的一个相对长期的状态。
② 把控好现金流，是下半年各房企的重点
上周国资委会议上已经明确提出：目前对央企的基本要求就是；降低负债率，特别是降杠杆，必须建立强有力的债务约束。
同时，市场对民营企业特别是房地产企业也会提出同样的要求，所以下半年各家房企的融资渠道、融资成本，包括整体资金面肯定会收紧。对于现金流的管控，也会提出更高的要求。
③ 杭州土地市场，四季度有更好的拿地机会
下半年杭州土地市场一定是有机会的，特别在四季度，尤其是年底。
杭州的土地存量其实很丰厚，城市骨架拉开后，发展更有纵深，摊开来实际面积比上海还大，不愁没有好地。政府有很多地握在手里，关键看什么时候出。
杭州的土地市场整体而言还是健康理性的。昨天苏州几块很好的地都流拍了，但在杭州，在7月份拿的地，相对还是理性的、合理的，至少没有倒挂。拿这些地也是实力最强的企业，肯定有实力能做出好产品，做出溢价。
④ 关注大杭州片区，环杭和主城各有侧重
金茂是去年下半年开始关注环杭的。从去年底到今年年初，上海区域在嘉兴拿了4块地，在湖州拿了1块，做了一些比较适合偏快周转、现金流型的产品。
下半年，甚至未来较长一段时间，杭州主城核心地段的优质地块，还是有很好机会的；当然，整体限价放开不可能，但局部地区，政府可能会做精准定向适度宽松，我觉得会有这样的机会，做更多相应的高品质、高利润型产品。
⑤ 下一步策略：反周期、弯道超车、规模扩张
作为央企，中国金茂集团层面要求是，在三年内，也就是2020年之前，一定要进入这个行业的前15强。
所以金茂会加快发展，反周期，弯道超车，规模扩张。在这一轮的行情当中，我们觉得会有反周期运作和扩张的机会。
此外，央企在这轮扩张过程中，对资金，对风险的把控意识，比前几年都要强；因而对现金流的管控也会提到前所未有的高度，这和以前相当不同。
⑥ 深耕杭州主城的同时，寻机多做产城项目
未来拿地导向：快周转，高性价比。在深耕主城的同时，机会性、选择性地把握一些优质三线好城市。
另外，金茂也会在杭州多做一些城市运营、产城类项目，也有项目正在和政府洽谈中。
对于杭州这座城市，中国金茂会继续重仓，加强投资，做更多品类的优质产品，如产城、商业综合体等，同时也会把握一些并购合作的机会。
