评论/浙报传媒地产研究院院长、浙江在线-住在杭州网首席评论员 丁建刚
读懂中国楼市
中国A股，短短四天暴跌10.3%。如果确定是一次重大股灾，就有可能是一场重大危机。
几乎没有任何悬念，官方会迅速采取救市行动。或将大幅度放宽金融货币政策，放松对房地产市场的调控。
但并非所有的救市行动，都会取得成功。
这次的股市危机，始于美国，但受其影响最大的，可能是中国A股。
中国A股持续四天大跌。从本周一收盘3487.5点，跌至今天（周五）收盘的3129.85点，短短四天，暴跌了10.3%。
这不能不让人忧虑，并高度警觉。
恰逢中国将防范重大风险，特别是金融风险，提高到前所未有的高度的敏感时期。
2017年12月，中央经济工作会议提出，在“守住不发生系统性金融风险底线”的基础上，要“打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险”。
2018年央行工作会议明确，将防范金融风险提至主要任务第二位（2017年是第三位）。
2018年中国银监会会议强调“打好防范化解金融风险攻坚战”。
中国领导人刘鹤在达沃斯论坛上的讲话，提出中国要打好“三大攻坚战”中“首先是继续打好防范化解重大风险的攻坚战。”
最近几天，市场上一个重大关切是，中国如果再次出现重大股灾，楼市会怎么样？
要分析预测这个问题，还需要从三年前，即2015年的股灾说起。
2014年，由于多种因素的叠加，尤其是房地产市场连续四年的限购、限贷的严厉调控，中国经济增速急剧减速，大宗商品库存，特别是商品房库存堆积如山。
2014年中国经济的增速，由2010年的10.45%，降至2014年的7.4%。
2015年年初，官方希望通过重振中国股市，进而重振对中国经济的信心。
从3月份开始，官媒鼓动性报道连篇累牍：
3月30日，《人民日报》一天发两文：《A股不惧经济下行压力 牛市含金量提高 》、《A股已处牛市中 把握牛市“红利”》。
4月1日，《人民日报》再发表文章：《股市震荡不改“慢牛”趋势》。
5月25日，《人民日报》头版头条刊发“权威访谈”文章《五问中国经济》，神秘的“权威人士”称：“特别是要打通投融资渠道，挖掘民间资金潜力，让更多储蓄转化为投资。”
但由于种种原因，中国股市制造国家牛市的行动没有成功，甚至彻底失败。
2015年6月中旬至7月底，上证指数跌幅近30%。从2015年的6月中旬（6月15日开盘5174.42点），到2016年1月底（1月28日收盘2655.66点），短短半年时间，跌幅近50%。上证指数拦腰折半，股市崩盘，成为历史上罕见的重大股灾。
由于这次行动的失败，官方不得不转移战场，阻止经济的下行。
2015年，全国除北上广深和三亚以外，均解除限购。并于2015年3月30日，推出了“3·30”政策：“首套房首付最低20%，二套房首付最低40%，免征营业税年限由5年缩短为2年”。
全国主要城市2015年的商品房销售量大幅上升，杭州创造了“九连万”这前所未有的市场纪录。
事实上，彼时已不再需要出台更多的救市政策，但由于A股崩盘，急需用房地产拉动中国经济。
2015年底，官方掀起了一轮“去库存”运动。
2015年中央经济工作会议，甚至直接鼓励个人和机构投资商品房：“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”
并于2016年初春节前后，急切加码多项救市政策。距离春节仅5天时间，央行紧急出台降低首付政策。节后上班不到一周时间，三部门又紧急出台降低契税和营业税。3月1日，央行再次降准0.5个百分点。
2016年至2017年，中国房地产市场再次重演了2009年和2010年的一幕，甚至有过之而无不及。
从一线到三四线城市，绝大多数城市成交量、成交价格均创历史新高。大部分城市的去库存效果极为显著。
这次去库存运动的成功，印证了在2011年至2014年的严厉调控期间，官方曾表示要鼓励开发商自行降价去库存，但事实上并没有达到理想的效果。
这一轮楼市的“国家牛市”证明，房地产市场走势更多的是取决于人们对未来的预期。房价上涨才能真正去库存，降价并不能有效的去库存，只可能是短期内有效，或者是一次性有效。
近几天A股的暴跌，如果确定是一次重大股灾，可能就是官方在2017年预警的“灰犀牛”事件和“明斯基时刻”。
其实整个2017年，官方前所未有的不断预警金融风险。说明各方面的风险积累，已经到了极其严重的程度。
因此，如果是危机，就有可能是一场重大危机。
如果是这样，几乎没有任何悬念，官方会迅速采取救市行动。
事实上，当金融危机出现时，任何一个国家的政府都会救市。无论是1990年的日本，还是1997年的泰国等东南亚国家和香港地区，亦或是2008年的美国。
救市行动中，政府或将大幅度放宽金融货币政策，放松对房地产市场的调控，甚至也可能转为房地产市场的救市模式。救市之后的结果和走势，现在还很难预料，取决于危机的发展和严重程度。
每个政府都希望阻止危机发生，但并非所有政府的救市行动，都会取得成功。
今天下午，八位经济学者呼吁央行立即放水，认为“命”比“股”重要。
这次股灾，恰逢中国人的新年——春节。中国人在新春佳节都要恭贺吉祥如意，但不得不得罪同胞，2018年的春节似乎显得不那么吉祥。
天佑中国。
➤最新消息：
2月9日A股收市后，中国政府网站发布了中国人民银行的最新消息，力图稳定市场情绪。称：临时准备金动用安排，累计释放临时流动性2万亿。
