浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚
浙江在线-住在杭州网6月15日讯（浙江在线记者 张燕） 在中国城市化进程中，都市群的特征越来越明显，长三角已经跻身于“世界六大都市群”行列中，其中，杭州都市圈赫然在列。
环杭州大湾区，或者浙江湾区是长三角城市群中重要组成部分。
“位于长三角南翼的环杭州大湾区或者浙江湾区，在新一轮格局中确实呈现出很大的优势，从面积上来说可能是世界上最大的湾区。”
杭州湾核心位置确立
6月1号，《长江三角洲一体化发展三年行动计划（2018-2020年）》正式发布，明确了长三角一体化的任务书，时间表和路线图。要把长三角建设成为全国贯彻新发展理念的引领示范区，成为全球资源配置的亚太门户。
大江东在杭州湾的转角处，是杭州湾的核心区。
作为杭州东部门户，杭州湾“V”型产业带的拐点，大江东更是整个环杭州湾战略要地和杭州城市发展的战略地带。杭州是对接上海、宁波最近的区域，更兼具海港、空港、公路港、铁路钢、信息港，“五港合一”的综合体，可以快速串联整个大湾区，就像整个大湾区的心脏。
大江东是刚需主战场
丁建刚认为，大江东已经成为杭州刚需市场的重要补充。“1-5月份成交了1900多套，1-5月份的价格是15900，这个价格大致是全杭州均价的2/3，甚至还不到一点，现在杭州八区均价是两万八左右，所以它已经成为价格相对低洼的区域。”
不过，在过去的一年多时间，大江东楼市实现了量价齐升。
越来越多的购房者涌向大江东，“从萧山、滨江、下沙、临平等流向大江东，甚至主城的居住需求也在外溢。主要还是人们看好大江东尚处于价格洼地。”
在过去的一年多时间，大江东楼市实现了量价齐升，再加上推地节奏保守，整个大江东供需表现紧张。
“现在商品房库存，如果按照过去一年来算的话，周期是4.2个月。住宅只有1.5个月了，非常少，只有490套房子，可售房源，逐级下降。供应和整个城区相比，甚至可能还是最严峻的区域之一。”这也是大江东摇号中签率低的原因之一。
