中国价格最坚挺的房子，也不行了？北京三环，惊现6万/平方米“学区房”！

　　中国房价最坚挺的地方在哪里？那得是寸土寸金的北京二三环以里！

　　北京二三环房价最坚挺的房子在哪里？那想必是每个学校周边方圆2公里...

　　曾经，北京最贵学区房曾创下40万一平米的记录。然而，刚刚公布的数据，却吓了全国炒房者一跳！最新数据表明，截至12月中旬，北京三环已现单价低于6万学区房！房产中介对记者表示，北京著名的长椿街地铁附近学区房，回调了2万元/平方米左右。

　　中国房价最坚挺的房子也熄火了，中国楼市拉响“最高警报’？市场真的转向了？

　　中国最金贵的房子：北京学区房 一平米40万

　　曾经，北京最贵学区房就诞于这毫不起眼的位于金融街南部边缘的胡同里，北京西城区文昌胡同位于长安街南，与长安街平行，长度不过三四百米，两者之间的直线距离不过50米，却开出40万一平米的天价。

　　之所以金贵，是因为它紧邻大名鼎鼎的北京第二实验小学。文昌胡同平房被炒到40万的天价单价，在众多经纪人口中就源起于这座北京最著名的小学。

　　北京天价学区房“哑火”：三环惊现6万元/平方米房源

　　12月25日，多家房地产研究机构的最新数据表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依旧低迷。伟业我爱我家市场研究院总监 孔丹对记者表示，从统计数据看，北京二手房市场价格整体回调10%以上，超过8成二手房房源出现降价。记者调查发现，学区房价格出现一定程度跌幅。

　　调查发现，长椿街地铁附近学区房均价维持在14万元/平方米左右。房产中介对记者表示，最高时达到16万元/平方米，目前回调了2万元/平方米左右，回调幅度不算大。

　　记者在西城区宏庙学区调查了解到，丰汇园目前成交均价约17万元/平方米。有业主表示，目前房价跌至去年10月份的水平。同样属于宏庙学区房的宏英园，80平米两居室中介报价1500万元，并表示实际签约价可谈。

　　值得注意的是，北三环学区房已出现低于6万元/平方米的价格。位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元。据中介介绍，总价高、单价低的房子，存在近50万元的讨价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村(000931,诊股)附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米左右，相比最高点回调20%以上。

　　相比之下，六环外房价较为坚挺。较新的小区每平方米均价维持在4万-4.5万元之间。以昌平区龙山华府为例，二手房均价约4.4万元/平方米。年代较为久的小区报价在3.7万元/平方米以上。对于距离市中心更远的亦庄地区，二手房均价维持在4.5万元/平方米。

　　以亦庄经济技术开发区的林肯公园为例，目前二手房均价达6.5万元/平方米。一位居住在林肯公园的业主对中国证券报记者表示，亦庄的房子普遍比较新。经历了2016年底的房价上涨，这里的房子每平方米普遍上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手，房源少。

　　伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示，老旧差学区房领跌，不少老学区房价格跌回到去年三季度。但有少数二手房价出现上涨，主要以次新房为主，且配套设施先进、交通方便。

　　北京学区房进入“买家市场”？业主：还可以再砍价……

　　位于北三环的一套70平方米的学区房报价吸引了记者的注意。该学区房于2017年7月份在中介销售平台挂网，最初报价为660万元，在下调至600万元、再上调至630万元后，便一路下调。截至10月份，报价调至580万元。目前业主报价为520万元，并备注价格还可以谈。

　　中介对记者解释称，最初业主报价660万元。但结合大环境和成交价，建议业主如果想尽快出手应下调价格。调至600万元后，看房人增多，业主心态出现了变化，强烈要求上调到630万元，看房人自然就少了。由于一直没有合适买主，业主着急出手，于是心理预期一路下调。如果全款买价格还可以再低。

　　记者随中介前往看这套房子。该业主表示，想卖了房子跟儿子去杭州住。杭州的房子一天一个价，早就过了5万元/平方米。这套房子卖不掉，杭州的房子就买不了。该业主透露，如果将房子出租，租金在6500元-7000元/月。

　　易居研究院研究总监 严跃进表示，北京楼市降温，二手房价格下跌，这是多个调控政策的综合效应。而交易价格低迷，反过来使得很多房东脱手时犹犹豫豫，错过转手机会。临近年底，发现真正的买家其实并不多，只能不断下调价格。不过，很多看似价格不断调低的二手房，其实相比去年还是明显上升，无非就是获利空间收窄。不管怎样，价格下调说明二手房房东对未来价格走势出现动摇。随着一线城市房价出现回落，预计会有不少城市将跟进。

　　住建部定调！2018年楼市调控：满足刚需，遏制炒房

　　总体看，北京二手房价格从2016年初开始上涨，到3月30日加速上涨，直到9月30日的调控前一直没有回头。9月30日以来，市场开始下跌。不过，2017年3月，市场开始爆发，不到一个月时间普遍上涨20%，很多学区房价格上涨40%-50%；之后便进入下行通道。

　　下一步，中国楼市向左走，向右走？

　　在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长 王蒙徽提出，2018年要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

　　而对于2018年的市场情况预计，业内预计，月均交易量将比2017年11月、12月份要高，主要在于需求的合理释放。通常而言，新政发布后，市场会有一个季度以上的观望期。预计明年北京二手房市场整体稳中有降，但降幅逐渐缩小，交易量则慢慢释放。

　　中国房价最坚挺的房子也熄火了，这一次，中国楼市传来要转向的”强劲信号“？