杭州一小区业主“免费送房”！能接手吗？

　　住在杭州网1月28日讯（记者 詹慧雯）

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　　中介私信我，说萧山森与海二区一套108㎡的房子免费赠送，带车位，只要帮房东还清106万的按揭即可。这个价格能买吗？上班在滨江区这边。

　　关键词：森与海、免费送房

　　住杭答疑

　　这已经不是杭州第一出现“免费送房”了。

　　2023年10月份，就有临安青山湖大园新城的业主发帖要“免费送房”，还赠送全屋装修和智能家具，只要有人接手还后续的住房按揭贷款即可。

　　当然，所谓的“免费送房”，并不是真的无偿送给你，它相当于是以房屋“剩余按揭贷款总额”的价格来出售，卖给你。

　　这是过去半年二手房市场，房东最惨痛的一种“壮士断腕”，多发生在杭州远郊，一些房价跌幅较大的板块，比如临安、萧山南部乡镇等。

　　森与海，位于浦阳镇，属于萧山南部乡镇板块之一，已经靠近诸暨了。

　　2022年8月，我们就曾报道过“有网友2019年以单价1.4万/㎡买的森与海，二手房价只能卖1万/㎡”。那个时候，杭州的二手房还没有进入全城普跌的程度，可见森与海所处板块之艰难。【回顾】

　　在滨江区上班，纵使是从滨康综合体这边过去森与海，车行路程也在25公里以上了，且中间的城市断裂带太长了，又没有地铁，所以不是很建议去买。

　　如果资金够的话，会更建议往萧山北部，更靠近奥体、以及杭州主城的方向去买。如果资金有限的话，现阶段，索性不如租房。

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　　怎么理解广州楼市新政，为什么是120㎡以上住房放开限购？杭州目前的政策是什么，有可能跟进吗？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　关键词：广州、楼市新政

　　住杭答疑

　　1月27日，广州出台楼市新政，一连串的新闻弹窗标题都是“广州放开了120㎡以上住房限购”。但其实你仔细看内文，会发现还有一条：限购区内，出租房源不算入家庭套数内。

　　潜台词一：欢迎全国人民来广州买房！120㎡以上房子，随便买，不用户籍、社保；但120㎡以内房子，仍限购，保护本地刚需。

　　（注：这里的“120㎡”，可以理解为是本地刚需的防线，苏州、厦门也有类似政策，苏州是120㎡以上不限购、厦门是180㎡以上不限购。）

　　潜台词二：对于广州本地人，事实上已经没有“限购”一说了。只要你把手中房子出租掉，就可以在广州限购区内无限买。

　　杭州目前的楼市政策，仍是去年的10.16新政。分区域：萧山、余杭、富阳、临平、钱塘区全面取消限购，本地人、外地人随便买，不限套数；上城、拱墅、西湖、滨江区，本地人限购2套，外地人落户可买2套，缴一个月社保或个税可买1套。

　　我之前和广州的媒体聊过，其实广州的市场要比杭州差很多，杭州的土拍市场以及新房市场，热度还是高的，部分区域甚至还有倒挂。所以杭州，应该还是会因地制宜，一步步来吧。

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　　老师您好，我的预算是350万，想买一套房子自住。面积希望在89-120之间。我个人海创园附近上班，希望通勤控制在半小时以内，请问有什么品质比较好的二手房推荐吗？另外，摇号新房的话，有推荐的吗？谢谢！

　　关键词：总价350万，未来科技城‍

　　住杭答疑

　　二手房，从你的上班通勤范围来看，海创园周边一圈，比如EFC、映月台、西溪公馆、梧桐郡等，会比较适合你。

　　这几个小区，现在二手房价跌了不少，总价350万以内，是可以买到80多方小三房的。

　　未科三兄弟、绿汀路那边，价格贵，离你也远，没必要。

　　新房，有两个楼盘你可以重点关注的，一个是梧桐郡附近的绿汀春晓，限价27200元/㎡；另一个是绿城云谷项目，在西湖大学南边，限价28000元/㎡.

　　这两个楼盘价格还是比较实惠的，有小户型，适合刚需，也在你的半小时通勤范围内。

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　　老师你好，我在龙湖滟澜山有套87㎡小户型，现在挂320万，二手房价卖不出去，怎么办？我看最近拍地，下沙地价都已经破3万了，二手房有没有可能涨回来？我是继续降价卖，还是再等等呢？

　　‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍关键词：下沙，二手房‍‍‍‍‍‍

　　住杭答疑

　　1.26土拍，金沙湖楼面价破3万/㎡那块地，容积率只有1.2，且新房不限价。【回顾】

　　据了解，驭远准备做排屋+洋房类产品，故而，不能以此作为金沙湖二手房价的参考。

　　现在下沙的二手房市场确实比较难的，最新、最好的二手房春风金沙，都已经在破发边缘了，其他二手房就更不用说了。

　　滟澜山地段是好的，地铁、天街就在边上，离金沙湖也近，不过房龄有些年份了。

　　看你自己吧，如果你是有强烈改善需求，准备卖了这套滟澜山去换房的，那么还是坚定地卖了吧，可以把握一下今年的小阳春。

　　至于等二手房价涨回来，估计要较长楼市周期了，下沙不太可能因为一次土拍而走出自己的独立行情。现下置换，还是要尽量往核心板块走。