浙江在线-住在杭州网11月27日讯(浙江在线记者 詹慧雯)在上周本网进行的微信小调查《城东新城之后,杭城哪个板块最有可能进入新一轮“厮杀”?》中,萧山南部卧城以最高得票当选。

  不得不说,群众的眼睛是雪亮的。

  就在昨天傍晚,纯新盘德信碧桂园印江南公示了销售方案:毛坯均价22000元/㎡。

  这是一个什么概念?

  比捂盘2年号称“降价”4000元/㎡入市的光明尚海湾(毛坯均价22799元/㎡)还便宜了799元/㎡。同样“0门槛”登记,不用资金冻结。

  还是昨天,光明尚海湾公示了摇号结果:545套摇号房源,2155户登记家庭,平均中签率25.3%。“万人摇”是彻底泡汤了,接下来要担心的是,这2000组客户有多少会跑掉。

  和光明尚海湾同时摇号的,还有滨江碧桂园卧城印象。高层精装均价25200元/㎡(含3200元/㎡装修),392套摇号房源,648户登记家庭,平均中签率60.5%。

  后续,南部卧城还有东原旭辉璞阅、绿城九龙仓桂语朝阳、德信市心府、融信旭辉湘湖悦章、德信金茂佳源府、禹州蜀山项目、旭辉南部卧城项目、平安蜀山项目8个项目要面市,再加上老盘佳源湘湖印象。

  12个楼盘“同场竞技”的萧山南部卧城,接下来,好看了。

  南部卧城12个在售待售楼盘分布图
  (来源:浙报传媒地产研究院,制图:方仲辰)

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  22000元/㎡

  比尚海湾还便宜800元/㎡的印江南开卖

  11月26日傍晚,德信碧桂园印江南公示了销售方案:首开5幢424套房源,毛坯均价22000元/㎡,没有资金冻结要求,“0门槛”登记。项目将于11月30日开始接受网上报名登记。

  而就在一周前,号称捂盘2年、“降价”4000元/㎡入市的光明尚海湾才公示了销售方案,毛坯均价22799元/㎡。最终,545套摇号房源,共有2155户登记家庭,平均中签率25.3%。

  印江南价格一出来,隔壁,摇尚海湾的网友开始纠结了。

  这几天,在本网粉丝群中,关注南部卧城的网友们心情呈曲线式变化:

  一开始,听说捂盘2年的尚海湾“降价”4000元/㎡入市,二手房挂牌到近3万元/㎡可能要“万人摇”。

  :满怀期待!一个个兴奋地搓起了小手,蠢蠢欲动。

  再后来,卧城印象也开始登记了,精装25200元/㎡,装修标准3200元/㎡。

  有点小纠结。但仔细一想,尚海湾毛坯的还是便宜,又小庆幸着去摇号了。

  到现在,印江南销售公示了,22000元/㎡,比尚海湾还便宜799元/㎡!

  不想去选了!好纠结呀...这,二手房还卖得出去吗?

  粉丝群中网友们的心情变化曲线,其实,也是当下杭州市场购房者心理预期改变的真实写照。

  从一开始的欢天喜地去摇号,到后来摇中了纠结要不要买,到最后,连摇号都懒得去摇了.....

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  可售面积163万方

  南部卧城库存成灾

  冰冻三尺,非一日之寒。

  南部卧城演变成今天的这种局面,与2017、2018年大批量的宅地出让不无关系。

  从2017年5月份开始,萧山南部卧城就进入了宅地出让的井喷期。

  5月,禹州拿地,楼面价20060元/㎡,自持2%,现房销售;6月,东原拿地,楼面价17700元/㎡;8月,滨江、德信拿地,楼面价分别为16656元/㎡、16580元/㎡;12月,绿城拿地,楼面价20059元/㎡,自持8%。

  在最高点时,南部卧城的宅地楼面价超过了2万元/㎡,甚至有自持比例、现房销售等严苛附加条件。

  而在2017年拿地的5个项目中,禹州项目因为现房销售不能动,滨江碧桂园卧城印象、德信碧桂园印江南已销售公示,东原旭辉璞阅、绿城九龙仓桂语朝阳最快11月底就要上市。

  南部卧城近2年宅地出让情况表

  2018年,南部卧城的宅地出让继续加码。

  1月,德信再拿地,楼面价17599元/㎡;3月,佳源拿地,楼面价16862元/㎡,融信拿地,楼面价17134元/㎡;7月,旭辉拿地,楼面价13473元/㎡;8月,平安拿地,楼面价14189元/㎡;平安拿地同天(8月6日),区良种场地块“因故终止”了出让。

  其实从2018年3月份开始,南部卧城地价已经有所回调了。7月份,旭辉拿地时,已跌至13473元/㎡,到8月份,甚至有宅地开始“因故终止出让”了。

  2018拿地的5个项目,德信市心府、德信金茂佳源府、融信旭辉湘湖悦章均计划12月底上市,旭辉南部卧城项目、平安蜀山项目案名尚未公布。

  根据浙报传媒地产研究院数据,南部卧城2017、2018年出让的10宗宅地,累积可售面积高达162.8万方。

  俨然,南部卧城已成为杭州库存重灾区。

  而各大楼盘之间的战争,现在才刚刚开始。