浙江在线-住在杭州网杭州6月6日讯（浙江在线记者 滕一韬）6月5日下午，“蝶变·新良渚”——住在杭州网2018年良渚新城板块论坛隆重启幕。浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚出席论坛，并发表观点。
浙报传媒地产研究院院长 住在杭州网首席评论员 丁建刚
从杭州城市总体规划来看，良渚由一个组团变成了副中心，即城北的副中心。区位上，它在杭州整个城市的西北部，东依京杭大运河，南接拱墅区、西接西湖区，北临湖州，是余杭区融入主城最前沿的区位。交通优势明显，包括上塘高架、104国道、古墩路、杭行路织成的道路网畅达主城区。轨道交通的2号线已经开通，4号线二期和10号线一期纳入三期规划，预计2022年前建成。
当城市从单一核心向多核转变，良渚不再是许多人印象中的郊区，而是重要的副中心之一。并且无论从它的面积、生态环境、天然禀赋还是现阶段的发展来看，都不输甚至优于其他副中心。伴随着产业的导入，配套的充实良渚的竞争力愈发强劲。这之中，中国美院落户在良渚对于整个良渚文化氛围、文化气质的提升，和良渚产业的结合，起到非常大的推动作用。除此之外，浙大软件学院、东南大学、江南大学、计量大学等高校也都签约在良渚办学。
医疗上，按三甲级别建设的市一医院良渚分院正在建设中。商业上，有永旺梦乐城、西田城、金地广场等，未来还有华润大厦、华润万象城等项目。
利好齐发之下，2017年良渚新城商品房以及住宅成交均创历史新高。2017年成交均价同比也大幅上涨，涨幅超3成。2018年1—5月良渚新城延续了去年以来的市场热度，商品房成交将近4000套，成交均价21700元/方。现在杭州市区均价在27000元/方，良渚则差不多是均价的八折。
很显然，良渚的价格还是被低估了。生态环境宜居性来看，除之江外，良渚的条件也非常优越。再就是临安、富阳。实际上，未来人们住在城市副中心的趋势越发明显，特大城市不再像过去的杭州那样，天天到西湖或者武林门，大多数人都在副中心内完成了他的工作、居住和生活。
这样的情况下，良渚的价格优势非常明显。也因此，良渚或是杭州供不应求的区块之一。目前，良渚新城商品房库存去化周期大概是3.7个月，住宅2.8个月。和整个杭州一样，情况较为严峻。即使算上潜在供应量，即已经出让土地的供应量，去化周期也只有12个月。区域内的项目集中在轨道交通沿线，靠近上塘高架的几个楼盘基本上接近尾盘了，急需待售项目和已出让地块的入市。
从购房客群来看，良渚新城的客源大多来自老城西以及浙江大学和未来科技城等。随着西湖大学及云谷小镇的建设，人口导入的趋势未来还会进一步突显。与城西相比，目前的价格梯度也是吸引客群的重要因素之一。未来科技城作城西科创大走廊的核心，价格为3万+了，涨势也非常迅猛。这样的溢出效应包括新兴产业的导入，也将为良渚新城带来更多的“新鲜血液”。良渚新城可以重点关注的地块有九宗，目前6块地已在储备中心，还有3块在做地阶段。
未来的良渚有能力也有信心成为宜居宜业、产城人文融合的高品质国际化杭州城北副中心。
