浙江在线9月21日讯(浙江在线记者 楼肖桑) 近两年，杭州土地市场的热度越来越高。而随着土地价值的提升，对于土地利用率的要求也越来越高，容积率也不断走高。尤其是在热门板块，楼盘的容积率大多在2.5以上，甚至超过3.0，容积率低于2.0的低密地块则日益稀缺。
记者统计了过去两年杭州市区（含临安、富阳）成交的169宗涉宅用地，明确容积率必须低于2.0的地块仅41宗。而在主城区范围内仅有6宗地块的容积率低于2.0。可以预见，今后杭州热门板块的新建楼盘将以高层住宅和“高低配”为主，纯排屋、合院或者洋房的低密项目可以说是屈指可数。
今年主流容积率在2.5以上
主城区低密地块越来越稀缺
记者统计发现，去年以来，主城区、萧山、余杭加起来仅成交了29宗容积率低于2.0的地块。
主城区的低密度地块尤为稀缺，2016年以来仅成交了6宗容积率低于2.0的低密地块，其中留下两宗，之江转塘板块四宗。
出让地块主流的容积率基本上在2.5左右，而在钱江世纪城、庆隆、南星、三墩北等热门区域，出让土地的容积率基本都在3.0左右。
事实上，为了利润最大化，在容积率允许的前提下，许多容积率在2.0左右的地块，房企往往会选择“高低配”的方式来打造项目，也就是常见的几幢高层加上数十栋排屋的产品搭配模式。
所以说，纯低密的社区更是少之又少。
已出让的低密宅地
多位于西溪、湘湖、之江
低密宅地的稀缺，也使得低密项目的价值凸显。
目前市场上在售的低密项目，大多在环境优越、人群密度较低的板块，比如西溪湿地、湘湖、之江等板块。
数据统计显示，近两年成交的6宗主城区低密地块中，绿城拿下的两宗地块位于西溪板块，容积率均为1.1。而之江转塘板块的低密地块，则由钱江、祥生、德信以及杭州世腾摘得，其中德信和杭州世腾拍下的地块容积率仅为1.5。
与市中心的高层或者超高层产品相比，这类低容积率地块打造出的产品，人居属性突出。比如一些低密度的地块选择了“全洋房”的产品设计，甚至是纯排屋、纯合院。对于追求生活品质的购房者来说，这样的低密住区对他们有着很大的吸引力。
而由于低密土地的宝贵，使得房企在开发这样的项目时，往往会作为明星产品来打造，在品质上更下功夫。
在售的独栋、洋房
今年以来销售火爆
今年火爆的楼市行情下，稀缺的低密产品格外受人追捧。
湘湖壹号是杭州为数不多在售的纯别墅排屋楼盘。作为杭州的顶级豪宅，湘湖壹号今年已经卖出了14套别墅，套均总价高达惊人的5000万元。
由于政策的限制，这种纯低密度的排屋别墅地块，已难以再复制，卖一套少一套。整个湘湖壹号仅剩最后一个排屋组团——全新升级版精装法式排屋组团锦湖园，据悉即将入市销售。其主力面积段在410m2~440m2，预计套均总价在2000万元左右。
位于西溪湿地旁的低密社区，同样受到了购房者的追捧。2015年香港兴业拍下了西溪湿地旁的一宗地块，容积率仅为1.2，正是因为地块容积率的特殊性，香港兴业才能够打造耦园这样的洋房+排屋的低密社区。近两次开盘，耦园都是当天就几乎售罄。
“现在很多楼盘的楼间距都很紧凑，相比之下我还是更愿意住这种密度比较低的花园洋房。”香港兴业·耦园的一位业主表示，这类低密度的小区更宜居。
某房企营销总监告诉记者：“事实上，近两年低密项目太少，所以‘高低配’的楼盘成了替代品，其中的叠排、洋房产品很好卖，但对于承价能力较高的购房者来说，如果有纯排屋或是纯洋房，他们当然更愿意选择这类低密度产品，毕竟舒适感是‘高低配’无法比拟的。”
