浙江在线杭州4月3日讯上周，杭州正式进入“摇号时代”，几天过去了，细则还没有出台。

　　杭州的楼市犹如一面双面镜，一面是迫不及待的焦虑，一面是一脸无奈的迷茫。

　　1 托好的关系说没就没

　　就怕友谊的小船说翻就翻

　　城北某楼盘小Z青睐已久，在二手房价格倒挂的情况下，买到就是赚到。只不过一房难求，按揭基本没戏，全款还得托点关系。

　　小Z今年29岁，毕业后一直在旅游行业工作，也算攒了些人脉。一来二去，在年前通过圈内朋友B介绍，小Z和能拿到该楼盘房源的“相关人士”W吃上了饭。

　　看在朋友的面子上，这位相关人士答应帮小Z去搞一套，期间也没提到任何号子费的事情，就说帮忙。

　　饭后，小Z心里有点过意不去，该楼盘据传号子费都是近10万的，W和自己也就一面之缘，这个人情他不知怎么还。于是找到了圈内朋友B，朋友听了小Z的顾虑，也深以为然，提了个在当时看来非常不错的建议，“你不是旅游这块熟络嘛，W刚好要出去玩，你给他弄点酒店门票什么的，既还了人情，又不见外。”

　　小Z连连点头，这样的方式最好不过。最终以朋友之间礼尚往来的说法，W在春节后的一次出国游中，小Z帮W订好房间，买好门票，协议价算下来，七七八八用了万把块钱。

　　用万把块钱交到一个朋友，还搞定了一套热盘，这笔投入，看上去双赢。

　　但突如其来的摇号新制度打破了小Z顺利买房的憧憬——在此之前，他还特意卖掉了一套老家的房子凑齐了全款。现在这几百万现金仍在活期放着，利息损失比赚的工资还多。

　　如果变成摇号，小Z觉得这个热盘肯定很多人抢，自己的中签概率并不高。

　　而那旅游花费，变成了这三个朋友之间一个尴尬的话题。

　　W觉得不好意思，想要折算金额还礼，但不知道该怎么操作；小Z觉得钱花冤枉了，但又赖不得任何人，看得出人家是认真在帮忙，当初也是说交个朋友，何况金额不大，去要回来显得过于小器；而B作为中间人，好心促成了坏事，两边都是朋友，不知道该怎么办。

　　小Z和记者说，W这两天一直在找他，希望把旅游中他买单的部分退给他，但他不想要，仍不死心，想要继续做关系户，“这个钱我是不会要的，面子是一方面，最主要是现在细则还没出，万一到时还得他帮忙呢？何况W作为圈内人，其他楼盘也有认识，最好看看有没有领出预售证还没卖的房子，要是各方面都合适，能换一个楼盘也行。”

　　但中间人B已经有点烦了，甚至抱怨小Z的执着，“真是没事找事，本来就是个介绍人，现在这房子没买好，我也心事重重了。”

　　2 买了号子费买到房的

　　得意自己踩对了步点

　　去年等了一年没买到房的包先生，终于在今年买房了，买在城西某热盘，号子费花了10万元，原来8万，因为对楼层有要求，又额外加了2万。

　　120多㎡的房子，把号子费的成本摊下去，每平方米相当于多了800元。“我去年想不通，觉得这是冤枉钱，现在想通了，晚了一年买，价格差不多，这个号子费就当利息了。”包先生买房后，逢买房困难的朋友就推荐买号子，“这钱不能省。”

　　而现在摇号政策出来，包先生对自己的“高瞻远瞩”甚是得意。

　　在包先生看来，他作为改善二套房的购房者，之后的细则出来，几乎不可能被照顾。“以前难买是要加钱，现在难买变成了比运气，像我这样的情况，这就不知道要到何年何月了。”

　　四年前的限牌前夕，包先生多花了1万多入手了一辆汽车，没过多久杭州限牌了。现如今，买房子也要摇号了。两次节点，在包先生看来，他都踩对了步点。

　　“我就一个原则，能花钱办的事，千万不要和运气去较劲。”

　　3 撤退前中介还要赚一笔

　　摇号的制度出来了，但已经领出预售证的楼盘并不在摇号范围之内。那些“倒卖号子”的中介们虽要逐步“转型”，但也谈不上一下子偃旗息鼓。

　　比如城东新城，仍有部分楼盘如今在现房销售，但预售证早在去年甚至两年多年前就领出了。在2018年的杭州，享受着2016年的房价，这是多么诱人的价格。

　　于是有中介盯上了这块蛋糕，记者一位朋友前两天在城东新城看房，就遇到了一位推荐某现房楼盘的中介。该楼盘位于运河东路附近，距离金隅中铁一年多以楼面价43288元/㎡价格拿下的景芳三堡地块处不远。

　　但该楼盘目前的售价仅为34000元/㎡左右，看上去只要买进，横竖会赚钱，这就给了中介的可趁之机。

　　中介给出的要求是，每平方米加3500元。这样算下来，一套100㎡的房子，号子费要35万。

　　不过由于此类房源都是尾房销售，大部分中介已经开始撤离出号子费战线，回到二手房市场。毕竟当摇号开启，二手房市场已有升温趋势。

　　4 置换型房东撤回二手房源

　　购房者看房再趋活跃

　　李先生今天早上接到了二手房中介门店经纪人的电话，和往常一样，是定期回访。不过这次，李先生没有催促经纪人赶快出手自己的房子，而是表示近期先不要推了。

　　问及原因，李先生表示，原本自己看好了萧山某楼盘的房源，也有一定的把握可以买到。但其要求是全款，因此想卖掉自己申花的老房子凑全款。

　　不过现在，新房要摇号了，而自己看中的楼盘又是十分热门，买到的几率非常小，那老房子出售的事情也就想先搁置了。

　　“摇号细则还没出，全款买房还有没有优势也不明确，因此我想先等一等，等细则出来再决定。”李先生表态。“现在我都迷茫了，每一步都要慎重做决定。”

　　申花某二手中介门店店长向记者透露，根据昨日最新的回访数据来看，一共三四百套房源中，有近20套房源的房东表示近期暂时不需要推广了，想等一等看。

　　除此以外，景芳、桥西、市中心的多家中介门店也纷纷表示，这两天撤房源的房东数量不断增加，虽然比例并不算大，但原因大多因为摇号新制度。

　　除了撤房源以外，也有部分房东由于对二手房市场信心大增，开始涨价。

　　大部分涨价的房源均是300万以内的刚需房，涨价幅度在5万~10万不等。

　　某中介门店经纪人告诉记者，因为新房需要摇号，势必会增加新房的购买难度，也会有部分需求外溢到二手房。这使得本身价格就倒挂的二手房市场，价差更加明显。

　　“不过现在房东涨价还只是试探性的，幅度并不大，一般在5万左右。”该经纪人表示。

　　但对于房东的涨价行为，购房者却并不是都买账。记者在景芳某中介门店了解到，这两天陆续有购房者因为房东涨价的行为谈崩了。该门店店长告诉记者，他昨天碰到一个购房者，已经谈了近一周时间，结果突遇房东涨价，便扭头就走了。

　　据悉，该房源位于景芳三区，面积50㎡，原本房东出价220万，并留有商量的余地。但房东突然在周末表示要涨价5万并且不允许还价。“本来已经打算下单的客户，正在做最后的砍价，但房东的这一举动就让客户非常不爽，于是就不买了。”店长无奈地说道。

　　不少中介门店的工作人员表示，目前大部分房东与购房者仍处于观望阶段，还没有做出反应。