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每平米13051元地价创新高!新房不足500套的大江东,未来房价至少2万+?
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 陈行利  编辑: 叶露
  近3000户家庭抢购177套房源,中签率仅5.9%!这是今年开启摇号新政后,出现在杭州大江东的真实购房现象。

  浙江在线-住在杭州网杭州6月11日讯(浙江在线记者 陈行利) 近3000户家庭抢购177套房源,中签率仅5.9%!这是今年开启摇号新政后,出现在杭州大江东的真实购房现象。

  虽然近年来,随着大江东的不断开发建设,区域地价、房价已经历了一轮又一轮上涨。但其新房万元出头的均价,放眼整个杭州主城区,依然堪称是“价格洼地”。

  今天上午,大江东再推一宗7万方宅地,起始楼面价9000元/平米,封顶楼面价13488元/平米。此次竞拍,吸引了中海、旭辉、滨江、卓越、宋都等10余家房企激烈角逐。

  经过191轮竞价后,最终杭州耀邦贸易有限公司(卓越)以总价98589万元竞得,楼面价13051元/㎡,溢价率45.01%。

  大江东青西一路东侧地块

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  近距离地铁、水景

  综合体,地块优势明显


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出让地块区位图(制图/章嵘嵘)

  今天出让的杭大江东储出[2018]3号地块,位于大江东新城滨湖板块,东至金融小镇和规划道路,南至规划道路,西至青西一路,北至金领公寓项目。

  地块所在的区域,是未来大江东的行政、经济、文化中心,堪称是区域的中心门户,区域价值潜力不言而喻。而该地块所处的位置,无论是景观、交通,或是商业配套,优势也较为明显。

  景观方面,地块南面就是东湖一期、二期景观配套,可以说是坐拥区域内大型中央水景公园,近距离城市“绿肺”。

  交通方面,地块距离地铁7号线江东二路站(规划)不到200米,距离地铁7、8号线交汇处青六路站地块约1公里,今后前往萧山、下沙、滨江、主城核心等区域均较为便利。而这样的交通优势,也将在一定程度上打破购房者对大江东交通不便的心理障碍。

  商业配套方面,优势更加明显。地块2公里范围内,有大江东宝龙广场(在建)、龙湖天街(在建)两大商业综合体环伺周边,未来购物、休闲、娱乐的繁华生活指日可待。

  新房存量不足500套

  区域土地市场热度持续升温

  本次土拍之前,大江东区域楼面地价最高纪录为杭大江东储出[2017]7号地块,该地块经过101轮竞价,由至高以36255万元竞得,楼面价10297元/平米,溢价70%,自持6%。

  不过,此次土拍进行不过15分钟,第29轮,成交楼面价就达到了10323元/平米,超越此前的记录。竞争之激烈,可见区域土拍市场热度正在持续升温。

  当然,此次大江东地块受到诸多开发商青睐,除了地块本身的优势外,近段时间区域新房市场持续火爆也在一定程度上助力各方对地块报以更高期望。

  据住在杭州网统计数据显示,截至目前,大江东区域普通住宅存量仅436套,而今年上半年,其成交量为1594套,供求关系十分紧张。

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  旭辉宝龙东湖城意向登记现场

  目前,板块内仅旭辉宝龙东湖城和大江东宝龙广场在售,最新备案均价16000-17000元/平方米,杭州龙湖江与城项目尚在待售;而二手房方面,周边二手房挂牌均价大约在19000元/平米上下,价格倒挂较为明显。

  如此紧张的供求关系,也导致如今大江东一房难求的局面。摇号新政出台后,旭辉宝龙·东湖城177套房源,竟有2998组家庭登记摇号,中签率仅6%,更现凌晨蹲守、门庭若市的景象,堪称是抢房“重灾区”。

  此次卓越以13051元/平米的楼面价竞得该地块,虽然已是区域新高,但在地块优势明显、区域新房供不应求的现状下,未来或将成为大江东区域的又一明星热盘。

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