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总起价138亿! 是“杨柳郡”还是“华家池”?未来科技城巨无霸来了
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 马梦婷  编辑: 叶露
 总价138亿元起!余杭挂牌未来科技城三宗地块,将于7月6号出让。这三宗地块总体量78.3万方,为地铁5号线五常车辆段上盖综合体。这意味着继杨柳郡之后,杭州将有第二个车辆段上盖综合体项目

  浙江在线-住在杭州网杭州6月7日讯(浙江在线记者 马梦婷) 总价138亿元起!余杭挂牌未来科技城三宗地块,将于7月6号出让。这三宗地块总体量78.3万方,为地铁5号线五常车辆段上盖综合体。这意味着继杨柳郡之后,杭州将有第二个车辆段上盖综合体项目。

  如此“巨无霸”体量,超越了杭州首个也是唯一一个车辆段综合体杨柳郡(体量54万方),起价也将当前热门的恒隆百井坊巷商地(107亿)甩在了后头。此地一出,不由引发两个问题:从方案到施工都将是高难度的车辆段综合体会由一家拿下吗?还是三地分三家,成为华家池模式?

  此外,挂牌文件中提到了“竞买人资格审查”,也是杭州土地市场所罕见。需要资格证明,还不允许联合体报名。这三宗姐妹地可谓话题满满。

  Tips:什么叫车辆段上盖综合体?它跟地铁上盖综合体一样吗?

  不不不。地铁车辆段上盖,并不是普通地铁线路上的上盖,而是地铁停放、检修场的上盖,简单说,是地铁“停车场”上盖。目前全国范围内,车辆段上盖综合体案例并不多。

  7月6日出让未来科技城地块信息表

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未来科技城五常车辆段综合体项目地块区位图

  车辆段综合体第二次“亮相”杭州

  参与竞买有要求

  地块挂牌后,很多人将此次挂牌三宗与杨柳郡做起了比较,为何?因为二者拥有重要的共同关键词:同为车辆段综合体商住地块,同为大体量。

  杨柳郡是杭州第一个车辆段综合体项目,可以看到的是,相较于杨柳郡项目2014年44.4亿元的成交总价和54万方的体量,近4年后,未来科技城的这宗“车辆段综合体项目”地块,三宗地块的合计体量更大,起始总价也翻了几番。

  目前杭州,杭州车辆段综合体项目目前仅有杨柳郡这一案例,从实际交付情况来看,车辆段综合体项目难度的确大;放眼全国,目前知名的车辆段上盖案例也仅有万科、华润这样的全国级大鳄,从这一方面来看,车辆段综合体对专业的要求的确也很高。

  可以说,虽然地块价值和热度显而易见,但对于房企而言摘得地块却并非易事,要兼有魄力和能力——对于参与竞买人,这三宗地块有诸多条件要求。

  根据挂牌竞买人条件显示,地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力;具体由市轨道交通工程建设指挥部办公室负责竞买人资格审查,并出具竞买资格证明;地块竞得入选人在接受资格审核时须提交竞买资格证明。未提交竞买资格证明的,取消竞得入选资格。竞买人必须独立参加本地块竞买,不接受联合竞买报名。

  严格的资格审查要求下,不知哪些大鳄会有拿下的意愿?

  “巨无霸”连体vs多大鳄分立

  花落谁家成焦点

  可以看出,车辆段综合体的这三宗地块相互紧邻,其中两宗地块形状是凹凸咬合的状态。这就使得很多人共同关注一大焦点:这三宗地块究竟分别会由哪些大鳄拿下?会由一位大佬一举摘得?还是像华家池那样三家分立?

  从实际来说,若由一家大佬全部拿下,资格审查更易,地块开发程度也将更加集中完整,将能打造成比杨柳郡更大的“巨无霸”型综合体;若由两家或三家分别摘得这三宗地块,地块竞争的激烈程度可想而知,这样的分立结果还可能导致未来新房市场出现竞品集中“撞车”,这也是值得房企考量和决策的因素之一。

  坐镇未来科技城东北入口

  对接主城区云谷

  这三宗地块土地面积合计44.8公顷,建筑面积合计78万方,起始总价合计约138亿,位于未来科技城板块的东北区域,南面有西溪湿地,东北方向接壤三墩西云谷区域,还有地铁5号线加持。

  毫无疑问的是,作为地铁5号线五常车辆段综合体项目,地块的交通优势显而易见:与杭州有“换乘之王”之称的杭州地铁5号线零距离。

  区域周边的各项配套也是阵容强大——商业配套有西溪印象城、西溪海港城、华元欢乐城等大型购物综合体,医疗资源方面有省立同德医院五常院区、杭州市西溪医院、浙大医学院附属第一医院余杭院区等等。

  地块周边项目信息表

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  目前,地块周边项目有北大资源·未名府、华夏·四季等,项目在售均价都在2.4-2.8万元/平方米左右。

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