浙江在线-住在杭州网7月7日讯（浙江在线记者 盛哲徽）7月5日下午2点，由浙江在线·住在杭州网主办的“论持‘酒’战，摇号时代，酒店式公寓的机会在哪？”价值研讨会，在浙江日报国际会议厅隆重启幕。住在杭州网总策划丁晓红出席论坛，并发表观点。
酒店式公寓热销的主因还是总价低
我觉得目前酒店式公寓的热销的原因，整个一轮城市升级也好，住宅摇不到也好，住宅鸡犬升天也好，这些都是大环境的效应。最关键的还是总价低，140方世茂天玑总价肯定是住宅的1/2左右，单价持平了，总价还是1/2、1/3。我们掏出来的钱再乘以50%的按揭，也是1/4的价格，以1/4的套价买了进入杭州的门票。
目前住宅摇号，鸡犬升天，投资回报率其实不高了，住宅要做投资，我都捏了一把汗。酒店式公寓，杭州目前在销售的价格普遍还是能够达到4个点左右，而你要知道酒店式公寓发展最成熟的伦敦，也就只有3个点左右。
总结下来，还是不能抛开产品的东西来单说它的生存空间、生存环境。酒店式公寓卖得好，最主要的原因它总价低，性价比高。
空间和配套，未来酒店式公寓竞争的关键
这一轮比拼，客户比拼的是拿到一张进了杭州的门票，用了1/4价格进了杭州的门票。开发商接下来的比拼就是颠覆空间、颠覆配套。
从国际上对照，我们的酒店式公寓和他们完全不一样，他们所有公寓都是开放式社区，不能封闭。但它的单元式管理非常好，单幢的如果没有配套，不太卖得出去。
英国伯克利的good man五六幢公寓围合式，三面围合，两幢是学生公寓，全配套。它的配套书店都有，书店占了5千方，健身房，恒温泳池，我都进去参观过，肯定达到武林壹号的标准。
酒店式公寓成为一个替代品，成为我们的门票和第二空间，或者一些年轻人第一空间时，我们就会对每一个空间考量度提出更高要求。
