杭州二手房成交量终于止跌了 看到现在的价格曾经高位买房的后悔了吗？

　　住在杭州网12月7日讯（记者 刘庆）2022年11月的杭州二手房成交量突破5700套，单量环比提升32%，有明显的回暖迹象。

　　今年，5月17日，杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知被业界称为拯救二手房市场的“5·17楼市新政”。当时二手房成交有了明显的提升。

　　而11月份在认房不认贷、二套首付4成、降利率等政策松绑的情况下，再一步促进了二手房的回暖。

　　贝壳杭州签约中心工作人员告诉记者，11月多项政策利好带动置业意愿回升，成交量上涨主要是政策放松下的这一段时间。目前，单日的成交量现在也已经比较稳定，和新政之前正常情况下差别不是很大。

　　同时，二手房挂牌量不断增加。11月业主挂牌意愿回升，新增买卖挂牌房源量环比提升13%，相较于去年11月，同比提升21%。11月就有单日（11月15日）挂牌量达2242套，挂牌量越来越多的情况下，购房者的选择与对比就更多了，会更倾向于买房市场。

　　前两年高价买的房源

　　现在二手房价格跌了多少？

　　记者发现在透明售房网上显示降价的房源已达75741套，房东预期下调，一些热门楼盘和学区房挂牌价明显下调。

　　在口水论坛上，有网友吐槽前两年高价买了二手房，换做现在都可以买两套了。

　　前两年那些高价入手二手房源现在降到了多少？

　　奥体创世纪

　　钱江世纪城的创世纪在去年爆出高价9万多成交，而目前挂牌价比之前成交价还要低，近一个月签约均价为52990元/㎡。

　　今年7月还有一套47348元/㎡成交，虽然中介告诉记者这套属于做低的房源，但目前小区均价对比去年确实下降了不少。

　　未来科技城未来悦

　　未来科技城“三兄弟”二手房一度达8万+成交。其中未来悦去年125平最高成交总价1050万，还要缴纳增值税40万。

　　根据好找房显示，未来悦近一个月签约均价为44630元/㎡，12月4日一套126.85平米米签约单价为35475元/㎡，总价450万。对比这个价格，去年上车的买家血亏一半。

　　远洋西溪公馆

　　曾6万人摇的杭州西溪公馆，也是这轮二手房跌价中具有话题性的楼盘。

　　这个备受关注的楼盘去年刚交付之时，有房东直接挂上了7万多的单价，而近段时间，这个小区挂牌均价显示为44063元/㎡，签约均价3万左右，甚至还有更低的网签价格。

　　还有之前的热门的一些学区房也经历了“腰斩”，比如文鼎苑、东方郡等挂牌价一降再降。

　　不过二手房价格普遍下降的情况，在核心板块的一些品质楼盘二手价格仍十分稳定。

　　现阶段，“买方市场”的效果正在不断凸显出来。对于此刻的楼市来说，二手房回暖至少是一个利好的开始，从最初的刚需入场，到后期带动改善置换，接下来可以有序调动整个二手房的流动性，利于房地产市场生态良性循环的修复。