未来科技城地铁口的花园洋房，你敢信它才300万元级别?

　　最近热播的王家卫新剧《繁花》，是近期各大社交平台上的霸榜话题制 造机。剧中的宝总和爷叔，作为时代的弄潮儿，对于房产都有过经典金句。爷叔说:“任何时代想发财，都离不开房产和股票。”宝总说:“人总归要被一样东西套牢的，不是股票就是房子。”

　　能让人心甘情愿被“套牢”的房子，低密产品必有一席。在当下的杭州楼市， 就有这么一个宝藏低密楼盘，它位于城市核芯，还是纯花园洋房，兼得繁华与隐逸，它就是保利·和著薇棠轩。

　　示范区外景图

　　低密产品一直以来备受欢迎，是因为它真正践行了“少即是多”。房产界 曾有过统计:每降低0.1的容积率，小区的绿化率就能增加1%，楼间距能增加2米，每天增加的日照时间有望多15分钟，小区能多种100棵树...... 低容积率还意味着更高的得房率。

　　示范区外景图

　　同为低密住区，别墅这样的终极改善产品，主人大多已站在人生的巅峰，向上突破的动力或许不那么强了。而洋房，往往见证着人生进阶时期的意气风发，是很多城市菁英在事业小有所成时犒劳自己的“桃花源”， 此时的他们，就像《繁花》里那个波澜壮阔的大时代中朝气蓬勃、处于上升期的人们，未来还有无限种可能性。

　　洋房很好，但它却是这个时代的稀缺产品。

　　这两年，市面上打着“纯洋房”旗号的楼盘不少，很多小高层项目被“包装”成洋房在售卖，甚至有些层高11—13层的住宅也自诩为洋房。但按业 内惯例，通常容积率在1.5及以下，才算是真正的低密度住宅。

　　在过去三年，杭州十区规划出炉的纯洋房宅地，占比不到3%。以2023 年为例，杭州十区总共出让了123宗地块，只有35宗地块容积率在1.5以下 (含1.5)，而这其中，位于远郊的地块占了大半，做成叠墅，或叠墅、 洋房配的又占了大多数，真正意义上的城市纯洋房项目实则不到5个。

　　　示范区外景图

　　保利·和著薇棠轩，就是不可多得的少数之一。小区容积率1.5，规划了28幢7层洋房，主力户型面积为107㎡—139㎡，精装限价27120元/㎡。

　　与很多低密楼盘远离城芯不同，和著薇棠轩位于未来科技城五常街道， 离地铁12号线⻩泥污站(在建)仅约200米，直线距离约1公里就是地铁3 号线高教路站。随着钱塘快速路全线通⻋，如今从小区到武林广场，非高峰期车程仅需20多分钟。

　　和著薇棠轩的两大价值逻辑，是非常明确的——

　　首先，这是杭州钦定的“第三中心”未科板块目前唯一在售的低密纯洋房住区。小区直线距离2公里内有五常三小(在建)，金成外国语实验小学 等全龄教育;4公里生活圈内，有杭州第三座万象城(绿汀路万象城计划 今年开业)、西溪印象城等;5公里范围内，有浙江大学医学院附属第一 医院、浙江省中医院西溪院区等。

　　其次，它是一个总价300万元级别的洋房。去年10月杭州房产新政出台后，余杭区不再限购且首付比例降至最低2成，现在购买和著薇棠轩，最低首付仅约50万元起，对于想要买套未科城芯稀缺洋房的年轻人来说， 这张入场券相当友好。

　示范区外景图

　　作为保利新人文社区“和字系”在杭州的年度力作，和著薇棠轩给杭州楼市带来了一部都市新烟火主义的年度现象级作品。

　　小区主入口艺术化、时尚感的全景宽屏引力橱窗，第一眼就长在了年轻人的审美上。具体到房子，让人惊喜的细节更是层出不穷。

　　外立面上，和著薇棠轩1—2楼配置石材+铝板，3—7楼则是玻璃+金属 线条+涂料，配以远超高层的窗墙比，简约通透高级。

　　入户实景图

　　得益于7层真洋房的优势，项目采用一梯两户设计，搭配对开门电梯， 达到“类一梯一户”效果，且户户享独立电梯厅，预留独立玄关空间。这不但确保了业主的私密性，还增加了实际使用空间，是一种隐形的“得房率福利”。

　　户型布局上，和著薇棠轩设计了全生命周期成⻓户型:建筑面积约107㎡的进阶三房，约129㎡的阔境四房，以及约139㎡的奢适四房，每种 户型都恰如其分地契合各年龄段主流人群的居住需求。

　107㎡户型图

　　107㎡样板间

　　其中约107㎡的三房两厅两卫户型，三开间朝南，配备约6.5米双开间南 向阳台，客厅、餐厅、厨房LDK一体化设计，真正做到南北通透。而其总 价甚至可以控制在290万元左右，性价比非常高。

　　129㎡户型图

　　　129㎡样板间

　　约129㎡的阔境四房，四开间朝南，拥有大平层才能实现的约4.2米大面 宽的厨房，以及可容纳大圆桌的餐厅，最大限度释放功能复合空间，形 成动线开阔的家庭“聚厅”。

　　3000元/㎡的精装标准中，包括全屋中央空调、品牌地暖、方太洗碗 机、烟机灶台等大牌电器。为了让房子更具质感，保利在很多容易被忽略的地方花钱提升，像餐客厅满铺120cm*60cm大砖、全屋窄边铝合金踢 脚线、厨房灶台前180cm大砖上墙等，实用功能与审美性高度结合。

　　建筑师黑川纪章曾说:“好的住宅，不仅是一砖一瓦的组合，更包括氧气、绿植、阳光与清风，应该是与自然共生的住宅。”

　　和著薇棠轩正如其所言。小区地处西溪湿地⻄南面，面朝午潮山国家森林公园，延绵西湖群山。杭州独有的“双西”山水资源，成了和著薇棠轩 洋房与生俱来的生态绿境。

　　示范区外景图

　　得益于纯低密的留白，和著薇棠轩把更多土地归还自然，营造可休闲、可交互、可停留的场景体验:

　　在全景引力橱窗，点亮迎接回家的第一盏灯;在花房集合店，打开优 美而繁茂的诗意画卷;以樱花树为核心的“林下空间”，静候邻里间的温馨 社交;沿着街区漫步，蜿蜒的水系，流淌着惬意、悠闲的时光;走进 ampm全日营的咖啡店，点上一杯咖啡，落座下沉式滨水会客厅的窗前， 伴着冬日暖阳，与自然对话。

　　ampm全日营的咖啡店

　　一个放慢了时间流速的场所，一场家楼下的citywalk……在杭州，关于如何把日子过成一首诗，从来没有标准答案，但是在和著薇棠轩的纯 洋房生活中，或许能探究一二。

　　跟周边的同类型次新低密二手房相比，建成于2017年前后的洋房小区西溪之星目前挂牌均价约5.7万元/㎡;沿着和著薇棠轩边上在建的地铁12 号线，往南三站路的叠墅小区桂香园，总价千万元级别仍一房难求;往北三站路的低密项目晓月澄庐，售价同样近千万元。

　　而总价只在300万元级别的和著薇棠轩，无疑是杭州目前在售的低密项 目中，集“好地段、好产品、好价格”于一身的“三好生”。从去年9月开放 示范区以来，和著薇棠轩开盘即热抢，目前五开五捷，其中建面约139㎡户型已经率先售罄。

　　　和著薇棠轩鸟瞰图

　　这个红遍未科的爆款洋房“三好生”，想象空间很大，值得入手珍藏。