NO. 1｜壹
经常有朋友闲聊：手里有三五十万余钱，如何打理比较好？
背后折射的，正是目前中国中小投资者面临的最大难题：钱往哪里去？
股市在过去一年间，下跌了7%；债券市场爆出天量违约并仍在持续；外汇手续复杂且波动较大；至于P2P理财，还是一派鱼龙混杂的局面。
一番筛选过后，不动产似乎成了最好的选择。
但在杭州这样的强二线城市，房价经过近两年的上行，整体门槛已大大提高。三五十万基本没资格去验资摇号，需要另辟蹊径。
随着城市扩容及机动车大增，投资车位也是个不错的选择。像杭州不少小区，车位两年间涨了40%。
但车位毕竟是小众产品。如果把眼光放得更远，比如环杭，就会像突然走进了一片广袤的热带雨林，充满许惊喜、机遇和未知。
举个例子，平湖——这个历史上以东湖、西瓜著称的县城，最近几年的发展可以用“光速”来形容。
2017年，浙江省人民政府办公厅批复，同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。一夜之间，平湖从一个普通县城变成接轨上海的桥头堡。
平湖市中心俯瞰实景
其全新经济引擎——经济开发区（简称经开区）目前已有300多家外企，22家世界500强入驻。
平湖的房价呢？以位于经开区、上个月开过一次盘的龙湖.春江郦城为例。限价后均价才15200，最小的82㎡总价不到120万元。
按三成计算，首付约35万元即可。我一个朋友，刚刚在滨江入手了一个车位，价格是36万。
杭州一个车位，放到平湖，可做一套三室一卫的首付。
更何况，这套房子，还是龙湖旗下“春江系”的高端住宅。每一位购房者，都能获赠一个标准车位！
NO. 2｜贰
在一个相对陌生的“环杭”或“环沪”区置业，必须要全面考量其发展前景和市场容量。
前者代表楼市的高度（价格），后者代表楼市的厚度（购买力）。
在这两点上，平湖都天生自带光环。
首先，它与杭州紧密相连。在高铁的维度里，平湖与杭州的标记是：从杭州东站到嘉善南站，只要34分钟。
同时，它还紧贴上海。嘉善南到上海虹桥，最快的高铁只需23分钟。
因为工作的关系，去年一年，我曾经往返杭州与平湖之间数十次。最深的感受是，平湖上海真的是水乳交融、无缝对接。
有一次在饭桌上，碰到一对在平湖水利系统任职的夫妻。太太说，每当工作压力大时，就和丈夫一脚油门，去黄浦江边吹个风。
我一开始当笑话，后来发现这样的平湖人真不少。
平湖的公交卡，可在上海自由出行。医保卡能在上海400多家医院就医。平湖很多地方的固定电话区号，是021。
略懂地理的人都知道，两个板块的交界处，定是最容易发生共振的地方。
龙湖·平湖春江郦城示范区实景
上海作为中国第一大都市，人口已趋于饱和并开始外溢。最新的数据是，2017年，上海比2016年减少了1.37万人。
数字不大，信号很强。
距离上海最近的地（县）级市，分别是江苏的昆山、太仓和浙江的平湖、嘉善。其中，前两个都已经限购。
因此，一旦上海的人口开始大量外溢，地处环沪第一线的平湖便迎来了良机。
这些高精尖的外溢人群，往往对住宅品质有更高的要求，作为龙湖旗下“春江系”的成员，像春江郦城这样的楼盘便成为首选。
NO. 3｜叁
龙湖·春江郦城，那可是平湖楼市的爆款产品。
建筑以“W”酒店为蓝本，颜色选取仿葡萄牙米黄，线条简洁硬朗。不经意间，让人觉得仿佛来到了杭州滨江的春江郦城。
主入口为酒店泛会所设计，采用意大利石材堆砌手法。石质巨型门头高6米，长24米，厚重而彰显礼仪。
门前地面，采用了7道程序手工打磨，将中国黑和仿绣石黄的砖石材料手工拼装，与入口两侧栽种的高大桂花树种相映成趣。
龙湖·平湖春江郦城示范区实景
大门之后，就是近2万㎡的超大中心花园，这样的尺度，在平湖楼市极其罕见。
穿过迎宾水景花园，便是铺开400多㎡的阳光大草坪。老人早上打打太极拳，太太们练习户外瑜伽，小朋友更可尽情嬉戏玩耍。
园中还以“世界十大游乐园”——西班牙萨洛•冒险港为模板，设计了水漾年华儿童乐园。
