同日推出的6宗涉宅用地“冷热不一”，土地市场开始逐步回归理性？

　　1月29日，萧山和大江东两地土地市场同日开闸，共推出7宗地块，其中6宗为涉宅用地。

　　从出让结果来看，大江东当天出让的3宗涉宅用地，关注度都不低，新湾街道的2宗地块楼面价更是突破万元，刷新区域最高楼面价纪录；萧山区的3宗涉宅用地，则相对冷清，溢价率较低，并迎来了首次入杭的重庆华宇。

　　大江东最高楼面价破万

　　本土房企补仓

　　1月29日，大江东推出了3宗涉宅用地，分别位于新湾街道和河庄街道。其中新湾街道的2宗地块分别被滨江和至高拿下，河庄街道地块则由德信拿下。

　　新湾街道此次推出的2宗地块，位置虽相距不远，但体量、容积率等差别较大。

　　体量较小的一宗地块，可建面积仅约3.5万平方米，不过容积率较低，为1.2，最终由至高房产以总价3.6亿元竞得，楼面价10297元/平方米，自持6%。

　　另一宗地块体量则近20万平方米，由滨江房产以总价19.8亿元竞得，楼面价10190元/平方米，溢价率68.4%。

　　河庄街道的地块，体量最小，仅约1.2万平方米，最终由德信以1.07亿元总价竞得，楼面价8781元/平方米，溢价率45%。

　　近两年迎来快速发展的大江东板块，区域价值正被越来越多的房企看好。据不完全统计，目前该板块内已吸引了德信、滨江、龙湖、旭辉、宝龙、宋都等房企的相继进驻，其中多家房企更是完成了从布局到深耕的升级。

　　此次拿下地块的滨江、德信、至高等房企，都是区域深耕的代表之一。以滨江为例，从大江之星到大江名筑，滨江已在该区域内开发有多个项目。德信目前在该区域内也有大江源著在售。至高则开发有钱塘一品。

　　萧山区推出4宗地块

　　德信补仓、重庆华宇首入杭

　　当天，萧山区也推出了4宗地块，其中3宗为涉宅用地，分别位于南部卧城、南站板块和义桥镇。

　　南站板块地块，竞争最激烈，网上竞拍时长达7个多小时，最终由重庆华宇以总价16.4亿元竞得，楼面价17830元/平方米，溢价率51%。这也是重庆华宇首次入杭。据华宇集团官网显示，华宇地产此前在宁波等地已有布局。

　　南部卧城地块，则由德信以总价11.1亿元拿下，楼面价17599元/平方米，溢价率49%。这也是德信在该区域内拿下的第二宗涉宅用地。另一宗义桥镇地块，则由中天以总价15.4亿元竞得，楼面价10731元/平方米，溢价率53%。

　　从位置看，这3宗地地块所处的板块均为目前萧山区域内的热门板块，不过区域内供应量分布不均，个别板块竞争压力较大。

　　以南部卧城板块为例，除了在售的碧桂园·天麓府和旭辉·珺悦府外，待售的还有滨江卧城印象、禹洲蜀山地块、东原蜀山地块、德信蜀山地块、绿城蜀山地块等5个项目待售。