没摇到西溪公馆的看这里！主城区三大现房混战，最低总价不到300万

　　第1问

　　老师好，我摇中了融创城的叠墅，400万左右，投资的话合适吗？风险会不会很大？

　　关键词：

　　融创城、叠墅、投资

　　住杭答疑：

　　通常来说，我是不建议以投资为主要需求的购房者买叠墅的，但是融创城的情况要区别来看。

　　首先，这个价位的叠墅在主城区是非常稀缺的，需求决定价值，未来在市场上不愁没有销路；

　　其次，大江东所依托的钱塘新区的房价存在低估，根据官方数据，2019年钱塘新区的人均GDP在杭州各区中排在第四位，仅次于上城、下城和滨江，而它和这几个区的房价差距却非常大，显然只要配套起来，大江东的房价是有充足上升空间的；

　　再次，和一些自诩在江东新城的楼盘不同，融创城是正儿八经的江东新城核心区，区位条件出众，地铁、综合体一样不缺，一旦板块崛起首先受益的就是它。

　　综上，还是比较推荐购买的，问题不大。

　　第2问

　　老师好，我预算400万左右，滨江悦潮府和拥涛府选哪个比较好？两个楼盘应该都会在6开盘，估计是没办法同时报名了。我主要是考虑自住，带一点点投资需求。

　　关键词：

　　萧山市北、悦潮府、拥涛府

　　住杭答疑：

　　由于这两个楼盘都位于萧山市北，而且都是滨江操盘，许多购房者不免会拿他们进行对比。

　　区位，拥涛府胜。

　　去现场看过就知道了，悦潮府周边有很多公司厂房，界面乏善可陈，而拥涛府由于邻近市心路，城市感要强很多，况且离地铁也近得多。而且，悦潮府和铁路的距离比较近，虽然开发商说做了三层玻璃，但影响难保还是会有一些。

　　居住感，悦潮府小胜。

　　悦潮府容积率更低，只有2.2，且楼层更矮点，每幢都是18层，而拥涛府的容积率是2.5，而且楼层较高，绝大多数都是27层。绿化上，悦潮府做了中央花园，楼间距相对开阔，拥涛府的优势则是除了内部花园外紧邻着还有个市政花园。

　　户型，平手。

　　这个其实没什么好说的，两个楼盘的户型基本是一模一样的，最大的区别就是拥涛府多了个139方，就您的预算来看，这个户型也不在考虑之列。

　　价格，悦潮府有优势。

　　悦潮府和拥涛府其实离得非常近，开车两公里都不到，而价格上两者却差了有4000元/方，因而如果不是特别反感悦潮府的地段，性价比绝对是ok的，而且悦潮府还做了拥涛府没有做的新风系统，这点也是加分项。

　　最后说下结论，两个楼盘其实各擅胜场，能都摇的话最好都去摇，买到哪个都是胜利。

　　非要二选一就只能看您的需求了，综合区位和居住感，自住拥潮府更好，但400万的预算，拥涛府只能买到99方，悦潮府能买117了，所以就看你更看中户型面积还是城市界面了。

　　第3问

　　老师好，我和老公都在拱墅区大关这边上班，总价400万以内有没有好的四房可以选择？

　　关键词：

　　四房、400万、现房

　　住杭答疑：

　　个人首推桃源板块的联发溪语宸庐。

　　这是个现房项目，交付周期会比较短，而且还在拱墅区，去您单位不远，项目北侧就是4号线桃源站，公共出行也方便。

　　目前价格虽然还不知道，但参照之前联发拿下的桃源双限地块3万的毛坯限价，溪语宸庐估计是很难超过3万的，就此估算，400万的预算应该是够买它的127方了，四房两厅两卫。

　　另外，丁桥的泷悦华府和东寰名邸也可以考虑，相对于桃源，丁桥的规划前景更好，地铁3号线已经在建了，未来区域内还有龙湖天街。

　　这两个楼盘和溪语宸庐一样都是现房销售，马上就能入住了。

　　价格方面，两个楼盘的高层都是2.8万，泷悦华府的洋房是3.3万。400万的话可以买东寰名邸的129方，泷悦华府可以买120方，或者就考虑洋房，不过要稍微加一点预算。

　　第4问

　　老师好，我是外地人，想在杭州投资买套房，但限购只能买临安。想问下现在投资临安合适么？现在在卖的好像就2万多，我看前不久拍地限价都快3万了。

　　关键词：

　　临安、投资

　　住杭答疑：

　　可以投资，但不要看最高限价奔3了，就认为临安的房价能马上涨到3万，因为最高限价并不等同于区域未来的售价，要是老百姓不认，最后很可能还是卖不到这个价格的。

　　众所周知，临安本地人的购房能力相对较弱的，因而临安楼盘对于外来购房者的依赖性是很强的，这也意味着未来如果要脱手的话，大概率是要卖给杭州主城区方向的溢出客户的。

　　如果未来真的卖到3万，有多少人认可这个价格呢？这个很难说。就目前的情况看，并不是特别的乐观，因为同样是2万左右的价格，主城区的大江东明显预期就要好很多。

　　不过一个好的趋势是，老余杭目前卖到3万，中签率也很低，说明未来科技城的购买力还是很强，未来如果老余杭和科技城都无房可售，确实有外溢到临安的可能。

　　临安的另一个问题就是房子实在是太多了，而且在房子多之外它的投资客比例还极其高，很多临安新房的客户组成中，温州人的比例甚至比杭州人都多，这意味着以后进入二手房市场后，你会面临非常激烈的竞争，僧多粥少，价格就很难卖高了。