杀红了眼！51轮激战，滨江溢价30.6%勇夺兴议站宝地，下沙地价破3万/㎡，迎新地王！

　　住在杭州网1月26日讯（记者 詹慧雯 印梦怡）自从去年11月起，杭州恢复土拍“价高者得”，对优质地块的争夺愈发残酷，比如铁路北、湘北相继拍出了38%、36%的高溢价率，而房价仍然延续此前的限价。

　　1月26日上午，2024杭州首场土拍大战打响。

　　来自云谷、三墩、双浦、市北西、金沙湖、青山湖共6宗涉宅地出让。浙江省自然资源智慧交易服务平台上可以清晰看出，本场关注度最高的是市北西宅地、滨湖新城商住地，一个浏览量破4万，一个浏览量过万。

　　但从房企报名规模看，市北西、三墩宅地的热度遥遥领先，报名房企均在20家左右，竞争非常激烈！

　　最终，滨江豪战51轮，以30.59%的溢价率，勇夺市北西兴议村TOD宝地。

　　容积率仅1.2的金沙湖低密地，由驭远竞得，成交楼面价31721元/㎡，是下沙的新地王。

　　滨江溢价20%拿下三墩；双浦和云谷分别由建杭、绿城收入囊中；滨湖新城商住地以7.6亿成交，这一总价是2022年7月以来临安的新高。

　　至此，6宗涉宅地全部成功出让，杭州土拍单日吸金66.7亿。

　　另外值得关注的是，在今天土拍的同时，2024年杭州第一批7宗涉宅地挂牌了。

　　上城区、萧山区各2宗，拱墅区、余杭区及钱塘区各1宗，分布于三里亭、城东新城、东新、云城、萧山未来总部社区、下沙等热门板块，将于2月27日挂牌出让。

　　其中，大家最关心的原安琪儿灯具市场地块，闪亮登场！它的新房限价依然是46500元/㎡，丝毫未涨。（具体限价表格见文末）

　　约20家房企角逐市北西

　　溢价率飚至30.59%，滨江笑到最后

　　市北西的兴议村TOD地块，是本场土拍最热门的涉宅地之一，约20家房企报名、挂牌网站浏览量一度破4万。早上9点不到，报价已经白热化，报价超过15轮。

　　北干单元XSCQ1201-25地块，位于龙湖天玺一期南侧，到地铁7号线兴议站步行距离仅100-200米，是2023年兴议村TOD商改住的两宗宅地之一。地块容积率2.3，可建9.8万㎡，楼面起价22800元/㎡，新房精装限价39500元/㎡。

　　北干单元XSCQ1201-25地块实景图

　　最终，经过51轮激烈竞价，地块由滨江以29亿总价竞得，溢价率30.59%，成交楼面价29774元/㎡，没有打破萧山市北板块的地王纪录。

　　萧山市北板块的地王纪录，依然定格在2017年3月24日“萧山萝卜干变人参”的那一天，融信、恒大双双拿下市北东姊妹地，楼面价分别30816元/㎡、30387元/㎡。

　　“地王”项目融信杭州世纪，2018年11月首开时，小户型精装均价37500元/㎡、大户型精装均价38500元/㎡。

　　值得注意的是29774元/㎡的楼面价，精装限价依然39500元/㎡。而市北板块刚刚售罄的樾章璟琇名邸，相同的新房限价，其拿地价为24583元/㎡，此次新成交地块虽然地段明显更优越，但地价成本足足高了超5000元/㎡。

　　绿城竞得云谷首宗宅地

　　滨江补仓三墩，建杭首入双浦

　　西湖区是2024年杭州首场土拍的供地大户，一口气拿出了三墩、云谷、双浦三宗宅地。其中，云谷宅地、双浦宅地的新房限价依然维持在2字头，于杭州刚需购房者非常友好。

　　双桥单元XH020203-02地块实景图

　　双桥单元XH020203-02地块，位于西湖大学南侧，距离地铁4号线西湖大学站（在建）约300米，是西湖区云谷板块的首发商品住房用地，地理位置优越。地块用地性质为商住，容积率2.6，可建7.2万㎡，楼面起价10174元/㎡，新房精装限价28000元/㎡。

　　最终，地块由绿城以8.3亿总价竞得，溢价率13.7%，成交楼面价11570元/㎡。

　　三墩单元XH010501-48地块区位图

　　三墩单元XH010501-48地块实景图‍‍‍‍

　　三墩单元XH010501-48地块，位于紫荆天街西北角，南面临河，距离地铁2号线三墩站直线距离300米左右。地块占地较小，容积率1.9，可建面积约3.2万㎡，楼面起价19010元/㎡，新房精装限价36800元/㎡。

　　最终，地块由滨江以7.19亿总价竞得，溢价率20.03%，成交楼面价22818元/㎡。三墩板块限价相同的参考项目有众安荷芸府，2022年4月25日拿地，地价23061元/㎡。

　　双浦单元XH120302-14地块实景图

　　双浦单元XH120302-14地块，位于国科大杭高院主校区（规划）南侧，距离地铁6号线双浦站约600米。地块容积率2.2，可建面积约8万㎡，楼面起价12449元/㎡，新房精装限价27000元/㎡。

　　最终，地块由建杭以10.8亿总价竞得，溢价率8.54%，成交楼面价13513元/㎡。

　　双浦板块目前在售的洺川名著园，就在新出让地块的北面约700米，在2021年5月7日拿地，地价18348元/㎡，不过该项目容积率1.6，新房限价28200元/㎡，户型140-215㎡，无需摇号。

　　下沙楼面地价破3万/㎡，驭远进驻

　　临安即将迎来超级文旅IP

　　下沙单元QT0102-20地块，这是金沙湖板块首推的低密地块，容积率1.2，可以打造洋房、排屋或纯叠墅的改善类产品。可建面积约11902㎡，起拍价25000元/㎡。

　　由于钱塘区已不再限房价，加上地块的改善属性和稀缺性，拿地房企可以通过在产品上做加法来实现溢价，但也相当考验房企的产品能力。据了解，报名房企至少有6家。

　　令人惊叹的是，经过17轮的激烈竞价，驭远竞得下沙低密地，成交楼面价31721元/㎡。这是下沙板块，楼面地价的新高。

　　下沙单元QT0102-20地块区位图

　　临安区此次成交的地块相当重量级。滨湖新城重点地段LA0611-02地块，最终成交总价近7.6亿。

　　据记者了解，这宗商住地的商业部分将被打造成“四季可滑冰”的大型冰雪文旅项目——冰雪荣耀之城。

　　其住宅部分，容积率1.34，限高18米，根据规划要求须按四层双叠式排屋及三层以下排屋设计。

　　滨湖新城重点地段LA0611-02地块区位图

　　2024年首批宅地挂牌

　　安琪儿地块重磅登场，限价依然46500元/㎡

　　同日，2024年杭州的第一批7宗涉宅地挂牌了。上城区、萧山区各2宗，拱墅区、余杭区及钱塘区各1宗，将于2月27日正式出让。

　　比较抢眼的要数上城区的两宗，安琪儿地块、三里亭地块亮相；还有萧山区一口气上新两宗未来总部社区地块。

　　大家最关心的原安琪儿灯具市场地块，闪亮登场！令人惊叹的是，它的限价依然是46500元/㎡，丝毫未涨。

　　三里亭板块，解锁全新的新房限价：47400元/㎡。

　　安琪儿地块区位图

　　三里亭地块区位图‍‍‍‍

　　东新地块区位图

　　萧山未来总部社区地块区位图

　　西站新城商住地区位图

　　下沙地块区位图