评论/浙报传媒地产研究院院长、浙江在线-住在杭州网首席评论员 丁建刚
读懂中国楼市
新春佳节，亲朋好友聚会，买没买房，买不买房，2018房价会怎么走，几乎是免不了的话题。
可是，春节结束后，特别是进入3月，今年买不买房？2018楼市会怎么走？就成了大多数人真正要面对，要考虑的一个重大家庭资产课题了。
一年之计在于春。中国人通常都在新年一开始的春天，就着手安排全年的生活和工作，安排新年的投资理财、置业计划。
对于2018房价的走势，似乎并没有共识，甚至出现了重大的分歧和争议。
有人认为，和过去十多年一样，房价在短期调整之后还会继续上涨。
也有人认为，历轮楼市进入调整期都会发生“大幅降价”或“降价潮”的现象。
春节过后，官方释放的信息不尽相同：
（1）国家统计局2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平；70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比下降，二三线城市同比和环比涨幅均回落。并由此得出房价“稳中趋降”的结论。
（2）在高调“去杠杆”的政策背景下，2018年1月新增人民币贷款规模却创下2.9万亿的历史新高，居民杠杆率高达近50%。（截至2017年末，住户贷款余额/ GDP总额）
（3）新华社发表文章：《“房住不炒”让房价渐回理性炒房势力失去卷土重来的土壤》
（4）包括杭州在内的很多城市，释放了2018年大量土地供应的信息。
有人说，2018有地区房价几近“腰斩”，还有11个城市也悬了。
所谓腰斩，指的是环京的部分城市。
我的朋友，博鳌房地产论坛常年的同事，同策研究院首席研究员张宏伟，认为：
“历轮楼市进入调整期都会有‘大幅降价’或‘降价潮’现象的发生。当本轮楼市调整大趋势确立之后，‘大幅降价’或‘降价潮’这种现象也不会避免，预计会在2018年的二三季度会集中发生。”
文章中认为，深圳、厦门、南京、温州、福州、大连、合肥、南昌、海口、石家庄、长春这11个城市也悬了。
他并没有把杭州列入可能出现“大幅降价”或“降价潮”的城市之中。这点，我完全认同。去年就讨论过这个话题，杭州不会成为这一轮的领跌城市。
对其所列的11个“悬了”的城市中，深圳和南京这两个城市也可能出现“大幅降价”或“降价潮”的观点，我持怀疑态度。
在一年之初就判断全年的房价走势，几乎是神仙才能完成的任务。
对于那些犹豫和焦虑的购房者来说，需要在这些纷繁复杂的信息中，认真梳理哪些是可以确定和确信的，哪些是不可能的。或许自己就会有一个明确的答案。
本公众号下一期将为购房者梳理这些信息和市场规律，并推出《2018要不要买房？》
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这个地区房价几近“腰斩”这11个城市也悬了 来源：中国经营报
和“春节”期间红红火火的氛围不同，最近的楼市，显得有些冷清。
1、环京楼市冷淡，燕郊二手房价格几近腰斩
事实上，不止燕郊，据国家统计局日前发布的1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数显示：1月全国房价平稳运行、热点城市继续降温是主基调。
备受关注的一线城市新建商品住宅价格环比由上月持平转为下降，特别是上海和广州的环比降幅均为0.4%，环比跌幅在70城市中仅次韶关（韶关环比下降0.5%）；从同比看，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，特别是深圳以3.4%的同比降幅领跌70大中城市，而北京的房价同比降幅超过1%，已经连续数月位于下降通道。
这其实就是一个信号：本轮楼市调整的大趋势已经确立！
2、涨为何涨？上涨城市集中在非热点调控城市
同比价格上涨明显的城市主要有哈尔滨、沈阳、贵阳、西安、昆明、北海、大连、常德等城市。同比涨幅均超过10%。
目前看，2018年的调控政策力度依然持续，2018年的70城市房价数据依然会明显分化，最近发布吸引人才的系列城市，预计房价在2018年初有望平稳，北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。
3、降为何降？城市分化继续明显
就国家统计局重点监测的15个热点城市（主要是一二线城市）来看，这15个热点城市中11个城市价格低于上年同期水平（尽管有限价限签等因素，但是，这也是历轮楼市从房价快速上涨到进入调整期前必然经历的阶段），热点城市楼市基本面正在发生改变。
从同比数据看，11个城市的新建商品房住宅价格出现了下调，主要有深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海，基本都是调控力度最大的一二线城市。
所以，楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市出现了同比下调。
4、哪些城市将遭遇“降价潮”？
同策研究院首席研究员张宏伟认为：
历轮楼市进入调整期都会有“大幅降价”或“降价潮”现象的发生。当本轮楼市调整大趋势确立之后，“大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免，预计会在2018年的二三季度会集中发生。
那么，哪些城市在本轮楼市调整中，会进行“大幅降价”或“降价潮”？
数据显示，当一个城市的房价上涨情况明显大于这个城市的投资价值时，这个城市房价必然会出现回调。当价格上涨偏离城市价值越大时，比如，深圳、厦门、南京、温州、福州、大连、合肥、南昌、海口、石家庄、长春等等，这些城市的房价往往容易最先开始出现“大幅降价”或“降价潮”。
此外，从推盘周期、销售目标、房企资金兑付压力等诸多因素来看，上述城市极有可能会在二三季度这个时间开启“大幅降价”或“降价潮”。
