浙江在线-住在杭州网杭州4月12日讯（浙江在线记者 詹慧雯）4月12日下午，“以西为贵”——住在杭州网2018年板块论坛之“城西高端住宅区”隆重启幕。浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚出席论坛，并发表观点。
浙报传媒地产研究院院长 住在杭州网首席评论员 丁建刚 摄影 牟嘉
一、杭州为何走出独立行情
在这轮调控中，杭州的“独立行情”原因何在？
丁建刚认为有几大原因：一、在这一轮上涨中，杭州起步较晚；二、杭州城市的利好不断，G20，特别是亚运会，为杭州排定了一张城市基础设施建设和轨道交通建设；三、更深层次的原因是，与十年前相比，杭州与一线城市的价格比，已经得到大幅度修正。
经过七年的调整，杭州的房价和国家基准线北上深的房价相比，比值已经大幅度调整，现在大致相当于北上深房价的0.4-0.5倍。这也是众多开发商以及社会公众，对杭州房价仍然持有极乐观预期的重要原因之一。
二、未来杭州不缺房子，缺的是好房子
2018，一线城市由于严厉的政策，以及本身高企的房价，市场有预期改变的迹象，北京、上海的二手房成交明显下滑。
中国式“高铁虹吸效应”，也就是中国的高铁网，已经将中国的二线城市，置于同一平台来比较性价比。
杭州作为中国性价比最高和最优质的二线城市，在这一轮市场调控中，表现远远优于其他城市。
未来，在中国高铁网的平台上，二线城市凭借性价比相互虹吸，杭州有着较大优势。改善性需求，仍远远没有得到满足和释放。
未来杭州，将不缺房子，但将缺好房子。
三、庆隆申花板块将承载起周边多个板块的改善溢出
杭州已经从过去的单一核心城市，迈向了多核心城市，市场格局也发生了深刻变化。
传统的老市中心，武林门，已经无新房可供。滨江、奥体、西溪、桥西、申花、城东新城、未来的钱江新城二期（江湾区块）都将是豪宅分布的区域。
特别是庆隆申花板块，由于周边板块商品房几乎全部断供，成为周边城西文教区、老城西、桥西、西溪多个板块改善型需求溢出的重要承载。
近几年，改善型需求选择豪宅的价值观发生重大变化。由原来的普遍追求豪华奢侈和排场，转变为普遍需求，实惠、实用和舒适。
于是，整个市场，高端精品住宅，随市场需求产品创新和迭代。城西出现了首开杭州金茂府、融创宜和园、中粮大悦城、合景天銮、绿城建发沁园、 融信公馆ARC等改善型优质住宅。
丁建刚认为，杭州的改善性需求，仍远远没有得到满足和释放。
