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杭州宅地自持比例高至55% 金茂、首开75亿入三地
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 丰方旭  编辑: 周杭
  秋雨来袭,气温骤降,但是主城土地出让现场却火热依旧。九月最后一波主城“推地潮”于今日落幕,田园、上塘、彭埠三宗宅地引来近三十家房企激烈争抢。

  浙江在线-住在杭州网9月20日消息(浙江在线见习记者 丰方旭)秋雨来袭,气温骤降,但是主城土地出让现场却火热依旧。九月最后一波主城“推地潮”于今日落幕,田园、上塘、彭埠三宗宅地引来近三十家房企激烈争抢。

  田园宅地首轮即溢价封顶,经过二十三轮的自持竞投,最终由首开以9.3亿元竞得,自持比例高达55%。这已经创造了主城区涉宅地自持比例的新纪录。

  金茂则挥金65.5亿连下两城,拿下上塘和彭埠的宅地,两宗宅地楼面价分别为35243元/平方米和36273元/平方米,自持22%和2%。

  除宅地外,塘北商地同样引来数家房企争相竞价,最终,经过二十五轮报价和十一轮自持比例竞投后,由杭州钱江控股以66573.0万元总价竞得,楼面价14235.95元/平方米,自持比例25%。

9月20日主城区地块成交情况表

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  首开自持55%补仓田园  主城最高自持比例诞生

  2017年以来,主城区土地市场火热非凡,但是田园板块内已四年未出让过宅地,而这一板块也正是主城区内仅剩不多的价格洼地,此前最高土地楼面价仅为11118元/平方米,而且该板块内仅剩三个在售楼盘,且其中两个基本处于尾盘在售,存量已处于严重低位。

  作为首宗出让的宅地,田园宅地起价仅为10837元/平方米,也因此吸引了20余家房企前来争夺。首轮便已溢价封顶,首开和安徽置地两大竞争者经过二十三轮的激烈自持竞投,最终由首开以9.3亿元成功补仓田园,楼面价18423元/平方米,自持比例55%。

  此前,主城区涉宅地的最高自持比例为2017年6月15日葛洲坝拿下蒋村宅地时所创造的44%,而今日的田园宅地却将这一纪录提高到了55%,这也体现出了房企对于拿地的无比渴望。

  田园板块内的上一宗出让宅地也是首开竞得,时间是2013年4月,当时楼面价11057元/平方米,即首开·望宸项目。

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出让全场图(摄影/丰方旭)


  金茂摘得上塘、彭埠宅地  成交总价65.6亿元

  上塘板块时隔20个月空窗期后,再次出让宅地,而此次出让地块的起价已经与2015年底同板块的大家绿城·金麟府项目成交地价20409元/平方米相持平,达到了20731元/平方米。

  上塘宅地首轮溢价封顶,经过十一轮自持竞投,最终以35243元/平方米楼面价、32.12亿元总价、22%自持比例被金茂竞得。

  该板块内可售楼盘仅剩阳光城·文澜府和大家绿城·金麟府,板块存量仅剩6.4万方,极度稀缺的现状也是导致该宗地块竞争激烈的因素之一。

  继13日彭埠宅地花落淮矿之后,今日其姊妹宅地也成功吸引了众多房企的目光。

  该地块紧邻上周所出让的彭埠项目,且体量更大,其各类周围配套优势也较为突出。最终,该地块同样由金茂以33.47亿元总价竞得,楼面价36273元/平方米,自持比例2%。

  主城“推地潮”落幕  12宗涉宅地总成交价279.63亿元

  九月的主城“推地潮”,共计出让24宗地块,其中住宅地块共12宗。

  而这12宗涉宅地块全部封顶溢价并自持,平均自持比例高达23.7%。

  其中不乏各种市场焦点土地,楼面价44460元/平方米并自持23%的南星宅地、楼面价36453元/平方米并自持25%的三塘宅地……

  不再“现房销售”以后,众多大鳄逐渐回归,溢价封顶和高自持比例已成为常态,而在这火热市场下,也隐藏着高价自持所带来的风险。

  在土地低成本高自持的情况下,仍可将其作为长租公寓、员工宿舍等,房屋回报率也较为可观。但是,现如今的高成本高自持的土地层出不穷,如何处理自持部分或许将是未来市场中众多房企所面临的首要问题。


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