面积19方 没有厨房和卫生间 就一个单间

　　昨天，“学军小学附近学区房，19方单套，破300万”在朋友圈传开。

　　确实有客户和房东 达成初步意向 

　　双方只签了线下协议

　　这条消息属不属实？

　　据了解，号称卖出单价15万的学区房位于学军小学求智校区附近，附近的小区有文二新村、下宁巷、文锦苑、西溪河东等多个小区。

　　昨天下午，经多方证实，这套房源在文二新村某幢3楼。南侧就是学军小学，步行约5分钟。

　　我在该幢楼附近转了一圈，从莫干山路至保俶北路，也就是在文二新村门口两侧不到1000米，从事房产的中介多达8家，例如我爱我家、豪世华邦、链家等。

　　多家中介证实，前两天确实有人挂出了文二新村19.8平方米的房源，只有一个单间，马上被人300万拿下。“买这个房子的客户，也是为了给孩子读书，最近半年，这个客户一直在附近看房，尽管单价有点高，但毕竟总价比大户型的要低不少，他就果断出手了。”文二路上一家房产中介证实。

　　据了解，买下这套房的客户是新杭州人，之前也看过学军小学附近多套房源，不过附近房源多以50平方米为主力户型，虽然单价在8万左右，但总价偏高，一直没下手。

　　上周，文二新村这套19.8平方米房源一挂出，该客户的房产中介马上联系了房东，并将双方约在一起，当天就达成了初步意向。据了解，目前双方只是签订了线下协议，还没有完成过户手续，估计要到月底才完成。

　　这套房只有单间

　　楼下邻居说

　　房东几乎从来没住过

　　文二新村属于老小区，出售的这套房源靠近商学院宿舍楼附近，从文二路一条巷子往里走不到200米，巷子比较窄，没有停车位，不过也停了车。

　　门口几个居民说，小区房子一直很紧俏，估计现在单价要10万左右，不过大一点的房子单价会低一些，“小区就在市中心，环境、治安都不错，主要旁边就是学军小学，现在学区房房价都高，但还是有人愿意买，都是为了孩子读书嘛。”小区王大伯说。

　　这是一幢3层的房子，共2个单元，出售的这套房所在的单元共9户，房子在3楼，有3户，昨天下午挨个敲门，都没人在家。听说我在打听3楼的这套房，楼下一个住户说，别打听了，房子刚卖出去了，“300万！有点贵。”

　　我问她，原来的房东是干吗的？

　　该住户说，也是买来给孩子读书的，买了八九年了，现在孩子读5年级，估计想着要转手了，不过房东和孩子从来就不住这里，我好多年没见到他了。

　　为什么不住这里？

　　“我们这幢楼比较特殊，住的地方和厨房、洗手间都是单间隔开的，卖出来的这套房也比较特殊，没有厨房和卫生间，就是一个单间。”

　　一楼的一个住户说，上周三，一个中年男子也来打听这套房，问如果买下来能不能出租掉，“他说自己如果把房子买下来，给孩子读书用，不过可能自己也不住，想一个月2000块租掉，我说没洗手间、厨房间，要是自己住肯定没人愿意住。现在想想，估计这个中年男子就是买下这套房子的。”

　　该小区二手房紧俏

　　去年年底首次单价破10万

　　文二新村附近除了学军小学外，还有文三街小学、文一街小学、行知小学、保俶塔实验学校、求是小学、西湖小学等。此外，小区周边还有浙江工商大学、电子科技大学等多所大学，而南侧就是学军中学。

　　除了是学区房外，小区地域以及周边交通也是重要因素，小区门口不远就是公交文二路马塍路站点，东侧是地铁2号线的沈塘桥站，马路对面不远就是学院站。

　　去年11月，文二新村一套29.58平方米的房子卖出总价300万元，成为杭州首个单价突破10万元每平方米的学区房。

　　这套300万的房子，一室一厅一卫，房子从挂牌到成交，只用了4天，购房者看了一次，很快就决定下单。

　　而就在前年10月，同属于学军小学本部学区房的下宁巷小区，一套面积28平方米左右的小户型，以230万元总价成交，折算下来单价达到了83123元每平方米。

　　如果此次文二新村19.8平方米的房子以300万总价成交成功，杭州名校学区房的最高成交单价又上了一个台阶，首次单价突破15万元。

　　学军小学周边房源不多

　　单价15万只是个例

　　昨天下午，我走访了学军小学附近的一些房产中介，除了文二新村外，学军小学附近的房源价格也普遍在8万到10万左右。

　　如西溪河东一套78平方米的房子，总价在580万左右，搜下了下宁巷的二手房房源，目前有30套左右，如53平方米的房源总价在470万到540万不等，另外周边的文三街邮电新村一套51平方米的房子，总价在355万左右，保俶路小区一套55平方米的房子，总价在290万左右。

　　为什么这套房子单价这么贵？

　　昨天，很多房产中介经纪人分析说，其实这套房并不是说装修有多好，或者说户型多好，主要是面积小，总价低，所以挂出来的单价哪怕贵一点，还是有人会出手的。“买这种房子的都是为孩子将来读书准备的，谁也不会买来住的，对不对。”一家中介负责人说。

　　一家房产中介说，学军小学求智校区附近的房源不多，挂出来出售的房子，50平方左右是目前的主力户型，单价在8万5到9万5左右为主，另外有些房源还有硬伤，例如学籍占用、装修差等因素，“像这次19平方米房子能卖到总价300万，算是比较特殊，只是个例吧，我们两年内在学军小学周边小区都没碰到总价才300万的房子了，多数房子总价都在450万左右。”

　　北京已实行了多校划片政策

　　学区房将开始降温？

　　昨天下午，听说学军小学附近二手房单价破了15万，有些居民说价格有些偏高，不过也有的说很难说，毕竟学区房房源紧张，总价低的就更少。

　　一些中介也表示，目前学军小学学区房都很紧俏，不过之后杭州学区政策也说不太清，北京就实行了多校划片政策。

　　北京市朝阳区教委发布的《关于2017年义务教育阶段入学工作的意见》的通知，适龄儿童少年父母或其他法定监护人于2017年6月30日后取得的不动产权证书，所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童少年依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。

　　也就是说，为遏制学区房炒作，2017年6月30日之后，在朝阳区新购置的房屋，无论新房还是二手房，均将参与多校划片。

　　所谓“多校划片”，就是指让一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校，目的是通过这种方式为学区房降温。

　　北京丰台区政策规定：2017年9月1日起，逐步实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学。到了今年，丰台区政策变为：在部分学校实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学，也就是“摇号入学”。

　　另外，从明年起，北京东城区和海淀区将接力朝阳区、丰台区实行小学多校划片，这些政策能否有效遏制学区房热，也备受外界关注。

　　最优质的教育来源于家庭

　　购买学区房，家长们的心愿还是让孩子尽可能接受更好的教育。

　　但很多老师认为，其实最优质的教育从来都是来自于家庭，来自于父母，而不是学校。

　　教育的根本目标是教会孩子如何做人，培养“人”比培养“才”更加重要。

　　智力不是最重要的，比智力更重要的是意志，比意志更重要的是胸怀，比胸怀更重要的是一个人的品德。

　　如果品德有缺点，就如同一列走岔轨道的列车，列车行驶速度越快，破坏力也越大。

　　但教授这些的恰恰是父母，孩子真正的起跑线从来都是来源于家庭教育。

　　所以，与其一心追捧学区房，还不如努力做孩子最好的榜样。