中签率62.5%，三墩北爆冷！差异化购房半月，“廊内房”比以前好摇了？

　　住在杭州网12月9日讯（记者 王彬）前两天， 均价28100元/㎡的三墩北的“鸽盘”，如澜邸首开结果出炉。

　　157套房源共吸引了251户购房家庭登记,综合中签率达62.55%，其中，“廊内”无房家庭的中签率高达100%，廊外家庭的整体中签率也接近60%。

　　对此，网友们的第一反应是，三墩北爆冷了？毕竟这里是曾经出现过“万人摇”的板块，即使在一年前，如澜邸隔壁的招商融信天澜里，中签率也在10%左右。

　　至于原因，可能是和如澜邸户型较大有关，当然也离不开最近楼市政策和市场环境的影响。

　　如澜邸属于廊内楼盘的一员。自半个多月前，杭州城西科创大走廊实施差异化购房政策开始，据不完全统计，已经至少有9个廊内楼盘开盘。

　　那么，这些“廊内楼盘”的市场表现如何？是不是都像如澜邸一样，中签率较高？“廊内家庭”和“廊外家庭”，摇号难度如何？来看天目新闻记者的梳理和分析。

　　廊内平均中签率近80%

　　从这9个廊内楼盘的开盘表现来看，“廊内家庭”的中签率普遍较高。

　　其中，廊内中签率高达100%的楼盘，就有3个，分别是勾庄的星缦云渚、闲林的未珂宸铭府，还有良渚的白鹭郡西安岚作品。

　　9个楼盘中，廊内中签率在50%以上的，就有8个。

　　整体来看，9个楼盘，廊内家庭平均中签率近80%，这意味着“廊内家庭”的摇号难度大大下降，对于廊内家庭，尤其是对有房的改善客群而言，确实很友好。

　　我们来看一组数据对比：

　　以良渚的万科星图光年轩为例，在新政前，开盘的整体中签率为57.65%，有房家庭中签率为42.8%。而新政后，“廊内家庭”的整体中签率高达97.09%，“廊内有房家庭”的中签率也高达96.3%。

　　（星图光年轩 王彬/摄于今年9月底）

　　有楼盘“廊内家庭”中签率低于廊外

　　新政后，廊内楼盘开盘后，廊内家庭中签率，普遍高于廊外家庭，廊内家庭占有绝对的优势。

　　这些楼盘，廊外家庭平均中签率为64%左右，低于廊内家庭近80%的平均中签率。

　　以东海闲湖城栖霞湾为例，毛坯均价19198元/㎡，户型建面约92-139㎡。总价186-280万之间。廊内家庭中签率77.61%，廊外家庭中签率44.07%。万科星图光年轩，廊内家庭中签率97.09%，廊外家庭中签率50.79%。

　　（东海闲湖城武恒光/摄）

　　值得一提的是，在目前开盘的楼盘中，还出现了一个“廊内家庭”中签率低于“廊外家庭”的情况。

　　这个项目是东海闲湖城琥珀湾，这次推出16套排屋，共有30户购房家庭登记。

　　其中，“廊内家庭”的中签率为50%，低于“廊外家庭”60%的中签率。廊内有房家庭中签率37.5%，低于廊外有房家庭42.86%的中签率。

　　当然，这只是个例的存在，廊内家庭中签率高于廊外家庭，依然是市场主流。这也侧面证明，新政的发布，确实很大程度满足了刚需和改善“廊内家庭”的购房需求。

　　“廊内家庭”最低中签率只有20%

　　在梳理中，记者发现，新政后，在已开盘的楼盘中，也出现了“廊内家庭”中签率相对较低的情况。这个项目也是新政到目前为止，大走廊里，最难摇的“廊内楼盘”。

　　这个项目不在云城、闲林、三墩和勾庄等相对热门的板块，而是出现在了瓶窑。

　　瓶窑的华元华昭府，共规划8幢11F小高层和24幢5-6F洋房，限价20500元/㎡。

　　（瓶窑华元华昭府）

　　此次推出24套房源，共吸引了145组家庭。“廊内家庭”整体中签率28%，其中“廊内有房家庭”的中签率，只有20%。

　　而“廊内家庭”的中签率就更低了，整体中签率10.53%。廊外无房家庭中签率12%左右，“廊外有房家庭还不到6%。

　　为什么会是瓶窑的这个项目最难摇？答案不难理解，总价低，性价比高，或是重要原因。在新政后开盘的所有“廊内楼盘”中，华昭府的精装均价是最低的。

　　据不完全统计，目前在售待售的廊内楼盘，还有20多个，分部在十个板块之中，其中楼盘最多的当属闲林板块，有7个项目。

　　鉴于目前的高中签率，仍有购房需求的“廊内家庭”，可能要抓紧了！对于后续杭州城西科创大走廊的新房市场表现，天目新闻记者将持续跟踪报道。