0.5%超低中签率！大江东又卖疯了，“1字头”的房价还能保持多久？

　　浙江在线-住在杭州网6月1日（浙江在线记者 盛哲徽）今年到目前为止，如果要评选一个杭州最火的板块，大江东绝对是当仁不让。

　　这么说绝不是因为大江东诞生了今年杭州的首个“万人摇”，而是板块内所有的楼盘都卖得很好。记者统计发现，2020年截至目前，大江东板块的整体中签率只有4.2%。

　　就在几天前，融创城还创下了0.5%的超低中签率。

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　　事实上，大江东卖得好也不是一天两天了，可以说自杭州有摇号至今，它的整体中签率就没有高过，2018年的中签率是14.8%，2019年甚至还不到3%。

　　想在大江东买房的人怎么这么多？

　　这里有很多原因，如钱塘新区的设立所带来的良好预期，再比如轨道交通和配套的不断落地。当然，最重要的还是价格，对于想在杭州置业的刚需来说，大江东实在是太友好了。

　　钱塘新区的设立激活了大江东

　　眼下，即便是卖得最贵的核芯区，限价仅19000元/㎡。

　　记者早前曾做过一个统计（详见《2020年的杭州，200万预算还能买哪里？这两个板块你得盯紧了》），发现杭州老八区可售的总价能控制在200万以内的房源，有超过一半集中在大江东和东湖。

　　其中东湖板块是余杭区的，而大江东则是由主城区托管的。

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　　1字头的大江东还能存在多久？

　　这点我们无从判断，但可以肯定的是，不会太久。

　　今年到目前为止，杭州已陆续有多个板块调高了限价。

　　滨江，从杭州壹号院到滨康综合体，限价从48000元/㎡涨到了51500元/㎡；

　　滨康综合体地块位置图

　　塘栖，去年伟业拿下的地块精装限价19800元/㎡，而今年绿地拿下的那块已提高到23100元/㎡；

　　青山湖，旭辉和中天的项目都是限价26880元/㎡，而区域新盘目前售价普遍还在2万左右。

　　除此之外，突破限价的板块还有未来科技城、东湖、银湖、祥符等等。

　　图片来源：网络

　　这些板块限价的变动，在抬升自身预期的同时，也顺带给同定位板块送上了助攻。

　　就拿大江东来说，一直以来，它和青山湖都是杭州1万+楼盘的供应重仓。

　　现在青山湖最高限价攀升到了26880元/㎡，大江东不到2万的限价也就不显得贵了，更进一步的说，即便是往后限价迈过了2万，依然会给人一种很有性价比的感觉。

　　值得一提的是，就在几天前，钱塘新区新挂出了一宗商住地，精装限价19300元/㎡，相比此前19000元/㎡的限价略有提升。

　　显而易见，大江东房价提升的通道其实已经打开。

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　　看到这里，我们似乎已经可以下一个结论了：

　　目前大江东所有售价在2万以内的楼盘，都还有性价比，要买都得趁早。

　　理论上来说确实如此，但实际上还并不准确。

　　大江东是非常大的一个概念，除了大家相对比较熟悉的核芯区之外，还可以细分为新湾、河庄、临江等小区块。

　　其中，像临江，目前的限价才只有14600元/㎡，因而很明显，它的房价短时间内是到不了2万了，既然短期内房价很难有大的攀升，也就不用急于一时了。

　　事实上，有趁早买必要的目前看就只有核芯区。

　　大江东核芯区示意图

　　所谓大江东核芯区，指的是东至头蓬快速路、西至靖江路、南至艮山东路东延线、北至江东一路的这一片区域。

　　这两年，大江东的所有城建利好，像地铁8号线和7号线、宝龙城市广场、江东天街、大江东文体中心、东沙湖等等，基本上都落子在这个范围内。

　　江东天街效果图

　　也正因如此，区域内的楼盘无一不是哄抢的状态，江与城、融创城就是典型。

　　据记者统计，今年大江东核芯区可售的住宅主要有三个，分别是融创城、星央悦府和阳光城花漾里。

　　其中，星央悦府已经全部售罄，融创城再多次开盘后也仅剩零星几幢高层可卖，预计接下去将主推低密产品。

　　如此一来，阳光城花漾里注定会是新的焦点。

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　　先来看花漾里的地段，毫无疑问，这是大江东核芯区的核芯。

