无房家庭倾斜不低于50%！新政后，刚需板块二手房市场要“起飞”？

　　第1问

　　我现住在崇贤，打算两年内把父母接到杭州来住，计划在附近给他们买套小面积的房子，目前看中橄榄树花园的一套89方，挂价205万，不知道算不算贵？现在市面上二手房挂牌这么多，下半年是不是会跌？该不该晚点再出手？

　　关键词：崇贤、价格、二手房

　　住杭答疑：

　　89方205万，折算下来是2.3万元/㎡，对比这个小区当下2万元/㎡的二手房签约价，感觉稍微高了一点。不过，卖得贵也可能是因为这套房源的楼层很好，或者是楼幢位置很好。所以，在您未提供更具体的信息前，实在无法判断这套房子是不是挂高了。

　　至于二手房价下半年会不会跌，个人觉得还是别有太高的期待。

　　前几天杭州出台的摇号新政，规定了3.5万元/㎡以内的房子，要拿出50%的房源向无房家庭倾斜，这样一来，非无房家庭买房的难度就变大了。而现阶段，杭州楼市中的购房者多数还是有房的，新房买不到，这批人自然会转而投向二手房市场。

　　需求一旦增加了，那二手房的价格就很难出现大的变化。

　　第2问

　　老师好，我在临平南苑有套70方的房子，手头大概还有80多万存款，马上要结婚了，打算置换下，买在城东新城怎样？有什么好的选择？

　　关键词：500万、城东新城、置换

　　住杭答疑：

　　城东新城的新房目前基本都在450万以上，如果按500万算，首付6成就是300万。

　　临平南苑附近的二手房，目前签约单价大概2.8万左右，70方大约能卖个200万，加上80多万的存款，您手头能拿出的资金倒也差不多够得上首付。

　　就预算看，买在城东新城挺合适的。

　　具体到楼盘的选择上，目前城东位置最好的花语天境，门槛比较高，项目的111方已经卖完了，下次开盘最小的户型就是123方了，6成首付得接近350万了，看您能不能咬咬牙再凑60多万了，如果可以，买这个楼盘是最好的。

　　如果实在是凑不出来，那比较推荐悦风华，这个楼盘和地铁4号线明石路站非常近，几乎零距离，最小户型是97方，首付270万左右，您的预算刚好。

　　不过，在我看来，更好的选择还是买到艮北新城和下沙金沙湖去，因为同样是500万的预算，您在这两个板块都能买到120方以上的户型了，譬如艮北目前主要在售的新盘棠玥湾，500万可以买到它的117方，金沙湖的春风金沙，500万能买127方了。

　　艮北新城虽然成熟度和配套比城东新城差点，但板块和城东新城紧密相连，未来杭甬高速抬升后，两个板块就彻底打通了，这意味着城东新城的配套就是它的配套。而下沙的金沙湖，相比于城东新城来说，成熟度可能还要更胜一筹。

　　第3问

　　老师好，我跟老婆都是在城东工作的，今年打算在杭州买套新房，首付大概只能凑出70多万，如果要买在主城区，有什么选择吗？最好是有学区的。

　　关键词：200万、主城区

　　住杭答疑：

　　首套三成，70万首付，预算也就是在230多万。

　　这个价格要买在主城区，其实也就钱塘新区还能选选了。考虑到您对学区有一定的要求，还买在下沙会相对好点，当然下沙核心的金沙湖区域就别考虑了，预算不够。

　　个人比较推荐下沙大学城北的祥生湛景·江山云樾，限价26200元/㎡，规划有88方，算下总价大概230万左右，基本和您的预算持平。

　　这个楼盘周边建成和已规划的学校很多，边上就是云帆幼儿园，东南面是已经投入使用的启源小学、启源幼儿园，教育资源还是比较丰富的。

　　除此之外，江东新城核心的融创城和阳光城兴耀·花漾里也是不错的选择。

　　这两个楼盘，目前的售价都不到20000/㎡，您这个预算的话，融创城可以买到118方了，花漾里则可以买到116方，都是四房两厅两卫的结构。

　　至于您关心的学校问题，9年一贯制的杭高集团启成学校和这两个楼盘都很近，尽管是新学校，但师资力量还是很强的，1公里范围内还有义蓬第二小学、第二中学等。

　　相比于大学城北，江东新城目前的成熟度肯定是要差很多，但这个板块的成长空间更大，不仅是有多个在建的大型商业体，而且还有地铁穿过，所以就需要您多一点耐心。

　　第4问

　　老师好，我在未来科技城上班，目前在映月台有一套房子，打算再买一套，投资为主。已经去看过南湖明月和凤玺云著，南湖明月稍微便宜点，单价大概比凤玺云著低4000元/㎡，但位置是凤玺云著好。想问下，这两个楼盘到底该怎么选？

　　关键词：投资、南湖明月、凤玺云著

　　住杭答疑：

　　从投资的角度考虑，其实两个楼盘都还不错，但优先选择肯定是凤玺云著。

　　理由很简单，就是地段。相比于南湖明月，凤玺云著离未来科技城1.0要近得多，项目距离人工智能小镇就1公里多，离万达广场不到1公里，往西不远就是老余杭的核心区。

　　随着未来科技城发展重心的西移，凤玺云著肯定能吃到第一波的红利。

　　不过，凤玺云著也算是个准红盘了，项目前两次开盘的中签率都不到10%，摇号的难度还是很大的，相对来说南湖明月要简单些，最近几次都是20%多的中签率。

　　所以，个人的建议是都去摇，先摇凤玺云著，实在买不到再考虑南湖明月。