夜深人静时，总有一首歌能让你泪流满面；车海人流中，也总有一套房会让你黯然神伤。
过去10年，尤其是近2年，杭州这座曾经以西湖为中心的“小城”，正在以不可想象的加速度翻山跨江、茁壮成长。而在城市成长的同时，房价也让越来越多的人触不可及。
回想那些年，我们一起错过的杭州神盘，现在，它们大多早已价格翻番。
有的曾以地价成本卖房你不为所动，有的怀揣超大的赠送面积你犹豫不决，有的身处城市最具想象力的板块中，你却嫌它偏僻乡野。
以史为镜，可知兴替。
愿那些年你错过的杭州神盘，成为下一次你不再错过的导航。
一、那些年，它们不惜成本、地价卖房
代表楼盘：曙光之城、春和钱塘、之江九里
是的，2011-2015，在杭州楼市阴跌的五年中，以地价成本卖房的案例并不少见。
2012年3月15日，曙光之城开盘现场（摄影：林鹤）
一个教科书式的案例：滨江曙光之城。
2012年3月15日，滨江曙光之城首开，毛坯均价15060元/㎡，精装均价19600元/㎡，毛坯均价与楼面价的差值2378元/㎡，仅比土地成本（2009年，地价12684元/㎡）高出18.7%。
在这样的价格体系下，曙光之城首期243套房源瞬间“日光”，二、三批房源持续加推，“一房难求”现象多次上演。
不惜重亏、闪电清盘，“断臂”的曙光之城让滨江在寒潮中获得了生存空间。董事长戚金兴那一句“没有卖不动的房子，只有性价比不高的房子”，从此成为行业里的至理名言。
2014年7月18日，春和钱塘开盘现场（摄影：吴靖舟）
此外，两个代表楼盘：金昌春和钱塘、华润之江九里。
2011年拿地的金昌春和钱塘，是彼时的钱江世纪城地王，楼面价14543元/㎡。
然而，行情最差的时候，春和钱塘的最低月度成交均价仅16000元/㎡，2014年7月，受隔壁金色江南低价首开的影响，春和钱塘还推出过50套特价房，90方127万起，现房，房价跌破地价成本。
无独有偶，之江板块，受地价困扰多年的华润之江九里（2009年，地价15281元/㎡），2015年3月25日，也曾借“春价行动”之名，90方小户型，130万封顶甩卖，为杭州楼市再次贡献跌破地价卖房案例。
如今，在二手房市场，无论是曙光之城、春和钱塘，还是之江九里，它们的挂牌价早已来到了4万+。
二、再回首，已永远消失的3千+、4千+
代表楼盘：龙悦湾、早安、星汇城
时下的杭州楼市，单价1万元/㎡的新房已近绝迹，2万元/㎡以下的新房也没剩多少了。
可就在2、3年前，曾经还有3000元/㎡、4000元/㎡的房子摆在我们眼前。
2015年11月4日，3388起，龙悦湾公布首开价格震撼全城（摄影：牟嘉）
临平北，东晖龙悦湾，2015年11月宣布以“起价3388元/㎡、均价3998元/㎡”的价格首开，许久未见的“3”字头重出江湖。
浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚当时评价：这个价格击穿了杭州在售住宅的最低价，“3”字头的价格，也将房价拉回到了10年前。
未来科技城西，德信早安，2014年曾打出4888元/㎡起的首开价，一举击穿区域价格极限。
2015年5月，德信早安甚至推出“首付4.9万元起，一成首付助力刚需”活动，只要5万元首付，就能买到一套德信早安，此举一度刷新杭城落户的最低门槛。
而在更西一点的临安，青山湖科技城，越秀星汇城，2012年夏天的首开价，也只要“3字头”起，纯住宅、不限购。
而今天，我们再提起3字头、4字头的房价，只能联想到3万+、4万+，那些3千+、4千+的房子，已经永远地消失在了历史的长河中。
三、一见倾心、二见钟情的“神户型”
代表楼盘：美哉美城、桃李春风
在杭州楼市中，曾经还有几个让人一见倾心的“神户型”，错过之后方发觉，“真爱”难寻。