　　交通上，项目距离杭州地铁7号线（在建）的北二路站500余米，距杭州地铁7号线（在建）与杭州地铁8号线（在建）交汇换乘站青六路站约1公里；

　　商业方面，附近1公里内就有2个大型综合体（在建），分别是地铁7号线上盖的龙湖天街和宝龙城市广场。

　　花漾里区位鸟瞰图

　　除此之外，项目周边还规划有红黄蓝幼儿园、杭州高级中学东湖学校等教育资源，原有的义蓬第二初中和义蓬第二小学也在步行范围之内。

　　更大的彩蛋来自于东沙湖二期的建设。

　　东沙湖效果图

　　听名字就知道了，其定位就是大江东的“金沙湖”，根据官方的说法，它建成后将是大江东新城的景观窗口。

　　据了解，东沙湖的水域面积达到了约2200亩，是金沙湖的4倍多，接近西湖的五分之一。

　　它不仅可游可赏，还借鉴波士顿公园系统，以连续带状湖面嵌入建筑中。

　　这个湖离花漾里有多远呢？这么说吧，其北面的河道就是流入东沙湖的。

　　因而从某种意义上来说，项目已算是在湖区的范围之内了。

　　有着金沙湖做榜样，花漾里周边未来的城市界面就可以有无限想象了。

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　　作为大江东首块双限地，花漾里的售价自拿地之日起就已敲定，精装限价19000元/㎡。

　　按理来说，在限价的逻辑下，开发商应该尽可能多的做出更多的产品来（更多的楼栋意味着更多的利润），但阳光城却反其道行之，在总的建面约11万多平米的土地上只做了8幢高层，将整整建面约1万多平米的土地辟出来做了中央园林，而这已然是杭州某些豪宅才有的配置。

　　花漾里景观会客厅

　　围合式中央园林的存在，使得花漾里南北楼幢之间的间距被拉开，从而带来了良好的光照条件和景观视角，而项目南低北高的错落布局，更是大大加深了这两点。

　　值得一提的是，全楼栋均为架空设计，让景观延伸至建筑。

　　花漾里效果图

　　不止如此，由于花漾里北面紧贴着小泗埠横湾及其沿河景观带，是地道的河景房。

　　为了将最好的景观面呈现给业主，阳光城对项目的建筑面也做了一定的微调，整体向西南偏西7.7°排布。从一些高层住户的阳台望出去，绿意仿佛就挂在眼前。

　　花漾里鸟瞰图

　　具体到产品层面，花漾里的主打建面约96方三房和建面约116方四房。

　　建面约96方三房朝南，格局方正，动静分区，客厅以及南次卧带阳台，全屋采光极佳。

　　建面约116方为两房朝南，餐客厅一体且带侧面飘窗，进门有独立玄关，这点优于区域内其他同面积户型。南向两个卧室都连通阳台，主卧为套房设计，有独立的衣帽间和卫生间。

　　96方户型图

　　116方户型图

　　目前，花漾里已领出首批房源的预售证，推出1、5、6号楼共计267套房源，户型建面约96-118㎡，登记时间为6月1日至6月3日。

　　与此同时，项目的LOVE&LIFE生活馆也已同步开放，生活馆从童话故事中汲取灵感，宛如一座城堡。开放短短3天，来访的客户就已经超过了3000组，热度极高。

　　花漾里生活馆现场人气火爆

　　价格低、配套好、产品佳、预期高。

　　当2万+的大江东愈来愈近，房价还是1字头的花漾里，难道不值得你去博一把摇号？

　　项目信息表

　　楼盘名称

　　阳光城兴耀·花漾里

　　区域板块

　　钱塘新区江东新城

　　售楼处

　　杭州青六路与北二路交叉口阳光城兴耀·花漾里营销中心（大江东红黄蓝幼儿园往西200米）    

　　售楼电话

　　0571-89773333    

　　户型面积

　　首开建面约96-118方

　　交通贴士

　　距地铁7号线500米

　　项目亮点

　　1万方中央园林、主城区少见的“1字头”房价、北面临河