楼市加速走出疫情影响，一二三线城市集体回暖

　　6月15日，国家统计局发布5月70城房价数据。随着疫情好转，房地产有所复苏回暖，一线城市、二线城市以及三线城市，新建商品住宅价格和二手住宅价格均实现环比上涨。其中，北京新房二手房价格环比双涨。特别是北京二手房价格，在经历近一年时间疲软后，近两月环比均出现超过1%涨幅，同比更是在5月出现了近11个月以来的首次正增长。

　　北京二手房价近一年首次同比正增长

　　自去年下半年开始，环比下降一直是北京二手房价格的主旋律，同比价格也一直处于负增长或持平状态。而近期，随着疫情逐步受控好转，北京二手住宅价格自4月开始，连续两月出现了超过1%的环比涨幅，其中，5月份环比上涨1.8%，更出现了近11个月以来首次同比正增长。

　　北京二手房价近期价格看涨与市场热度攀升、成交量上升有很大关系。北京中原市场研究部统计，由于北京小区进出限制放松，二手房线下带看量快速恢复，积压的需求释放，以及学区房政策对市场的刺激等因素，5月北京二手房成交市场冲高，网签量创2019年以来月度最高值。网签16125套，成交套数环比上涨23%，较去年同期上涨17%，连续4个月保持增长势头。

　　中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大在分析北京二手房价格上涨原因时表示，随着疫情好转，经济增长预期的逐渐恢复、经济活动的增加导致住房交易和住房价格增加；同时，房价增加也有“抄底”投资动机的推动因素。

　　新建商品住宅方面，5月北京也实现了环比微涨，涨幅为0.5%。相比价格一度疲软的二手房，去年以来，北京新房多个月份均呈现环比微涨态势，所以5月北京新房价格同比正增长3.1%。

　　全国一二三城市房价均回暖

　　房地产市场的回暖不仅体现在北京，根据统计局数据，全国一二三线城市5月房价均出现上涨。

　　环比方面，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

　　四个一线城市全部出现新房、二手房环比双涨，况伟大认为，一线城市是中国最富有竞争力和富有弹性的城市，中国经济和住房市场的恢复也是先从一线城市开始。

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

　　同比方面，5月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。

　　既要稳市场又要防楼市过热

　　5月各地房地产数据出炉后，况伟大解读表示，疫情暴发期间房地产市场被高度抑制，导致前期基数较低，加之复工复产使得各项经济活动有序开展，房地产行业因此得以实现较快恢复。从近期土地成交量和核心城市房价走势看，房地产市场正加速走出疫情影响。

　　“未来疫情的发展还存在不确定性，例如疫苗的研发与推广的前景还未明晰。因此未来房地产市场还可能有些波动。”况伟大说，绝不意味着房地产市场已经完全走出疫情影响。

　　在土地市场整体回温的背景下，况伟大表示，稳住中国经济，房地产业要发挥基础性作用，关键还在于防止房地产业过热。虽然今年两会并未直接提及房地产税和房地产长效机制，但并非意味着宏观调控力度的放松。他称，“六保”、“六稳”的提法也意味着稳定房价的目标，因为“如果房价稳不住，预期就没法稳定，保民生就无法实现。”

　　况伟大对未来房价走势做出判断：“一些热点地区可能会出现房价快速上涨的趋势，而受疫情影响较为严重的地区的房价可能出现较为明显的下滑。从全国来看，我认为房价应该是比较平稳的。”