合肥开启“二手房互换”模式 匹配难度大 南京成功案例寥寥

　　由政府搭建“牵手”平台，市民的二手房可以产权互换，这是安徽合肥12月8日推出的二手房交易新模式。扬子晚报/紫牛新闻记者在采访中获悉，这一模式在南京并不新鲜，不过由于匹配难度较大，在市场上的“知名度”并不高。

　　在安徽合肥房产部门搭建的线上服务平台上，当地市区范围内的二手房均可以实行产权互换，前提是已取得不动产权证书，且具备上市交易的条件。所谓“产权互换”，是指两套房产的所有权人将房屋等价或差价交换，是一种特殊形式的房屋买卖。据介绍，房主可以在合肥市存量住房置换服务平台注册，通过大数据智能分析匹配，置换双方达成一致后就可以办理合同网签了。

　　什么样的情况会选择房产互换呢？举例来说，老王在南京城中有一套学区房，楼层较高，小区环境又比较破旧，打算在河西、江北这些新区换一套房子改善一下；另一位市民孙先生现居河西，眼看着儿子渐渐长大，急需一套主城的学区房。如果有人牵线搭桥，老王和孙先生便可以产权互换，而且还能省下一笔契税。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，按照南京市产权互换交易模式的流程，如果两套房产的总价相同，是可以免缴契税的，不过由于匹配难度颇高，真正成功的案例非常稀少。记者在网上房地产上搜索到一套2006年的成交案例，南京市民王某在湖西街有一套住房，面积为95.68平方米；曹某在华隆新寓一村也有一套住房，面积为66.47平方米。当年9月，王某与曹某持房屋所有权证、身份证件等有关材料，共同前往南京市产权交易登记中心申请房屋产权交换手续，经登记机关核准，准予登记。

　　南京市房产局产权市场处的相关人士解释说，交换房产的契税按照房款差价部分的市场评估值，由房屋总价低的一方缴纳。比如曹某和王某的房屋面积相差29.21平方米，在交换合同中双方约定：王某的房屋作价43万元；曹某的房屋作价27.8万元，因此曹某应补15.2万元的差价款给王某。按纳税的有关规定，曹某应该交纳差价部分2%的契税，共计3040元。

　　市场人士告诉记者，房屋产权互换过程中，房源信息匹配和房主之间互相信任是关键，如果由政府搭台为买卖双方“牵线”并提供过户服务，或许能让交易过程更安心一些。