5月70城房价同比涨幅收窄，“楼市不具备普涨基础”

　　5月份，随着各地开盘节奏加快和住房需求进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略涨。同比涨幅收窄、二三线城市涨幅连续回落说明投资投机需求进一步被剔除，当前货币宽松环境不会导致房价全面上涨。
　　6月15日，国家统计局发布5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。
　　随着近段时间楼市回暖，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大。5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
　　“5月房价环比上涨的城市数量继续增多，这与房地产市场持续升温有关。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，前期受疫情抑制的购房需求在4月份和5月份持续释放，导致5月份重点18城二手房实时成交量环比继续增加19%。
　　根据简单算术平均计算，从房价指数数据看，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.9%。环比涨幅扩大，而同比涨幅收窄。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，5月份销售行情继续好转，部分城市甚至创新高，带动房价涨幅扩大。同时，近期各类楼盘开盘节奏加快，加上潜在购房需求强劲，房价出现明显下跌的可能性不大；当然大幅上涨的条件也不成熟，当前基本处于小涨阶段。
　　值得注意的是，城市房价变化出现一定的能级差异。北京、深圳及成都等重点一二线城市5月份二手房价格环比涨幅居70城前列。其中，北京5月份二手房价格环比涨幅略有扩大，市场实时成交量环比增长41%，进而带动均价略涨。深圳及成都二手房价格环比涨幅虽居前列，但随着成交走平，预期下调，均价涨幅现收窄迹象，5月份两城二手房实际成交环比持平，深圳表现为略降，业主调价中涨价次数占比环比下降。
　　“北京此前出台学区房政策后，出现了交易加快的现象，使得相关二手房价格有所反弹。”严跃进说，从后续房价管控的思路看，需要积极做好三点：一是积极评估近期出台各类政策的影响，尤其要防范恐慌性签约现象。二是对于中介等机构的营销行为要积极管控，防范价格炒作。三是建立二手房价格监管体系，促进房价健康稳定运行。
　　当前，二三线城市房价出现了一定降温信号。据初步测算，5月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。
　　从房价下跌城市看，海口、三亚和北海等城市跌幅较大，说明投资投机需求进一步被剔除，“房住不炒”得到了落实。
　　克而瑞研究中心预计，随着年中业绩冲刺季到来，房企将加快销售节奏，供应有望放量，甚至创年内新高。信贷资金整体趋于宽松，仍是楼市持续复苏的实质性动因，近半数城市成交已转正。在供应放量的作用下，预计6月份房地产市场仍将保持较高热度，成交也将继续回升。
　　不过，易居研究院研究员沈昕表示，从目前政策环境来看，不会导致房价全面上涨。今年以来，监管层多次强调“房住不炒”，可见政府保障住房市场平稳健康发展的决心。未来一段时间，楼市难以出现全国普涨现象。