浙江在线-住在杭州网1月31日讯（浙江在线记者田永建）杭州的两个“宇宙中心”你方唱罢我登场，谁也不服谁，不同的吃瓜群众抢着站队，但是杭州楼市的这局“宫斗”，滨江区不上场，尔等都是妃。
半年多来，新楼盘少的滨江区，土地市场上出让了两块“边角料”就已经争破了头，现在有重量级大鳄登场了。
近日，杭州市规划局网站上发布出一则用地规划公示，滨江区又新添一块住宅兼容服务设施用地（R21/R22-01），并配建一所18班幼儿园。
规划公示区位图
这是怎样的一宗地？
据公示内容显示：R21/R22-01地块位于滨江区西兴北单元，东至桂子路，南至滨和路，西至建设河绿化带，北至启智街，用地面积5.33公顷。
地块及周边小区、交通示意图
根据地图显示，地块就在地铁滨和路站出口，许多人熟知的小区“东方郡”就在其附近。未来，那就是滨江核心区，地铁口，区政府附近的楼盘。
原本是“商业服务业设施兼容居住、社会停车场用地”，现在调整为“住宅兼容服务设施用地”，简单地说，就是商业地调整为住宅了。
地块用地面积都是5.33公顷不变，容积率从原来的4.5调整为2.8。建筑高度150米。绿地率从25%调整为30%。在东南角，要求配建规划18班幼儿园。
滨江宅地的吸引力有多大？
滨江区最近两次土地出让，一次在2017年6月，另一次在2018年1月12日，两块地位置不远，都属于襄七房单元地块，在滨江区和萧山区的交界处。
2017年6月的那块地，经过一轮竞价、十轮自持比例竞投，由保利以总价57亿4635万元竞得，楼面价28390.08元/平米，自持比例36%。由于该地块本身有2.5万方商业不可分割，因此实际自持比例达44%。
2018年1月的地，经过三十八轮报价、十二轮自持比例竞投，由中海以221318.0万元总价竞得，楼面价34463.55元/平方米，自持13%。
半年时间，不算自持，地价已经由2万多升级到35000左右。许多人不由要问：这块地核心区的宅地会值多少钱？
地块周边楼盘卖什么价
目前，在这块地步行范围内，并无新盘。周边的东方郡、中央花城等是高以入住率、学区优质著称，二手房价格也是整个滨江区的翘楚。
在2017年12月的二手房成交中，东方郡的价格基本都迈过5万大关。房龄更早的中央花城成交也在45000元/平米左右。
周边小区因为同属于江南实验小学学区房，经常一房难求。
目前滨江区还有房源楼盘，比如滨江金茂府、柳岸晓风、杭州壹号院等，因为限价，单价都在5万以内，但是购买难度星级一直处于杭州的top10。
银泰百货会在周边？
地块周边的一号线是连接滨江区和江北、萧山湘湖一带的交通利器，此外建设中的地铁6号线江陵路站距离不远，未来无论是去之江、富阳，还是到奥体都可地铁直达。
龙湖滨江天街、宝龙城、星耀城等商业shopping mall的开业，让这一带的配套大大丰富。出门就是商场，转弯还是一个商场。
更令人惊喜的是，虽然尚未官宣，但是银泰百货会入驻星耀四期。杭州兴耀商业经营管理有限公司与浙江银泰百货有限公司签订了房屋租赁合同，消息已实锤。
目前，地块用地性质调整正在公示，具体什么时候挂牌，小编会继续关注。
那么，亲们，你觉得这块地在出让时，会到什么价位呢？
