杭州二手房市场上半年挂牌量上涨 但“捡漏”机会更多在下半年

　　杭州我爱我家市场研究院发布：今年上半年，杭州全市（不含临安）二手房共成交4.3万套,同比去年4.14万套上涨4.02%，环比2019年下半年的3.96万套上涨了8.77%。

　　我爱我家品牌总监周包军说，杭州二手房市场上半年先抑后扬，从4月份起，成交量连续3个月突破1万套。

　　杭州上半年的二手房市场成绩亮眼。而购房者目前更关心的是，在此背景之下，杭州二手房市场今年下半场会怎么走？记者 陆丹 制图 张凯东

　　60-90平方米二手房成交量第一 其中80-90平方米次新房受青睐

　　上半年，60-90平方米房源成交占比达46.55%，同比上涨1.67%。其次为60平方米以下的房源，占比23%，同比下降4.24%；排名第三的是90-120平方米，占比11.62%，同比上涨0.24%。

　　60-90平方米面积段成交比重，向来稳居第一，说明当前仍是以刚需购房为主导的市场。

　　值得一提的是80-90平方米的次新房，成交占比和2019年上半年相比，上升2.89%。“现在80后、90后是购房主力军，他们对房源的新旧程度、对生活品质的要求，以及价格承受能力，决定了80-90平方米次新房的水涨船高。”拱墅区登云路一家中介门店的店长介绍。

　　总价选择200万-300万元占比最高

　　从购房总价区间来看，当前杭州大部分购房者集中在200-300万元之间。

　　“今年上半年，杭州二手房的购房总价区间呈现明显上移趋势。成交的近七成，在300万元以下区间。”据杭州我爱我家市场研究院数据，上半年，套均总价在200-300万元的成交占比最高，为33.94%，同比上升3.27%；其次是150-200万元区间，成交占比17.73%，同比下降1.85%。“这也推动一些购房者外溢到郊区楼盘。”

　　余杭区领跑二手房成交量

　　上半年二手房购房区域成交分布上，余杭区继续以29.61%的成交份额稳坐冠军位，成交份额比排名第二的萧山区高出14.58%。而余杭区最受置业者欢迎的，依然是临平、闲林、良渚、星桥等价格相对低洼板块。

　　近两年，杭州置业区域在不断由市中心向边缘区域转移。“余杭在产业规划、交通利好的优势支撑下，成为杭州二手房市场的供应和成交热区。”我爱我家品牌总监周包军分析，诸如崇贤、瓶窑等往年认为偏远的板块，今年也得到了很多开发商的关注，进一步带动了区域的成交热度。

　　从板块成交房源来看，以近几年新交付的次新房源居多。如未来公寓、融信澜天、卓悦华庭等去年交付的楼盘，在上半年成交榜上一直位居前列。

　　30-40岁最爱买房

　　从购房年龄段来看，上半年，购房人群中25-40岁是杭州市场的主要支撑。其中30-35岁年龄段置业需求最为强劲，经济积累也相对充裕，占比为30.24%。

　　25-30岁年龄段紧随其后，占比21.1%，但今年同比下降1.31%。这个年龄段的购房群体多处于婚育年龄，以首次置业居多，购房资金方面依赖父母帮衬的较多，购房选择上，也更偏向于小户型、低总价的过渡房源。

　　35-40岁年龄段购房者，则以20.03%的占比，位列第三。

　　挂牌量持续上涨 实际成交价企稳

　　年初摁下“暂停键”的购房需求，从四五月份起得到了充分释放。据杭州我爱我家研究院数据，6月份成交10372套，仅次于2017年6月（11875套）同期的最高纪录。

　　同时，上半年杭州二手房市场有三个明显特征：挂牌量持续上涨；部分房产中介平台挂牌价远高于实际市场价，但基本上卖不掉；实际成交价企稳。

　　下半年刚需或有“捡漏”机会

　　今年下半场，杭州二手房市场会怎么走？

　　早在两个多月前，北高峰观察就曾给出建议：今年二手房走势，大概率上半年热、下半年冷，下半年刚需购房者或有“捡漏”机会。

　　就在7月2日，杭州发布新政给“人才优先购房”打补丁，明确了不能同时登记多个楼盘、5年内限售、单价35000元/平方米以下楼盘向无房家庭倾斜至少50%等事项。

　　杭州市区一TOD项目营销负责人认为，鉴于不能同时登记多个楼盘，一二手房价差明显的红盘将引来更多购房者，中签率可能会更低；而价差没那么大的楼盘摇中几率会升高一些，自住购房者更容易买到心仪的一手房，并享受到限价红利。

　　戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光预计，今年杭州有超过10个现房项目将陆续“出货”，一手房源数量不少，对二手房会起到一定分流作用。

　　总体来说，专家建议2020年杭州楼市下半场，购房者的首选是摇号性价比高的红盘。尤其是“立等可取”的一手房现房优势更大，值得好好把握。如果是急着要买房的，几次摇号不中，通常就会转向二手房市场，那么建议先确定心仪的小区，然后密切关注挂牌房源的动向，一旦遇到急卖的房东，迅速砍价“捡漏”。