整体覆盖彩色软性塑胶地面，分别设置3—6岁、6—9岁等不同年龄段儿童活动区，以及家长看护的休息区。
沿着嘉善塘，龙湖还打造出近3000㎡滨河公园。
龙湖·平湖春江郦城示范区实景
由此，春江郦城成为平湖经开区仅有的“双公园双水岸”风情社区。
设计师还巧妙利用楼栋下的架空层，打造成业主私享的in会所，并在3、4、5三幢住宅楼下，全部设计有不同主题的会所。
有儿童游乐、全龄健身，还有休闲茶艺、曲奕花苑……
作为对接上海示范区设立后，平湖新一代品质楼盘，龙湖·春江郦城的品牌与品质效应，无疑都大大增加了其二手的溢价空间。
NO. 4｜肆
除了景观和配套，春江郦城在户型上，也完成了平湖楼市的迭代。
春江郦城的89㎡，不仅做到了三室两厅两卫，而且三开间朝南。南向采光面达到近10米。
其主卧不仅有套卫，而且有空间做一个走入式衣柜。
“春江郦城的赠送约在14%左右，比平湖市场主流赠送高出4%。算下来89㎡的房子多送了近4个平方米，相当于送了一个厕所。”售楼小姐说。
龙湖·平湖春江郦城建筑面积约89㎡户型图
其82㎡户型，是三室两厅一卫的设计，总价基本控制在120万元左右，是一期最为畅销的产品。
不少参观完春江郦城样板房的平湖人感慨：原来房子还可以这样造。
春江郦城所在的“经开区”，是政府近几年重点打造的高新产业区。从地理位置和承载的功能看，非常像腾飞前的杭州滨江区。
这里是平湖大牌开发商最密集的区域。仅龙湖一家就拿了3块地，融创在边上也有一个楼盘开发。
龙湖·平湖春江郦城示范区实景
春江郦城东南约600米，上个月世茂刚以刷新板块纪录的8996元/㎡，拿下新地王。依此楼面价，保守估计保本价要2万上下。
目前，平湖对外地人购买房产不看社保，外地人都可以（最多）买一套。
如果目前名下没有贷款记录，就算首套房，首付30%；还有贷款，就属二套房，首付呢，只要再加10%。
同时，平湖目前还没有实行摇号政策。与人拼运气的事暂时不用提上日程。
这样的友好，整个环杭环沪都很难找吧！
NO. 5｜伍
平湖春江郦城总共只有5幢高层，其中2幢已于5月开盘，随即售罄。
得益于绝佳的地理位置，以及龙湖强大的品牌，客群中杭州人占了近一半，其中不少是“龙湖粉”。
一位于先生此前购买了杭州的龙湖天璞，手里还有近100万现金，但已无房票。
他原本的打算是用这笔钱做首付，在杭州再买一套酒店式公寓。得知平湖春江郦城的消息，并来过现场一次后，改了决定。
资金一分为二，分别以自己和家人的名义，购买了两套春江郦城。
龙湖·杭州春江郦城交付实景
他坦言，一个家庭一定要有资产性收入，这样才健康。
自己也不算炒房族，不在乎一两年房价的波动。从某种意义上说，更像是花35万，买了一份看好的理财产品。
像于先生这样的客户，在平湖春江郦城占比不少。根据进度，春江郦城或在6月加开1号楼。
总共108套房子，其中80%以上是89㎡以下的小户型。至于价格，由于限价，预计与一期持平，均价约15200元/㎡。
大量没有买到一期的客户，都盯上了1号楼。很多销售这几天光回回微信，手机电就用完了。
1号楼开完后，平湖春江郦城就只剩下最后两幢了。
据数据显示，目前，整个平湖市区能取证开售的新房，仅2000套左右。按照前两年的平均去化速度，两个月左右就能清空。
也就是说，不光春江郦城即将收官，整个平湖房产市场，也可能面临无房可卖的情况。
世界上所有的大都市群，发展到最后，房价都会趋于扁平化：即大型都市和次级城市差距缩小，一波“超级县城”随之诞生。典型如旧金山湾区。
身处环杭环沪“双重风口”，平湖春江郦城所承载的，又岂止是一个住所？
一期4、5号楼已售罄，预计6月加推1号楼，均价15200元/㎡左右
龙湖旗下“春江系”产品。户型赠送高达14%，买房送车位。
是平湖经开区内惟一双公园双水岸风情社区，中央花园面积超2万㎡，配备4大主题会所。
项目西北临近沪杭高速大云出口和沪杭高铁嘉善南站，20分钟直达嘉善南站
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