浙江在线-住在杭州网杭州6月7日讯（浙江在线记者 马梦婷） 总价138亿元起！余杭挂牌未来科技城三宗地块，将于7月6号出让。这三宗地块总体量78.3万方，为地铁5号线五常车辆段上盖综合体。这意味着继杨柳郡之后，杭州将有第二个车辆段上盖综合体项目。

　　如此“巨无霸”体量，超越了杭州首个也是唯一一个车辆段综合体杨柳郡(体量54万方)，起价也将当前热门的恒隆百井坊巷商地(107亿)甩在了后头。此地一出，不由引发两个问题：从方案到施工都将是高难度的车辆段综合体会由一家拿下吗？还是三地分三家，成为华家池模式？

　　此外，挂牌文件中提到了“竞买人资格审查”，也是杭州土地市场所罕见。需要资格证明，还不允许联合体报名。这三宗姐妹地可谓话题满满。

　　Tips：什么叫车辆段上盖综合体？它跟地铁上盖综合体一样吗？

　　不不不。地铁车辆段上盖，并不是普通地铁线路上的上盖，而是地铁停放、检修场的上盖，简单说，是地铁“停车场”上盖。目前全国范围内，车辆段上盖综合体案例并不多。

　　7月6日出让未来科技城地块信息表

未来科技城五常车辆段综合体项目地块区位图

　　车辆段综合体第二次“亮相”杭州

　　参与竞买有要求

　　地块挂牌后，很多人将此次挂牌三宗与杨柳郡做起了比较，为何？因为二者拥有重要的共同关键词：同为车辆段综合体商住地块，同为大体量。

　　杨柳郡是杭州第一个车辆段综合体项目，可以看到的是，相较于杨柳郡项目2014年44.4亿元的成交总价和54万方的体量，近4年后，未来科技城的这宗“车辆段综合体项目”地块，三宗地块的合计体量更大，起始总价也翻了几番。

　　目前杭州，杭州车辆段综合体项目目前仅有杨柳郡这一案例，从实际交付情况来看，车辆段综合体项目难度的确大；放眼全国，目前知名的车辆段上盖案例也仅有万科、华润这样的全国级大鳄，从这一方面来看，车辆段综合体对专业的要求的确也很高。

　　可以说，虽然地块价值和热度显而易见，但对于房企而言摘得地块却并非易事，要兼有魄力和能力——对于参与竞买人，这三宗地块有诸多条件要求。

　　根据挂牌竞买人条件显示，地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力；具体由市轨道交通工程建设指挥部办公室负责竞买人资格审查，并出具竞买资格证明；地块竞得入选人在接受资格审核时须提交竞买资格证明。未提交竞买资格证明的，取消竞得入选资格。竞买人必须独立参加本地块竞买，不接受联合竞买报名。

　　严格的资格审查要求下，不知哪些大鳄会有拿下的意愿？

　　“巨无霸”连体vs多大鳄分立

　　花落谁家成焦点

　　可以看出，车辆段综合体的这三宗地块相互紧邻，其中两宗地块形状是凹凸咬合的状态。这就使得很多人共同关注一大焦点：这三宗地块究竟分别会由哪些大鳄拿下？会由一位大佬一举摘得？还是像华家池那样三家分立？

　　从实际来说，若由一家大佬全部拿下，资格审查更易，地块开发程度也将更加集中完整，将能打造成比杨柳郡更大的“巨无霸”型综合体；若由两家或三家分别摘得这三宗地块，地块竞争的激烈程度可想而知，这样的分立结果还可能导致未来新房市场出现竞品集中“撞车”，这也是值得房企考量和决策的因素之一。

　　坐镇未来科技城东北入口

　　对接主城区云谷

　　这三宗地块土地面积合计44.8公顷，建筑面积合计78万方，起始总价合计约138亿，位于未来科技城板块的东北区域，南面有西溪湿地，东北方向接壤三墩西云谷区域，还有地铁5号线加持。

　　毫无疑问的是，作为地铁5号线五常车辆段综合体项目，地块的交通优势显而易见：与杭州有“换乘之王”之称的杭州地铁5号线零距离。

　　区域周边的各项配套也是阵容强大——商业配套有西溪印象城、西溪海港城、华元欢乐城等大型购物综合体，医疗资源方面有省立同德医院五常院区、杭州市西溪医院、浙大医学院附属第一医院余杭院区等等。

　　地块周边项目信息表

　　目前，地块周边项目有北大资源·未名府、华夏·四季等，项目在售均价都在2.4-2.8万元/平方米左右。