浙江在线杭州4月2日讯（浙江在线记者楼肖桑、王佳骏、印梦怡）一只未落地的靴子，一场长达十几小时的土拍，这几天的杭州楼市再次赚足了眼球。
不论是购房者，还是开发商，都在等待摇号细则最终公布。毕竟，采取摇号这一市场监管措施后，新房、二手房市场会发生怎样的变化，购房预期会有怎样的转变，都是大家最为关注的问题。
本周末，钱报记者实地走访眼下最热门的几个板块和楼盘，摇号细则出台在即，楼市众生百态各有不同。
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售楼部门前车水马龙
大半是为摇号来探路的
不论是面向改善客群的奥体板块，还是以刚需为主的崇贤板块，这几天置业顾问都忙得不可开交。
融信保利·创世纪的一位置业顾问告诉记着：“周六一天到访的人次可能有上百组，大部分都是因为即将出台的摇号细则，准备来碰运气的。”
由于创世纪采取预约看房的制度，还有不少购房者因为没有预约临时到访售楼部，却没法进入看房。
创世纪售楼处（图非周末现场）
记者在创世纪的售楼部门口遇到了很多这样的客户：“我们知道这个楼盘，之前肯定买不到，接下去要摇号买房了，就趁着周末过来想先看看楼盘的情况，如果摇号开始了就来报个名。”
尽管没能进入售楼部，但购房者热情不减，不少人表示只要把户型图、楼书让他们带回去看看就行，到时候再预约到实地看房。
“这几天，除了我接待过的购房者和身边的朋友外，很多业内同行都在加我微信，说如果摇号了通知一声，他们也来报名。”这位创世纪的置业顾问透露。
万科·西雅图、祥生·群贤府和西房·拱宸外滩这几个楼盘也一样，这几天到访售楼部的，除了此前没能买到房铩羽而归的购房者外，就是想要在摇号细则出台后“碰碰运气”的购房者了。
由于西雅图3月的加推房源早就全部售罄，而下一批预售证尚未领出，最近不仅无房可卖，甚至置业顾问最近都团建去了，没有人介绍项目，只能自己看看沙盘。
但是周六下午，记者停留的半小时里，不断有三三两两的看房客前来看房，并且自己拿着户型图研究。
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全款有望变三成
谁都想碰碰运气
这几个炙手可热的板块，尽管产品类型不同，但都是市场上最难买的房子之一，板块内的楼盘此前几次开盘几乎都是全款客户才有机会买到房。
例如西雅图带装修均价约2.7万元/㎡，户型面积89㎡，总价约240万元。对于地处西湖区，且有城西科创大走廊东起点等利好来说，性价比可以说颇高，因此上个月加推前的探营，场面火爆，样板房几乎站不下人。
昨日，万科·西雅图的展示中心内，一对正在自己研究沙盘的夫妻回应记者，“第一次来看这个盘，以前听说全款都不一定买得到，之后摇号可以来碰运气了。”
万科西雅图展示中心，没有置业顾问，来看房的人仍不间断
还有3月也开过盘的群贤府，单价基本在17000元/㎡左右，所有房源一售而罄。记者和一位朋友扮演的购房者（三成和六成首付）均无缘买到。其中记者因为要求3成首付，连开盘信息都没有被通知。
接下去群贤府还剩300多套房源未领出预售证，销售口径是可能还剩最后一次开盘。一位购房者边听销售介绍，一边和记者聊天，“如果摇号，我是首套，可能机会能大一点。”正说着，被销售打断了，他告诉我们，目前群贤府全款客户都达到了近300位，“杭州的细则还没有出，具体怎么摇还不知道。最实际的办法，还是要提高首付。”
看中了拱宸外滩的王先生已经错过了一次开盘，当时销售告诉他3成首付，再买个车位就能大概率买到，但最终成了陪跑者。“后来我才知道，买到的很多人都是全款，我付款方式上差距太大。”
现在摇号新政来了，王先生苦笑道，他并没有报太大希望，但至少有了一丝按揭买到的机会，“死马当活马医了，就看到时细则怎么样了。”嘴上虽然这么说，但看得出，对于摇号新政买到房他还是抱着期许的。
而就在近期，位于奥体板块的龙湖·天璞和阳光城·檀悦，各自领出了最后房源的预售证，这也意味着这两个楼盘不必参加摇号。接下去，板块内只有创世纪还剩下700套左右的房源，以及保亿绿城·奥邸国际的最后一幢高层。“在这个板块，万人摇号抢房，不是没有可能。”一位业内人士表示。
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房价倒挂严重的板块
万人摇号未必不可能
在创世纪售楼部里，一对中年夫妻对于即将出台的摇号细则，表现得很无奈甚至有些气愤：“我前阵子刚把手里的一套二手房给卖掉准备置换，虽然没找人托开发商的关系，但是全款的条件我是可以满足的。倒不是说一定要买创世纪这个楼盘，其它楼盘也有在考虑，但这摇号细则一实施，对于我这样真正想改善的人可能就更加买不到了。”
这位购房者的担忧不无道理，尽管摇号细则还未出台，但早已有人蠢蠢欲动。“我还有首付三成的房票，之前不急着买，因为大部分热门楼盘都要全款，接下去很可能摇到号了，三成就够了，买到就是赚到。”本地人丁先生表示，如果摇号开始，他肯定会去报名。
尤其是在二手房价格和新房价格剪刀差较大的板块，人人参与的情况很有可能出现，不夸张地说，届时针对报名参与摇号的人，查验他们的购房资格就会是相当大的一个工作量。
而开发商目前的态度也都很一致。“一个字，等。究竟是怎么摇现在谁也不知道，热门楼盘如果摇号完全有可能万人空巷。但是现在市场已经有一定分化，有些楼盘的客户量就未必需要摇号。”某房企工作人员表示。
在跑盘和采访中，我们听到的最多的两个字就是——如果。眼下，一切都还是未知数，具体的细则也还在路上，等到靴子落地，这些“如果”是否会变成事实，我们将持续关注。
