1-10月全国民营房企拿地金额排行榜，挤满了浙江面孔

住在杭州网11月4日讯（记者 蒋敏华 任思思 詹慧雯）近日，亿翰智库公布了今年1-10月全国民营房企拿地金额排行榜，排名前20的企业，浙江占了9席。TOP10中，浙江民营房企更是独占6席，其中滨江位居榜首，伟星、青山、兴耀、保亿、金帝包揽了4到8名。

在房地产市场的下行期，浙江民营房企为何仍如此活跃？

制图  蓝鋆滋

浙江民营房企

都有几把刷子

在这张排行榜上，滨江拿地金额153.55亿元遥遥领先。滨江稳居第一，依靠的是强大的产品力、品牌和稳健的发展。

滨江深耕杭州，最直观的体现是客户忠诚度与板块驾驭力。凭借多年累积的口碑，滨江在不限价的豪宅市场上具有很强的话语权，旗下的高端项目买家，很多本身就是武林壹号、金色海岸、阳光海岸等滨江老业主。“杭州一哥”的品质光环和市场地位，让滨江拥有很多房企难以企及的定价权和市场去化的确定性。

近年来突飞猛进的兴耀房产被称为“钱塘板块王”。2026年，其在钱塘区的项目多达20个。在2025年房企销售榜排名中，兴耀跻身杭州前三，成为杭州楼市不可小觑的黑马。兴耀还是业界公认的“最懂年轻人的房企”，特别擅长社群运营。能够反行业周期逆势而上，足以说明兴耀这家民营房企的能力。

伟星、青山、金帝，这些房企的母公司都有强大的实业。伟星横跨新型建材、光学制品等六大产业，位居2026中国民营企业500强第260名；青山是全球最大的民营不锈钢生产企业，位居2026中国民营企业500强第15位；金帝主业为海外油气田开发及石化贸易，多次跻身浙商全国500强。

依托于强大的主业，房地产开发仅仅是产业之一，不求规模，但遇到确定性较强的优质地块它们会果断出手。此外，由于母公司都是知名企业，因而这些房企也都讲求口碑，会在品质上下功夫。

决策比较灵活

擅长抱团开发

抱团联合开发，是浙江民营房企近年来的一个普遍行为。浙江民营房企的抱团，建立在地缘信任、长期磨合与能力分工之上，形成一套适配本土市场的开发范式。

限价全面放开之后，杭州抱团合作的民营房企包括：中天&海威、滨江&兴耀、滨江&建杭、滨江&金帝、保亿&国丰等。

中天&海威是一对酷爱联合拿地的CP，双方共同合作开发了萧山区政府旁的安璞、拱墅区华丰板块的璟逸、滨江区白马湖的低密泊玺等多个不限价高端项目。

滨江这两年则喜欢与建杭、兴耀、金帝等民企合作，或联合拿地，或独自拿地后增资扩股引入合作方。比如，湖墅地王项目滨江传麒府就是由滨江拿地，后引入了建杭作为合作方。钱江世纪城地王项目奥映世纪，则由金帝拿地，后引入了滨江、萧山交投作为合作方。又如，10月30日滨江新竞得的奥体国博东项目，据悉就引入了建杭、兴耀作为合作方。

聚焦本土市场  

拿地时敢于加价

“杭州目前的供地结构以中小体量、高确定性核心地块为主，单宗门槛低、周转快，恰好匹配滨江、伟星、兴耀这类本地深耕房企的资金体量和操盘半径。此外这一类房企的优势在于‘本地化’，熟悉板块、客群与政府关系，在核心区优质地块上敢于加价。同时，相比其他一些省份，浙江房地产市场更具韧性，尤其是杭州，限价放开后一些核心区域的楼盘去化情况不错，这就为民营房企成长提供了较为肥沃的土壤。”中指研究院华东大区常务副总高院生认为，浙江民营房企表现抢眼，离不开以上三方面的因素。

“上榜的这些浙江民营房企，其他房企都聚焦本土市场，而且很多都有实业支撑，并非纯房地产企业。前几年房地产市场快速扩张的时候，广东、福建等地的房企疯狂拿地，负债率普遍都很高，这几年急剧收缩甚至爆雷，这对浙江的民营房企而言反而是一个机会，意味着可以从容挑选更优质的地块，开发‘好房子’，追求质量和利润，发展之路也更为稳健。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，浙江民营房企逆势拿地，有着背后的底层逻辑。

记者有话说

浙江民营房企活跃

是民营经济发达的缩影

6家浙江民营房企跻身中国民营房企拿地金额排行榜前十，这并非偶然。

不久前发布的2026中国民营企业500强榜单，浙江共上榜104家企业，数量继续稳居全国第一。

这都归功于浙江雄厚的民营经济底子。

浙江是名副其实的民营经济“第一省”：2025年浙江民营企业达到376.89万户，占全省企业主体总量的91.9%；规上工业企业中，民营企业占92.7%，贡献了规上工业增加值的73.3%。

发达的民营经济，催生了数量庞大的企业主，奠定了浙江“民富第一省”的地位。从2025年人均可支配收入来看，浙江11个城市全部跻身全国50强，其中杭州、宁波、绍兴更是跻身全国10强。

这也成了浙江楼市最大的底气和支撑。比如杭州，限购取消之后，承接了大量来自省内各个城市的购买力。再比如义乌，凭借硬核的商贸底盘，吸纳了大量外来客商和创业人群，楼市保持韧性发展。

此外，民营经济向来求新求变，市场嗅觉更为灵敏，也更容易在新老产业迭代过程中找到突围方向。近年来，杭州的“六小龙”“新八骏”横空出世，正是民营经济长期蓄势的结果。当这些代表未来方向的新兴企业茁壮成长，进一步壮大浙江民营经济实力的同时，也将创造更多就业岗位，催生更多财富新贵，为楼市提供更大支撑力。