浙江在线-住在杭州网11月22日讯(浙江在线记者詹慧雯)要问近期杭州楼市最热闹的板块在哪里?城东新城当红不让。

  11月19日(本周一),新天地金色时光、龙湖大家九龙仓璟宸府、首开东城金茂府、三湘印象森林海尚4个楼盘齐领预售证。再加上,上周才领出预售证的世茂钱塘天誉,一时间,城东新城迎来了5大楼盘的“同场竞技”。

  5个楼盘,4个新盘首开;共计1152套摇号房源,其中,单价4万+房源近800套,竞争场面之激励,让人不敢直视。

  11月21日,钱塘天誉率先公布购房意向登记名单公示,365套摇号房源仅355户家庭登记,城东新城第一个“流摇”楼盘诞生。

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  钱塘天誉的“流摇”并非偶然。

  同区域内11月初开盘的天城府天著,582套摇号房源,虽然有1180户家庭登记,中签率49%,但在开盘次日依然剩余了180套房源可售,房源去化率在6-7成左右。更何况,天城府的单价(34688元/㎡)还比钱塘天誉(46500元/㎡)便宜了不止1万。

  有限的客源、高昂的房价、相同的登记时间段,下一步,可能我们要关注不仅仅是“流摇”,而是城东新城的第一袋大米会从谁家送出了。

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  城东新城及艮北部分在售预售楼盘示意图
  (制图:方仲辰)



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  钱塘天誉打头阵

  板块房价基准线确立

  在今年很长一段时间里,城东新城众新盘都处于“开不出”的状态。

  一方面,城东新城的地价已经来到了一个新高度,钱塘天誉、东城金茂府、森林海尚、璟宸府的拿地楼面价均超过3万元/㎡;另一方面,限价政策迟迟不肯松绑,原本准备开5万+的项目们,一个个都批不出。亏本卖,又舍不得,怎么办?只能先hold着。

  于是,我们看到,有的楼盘从去年年底就开始处于“积极申领预售证”状态中;有的楼盘每个月都出现在《购房指南》首开楼盘之列。但,就是没有正式的开盘“官宣”。

  城东新城近两年出让宅地情况一览表

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  国庆长假后,这种“僵局”被打破了。

  10月中旬,都会森林、沁园两大区域地王项目领出预售证,宣告低价入市。楼面价43288元/㎡的都会森林,房源均价58865元/㎡(含5000元/㎡精装修);更夸张的是,楼面价40766元/㎡的沁园,房源均价49500元/㎡(含6000元/㎡精装修),剔除精装仅比地价高2700元/㎡。

  亏本也要卖!无疑都会森林、沁园的动作,对2016、2017年高价拿地的项目们,起到了一个表率性的作用。

  11月13日,钱塘天誉终于领出了预售证,房源均价46500元/㎡(含4500元/㎡精装修)。这一价格,也为今年的城东新城树立了新的房价基准线。


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  四盘同天领预售证

  登记时间高度重合

  11月19日上午,东城金茂府、璟宸府,金色时光领出了预售证。晚上,森林海尚也领了证。再加上钱塘天誉,5大楼盘“同场竞技”。

  一时间,城东新城热闹了。

  璟宸府房源均价49800元/㎡,毛坯,首开的是叠墅产品。

  东城金茂府、森林海尚首开的都是高层房源,两盘仅一路之隔,一个均价46647元/㎡(含4500元/㎡精装修),一个均价45300—45800元/㎡(含3800元/㎡精装修)。

  金色时光加推高层房源,价格更便宜,均价34808元/㎡,毛坯。

  价格市场接受度如何,我们先不谈。现在关键的问题是,这4个楼盘在登记时间上高度重叠:均是11月22日起,24日或26日截止。

  这意味着,地缘性客户,在很大程度上必须舍三取一。

  城东新城5大楼盘摇号登记情况一览表

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  好了,11月21日,钱塘天誉率先公布购房意向登记名单公示,365套摇号房源仅355户家庭登记。

  剩下4个楼盘,这787套动辄3万+、4万+的房子,到底会有多少人来“买单”,是接下来的一大悬念。

  而除了以上5盘之外,板块内还有一个新盘正在虎视眈眈,准备在2018年完成入市,它就是都会风华。

  城东新城诸新盘中,都会风华的拿地成本最低(楼面价23846元/㎡),这也将使其在后续房价制定与销售策略上,具有更多的竞争力。

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  内忧外患的城东新城
  只是时下市场的缩影

  城东新城不仅有“内忧”,还有“外患”在。

  “外患”来自于东面、1-2站外的艮北板块。

  在大多购房者眼里,艮北与城东新城在方位上差别并不大,并且,艮北在售的楼盘离地铁站距离更近,搭乘地铁更加方便。

  11月18日,武林郡开盘,4874组家庭到场,532套房源全部售罄。

  11月5日,杨柳郡开盘,虽然叫号叫到了1189号,但486套房源当天售罄依然没有问题。

  11月杭城少有的几个低中签率楼盘,艮北就占其二。究其原因,归根到底还不是性价比。

  艮北新城摇号楼盘汇总表

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  杨柳郡,七堡站地铁上盖,房源均价35780元/㎡(含3300元/㎡精装);武林郡,300米到九和路站,毛坯房源均价31794元/㎡。这两个热销楼盘,又抢掉了一波本来就够得着、或者垫垫脚能够得着城东新城的客户。

  除此之外,艮北自己还有两个4万+楼盘:公园1872、天悦江湾,在持续加推。

  池子本来就不大,这样看起来,能捞到鱼更少了。

  当然,城东新城,也只是时下杭州市场的一大缩影。

  伴随着地王们接二连三地“亏本”入市,杭州楼市的“战争”可能才刚刚开始。