萧山市场正是这样一片盛产“神户型”的土地，萧山人户型设计“创意尺度”之大胆，常常令人瞠目结舌。这其中，本土顺发又是一家以户型为见长的开发商，其在地铁2号线沿线布局的多个楼盘，和美家、江南丽锦、美哉美城......个个都是“户型精英”。
顺发美哉美城96方A户型
顺发美哉美城96方A户型设计师装修布置方案
顺发美哉美城，就是2015年左右萧山市场上的一个“神户型”典范。不同于主城区市面上流行的90方三房两厅两卫户型，美哉美城能把90方小户型，做成四房两厅两卫还带走入式衣柜。
如图所示的96方A户型，跃层、四房二厅二卫，每一层层高都是3米、每一个房间的面宽都超过了3.5米。
户型最大亮点在于它的可拓展空间，97方的房产证面积，加上设备平台、通高阳台、飘窗、挑高客厅等各种可变空间元素之后，户内的实际使用面积可以达到148方，拓展空间比例超过了50%。
桃李春风83方别墅户型图
城市西面的临安青山湖，2015年，也有这么一个“神户型”，曾被称为“杭州史上最小别墅”。
蓝城桃李春风，83方、两室两卫，有院子、带菜园，精装修200万一套。虽然计入房产证的面积只有83方，但此户型实际使用起来，面积远远超过83方。
别墅的得房率是100%，有院子、灰空间可以“偷面积”，此外，设计师还做了很多灵动空间：建筑的两边增加了侧院，形成360度环景效果；庭院面积55-80方，南面还设置了专属菜园，为城市人圆一个归园田居的梦；南北建筑间布置了带顶棚的风雨连廊等等。
不久前记者去桃李春风，一期中式小院已经交付了，再想买到这样中式带菜地的小院，只能去二手房市场寻了。
四、被框禁的想象力与错失的板块发展红利
代表楼盘：文鼎苑、东方郡、金色江南、泊林春天、EFC等等
当然，更多时候，我们错过神盘，主要还是因为我们习惯用过去的认知与观念来看待杭州，被固有思维框禁了想象力，从而错失了许多板块、城市发展的红利。
“南有东方郡、北有文鼎苑”，这两个在口水楼市上网友们讨论最多的项目，多年来一直被供奉在论坛“封神榜”顶端，至今无人超越。它们分别对应滨江板块、申花板块的“原始股”。
2007年，8000多一平的文鼎苑，今天的二手房挂牌价已经轻松跃过了6万+；2008年，9000多一平的东方郡，二手房挂牌价早就来到了5万+。
又好像之前提到的春和钱塘、金色江南、美哉美城，谁能预想到曾经高楼烂尾、渺无人烟的钱江世纪城，会在2016这一年瞬间蜕变成“国际萧”。
那些年1万+你爱理不理的房子们，二手房交付纷纷涨到了4万+，而当你想重新买入奥体时，全款+车位+关系已成了基本条件。
钱江世纪城（摄影：曹杨）
2010年，钱江世纪城、市心路北面，有一个孤立的楼盘，叫顺发康庄，首开价格12000元/㎡左右。楼盘交付后，周围依然路网不通、配套为零，业主们在论坛上愤慨地列举出开发商的“十二宗罪”。
2014年，在顺发康庄不远处，又出现了一个孤立的楼盘，叫德信泊林春天，起价7999元/㎡，均价9000-10000元/㎡。当年销售极力劝说我同事买泊林春天的房子，同事以首套房想买在主城区婉拒了，现在估计肠子都悔青了。
因为另一个重磅金蛋，已经砸在了这两个看似“永无出头”之日的楼盘身上，那就是亚运村。而再想要买泊林春天，不好意思，二手房挂牌价已经来到了3万+。
梦想小镇（图片来源于网络）
另一个“宇宙中心”——未来科技城，也有这样一个房价在3年内翻了两番的楼盘，那就是EFC。
2014年夏天，在淘宝搬家一周年之际，EFC住宅组团西溪丽晶以11000元/㎡的均价首发杭城。谁能预想到，就2-3年间，EFC所处的这个曾经叫仓前的地方，发生了如此翻天覆地的巨变：梦想小镇、海创园、金融岛....
阿里引发的这场蝴蝶效应还在未来科技城持续发酵着，而EFC的二手房价早已来到了3万+。
这样的例子还有很多很多，那些年被你嫌弃的郊区，一转眼，却再也高攀不起了。
那些年，有哪些错过令你遗憾不已的楼盘？欢迎留言写下它的名字，并说明令你遗憾的理由。
