浙江在线-住在杭州网7月21日讯（浙江在线记者 王利坚）近日，一位网友向小编倒苦水：4月份定好了房子，银行初审通过，符合首套3成首付政策。但到7月份房子网签完毕，银行以流水不达标为由，要求这位网友首付付到4成。

　　现在真的是欲哭无泪啊！

　　那么，什么是银行流水，目前这种情况多不多，碰到这种情况了该怎么办，今天就听小编慢慢道来。

　　如果遇到这种情况 可以退房吗？

　　针对这种情况，小编也咨询了杭州的一些开发商。开发商们表示目前这种情况还是存在的，而且最近越来越多。

　　随着信贷政策的收紧，银行方面对于购房者还款能力的审查越来越严格，这种情况可能也会继续增多。

　　但当小编问到，是否可以因为这个原因退房退首付时，各个开发商的回答并不一致。

　　比如某热销楼盘的回复是：按合同执行！不退。

　　当然了，也有开发商表示：因为已经网签过了，如果不退房，在影响购房者购房的同时，也影响到该房屋的销售进度。

　　再加上此时退房会给公司形象加分不少，所以不会严格按合同执行，爽快地为购房者退房。

　　如何破解

　　小编在咨询了开发商、银行的工作人员后，综合出以下几种解决方法：

　　1、换银行申请贷款。

　　各家银行对于审核的标准和要求不尽相同。如果购房者遇到类似的问题，或许可以通过换一家银行申请贷款的方法来解决。

　　2、提交更多资产证明。

　　通过其他方式证明自己有还款能力。比如以房租收益、经营性收益等资产证明的方式，可以要求银行重新评估。

　　3、选择接受银行条件，增加首付。

　　当然了，这已经是没有其他办法的办法了。对于很多人来说，也是很难的一步。因为被动接受银行的条件，就意味着自己要多凑出1成的房款。

　　Tips：什么是银行流水

　　在购房者办理房贷时，银行要看的是购房者的工作单位和贷款金额。一般银行会要求工作单位给购房者开收入证明，同流水一样是用来判断购房者的收入水平和确定其还款能力的。当然，还有更严格的是要求提交纳税证明。

　　一般情况流水项查验的个人流水主要包括工资流水和自存流水。