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又一宗未封顶宅地出现 杭州土地降温?
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 郑青青  编辑: 马轶伦
 今天,主城区年前最后一波集中出让落下帷幕。从涉宅竞得者来看,名单依旧闪亮:属于融金平台的金翰、再度加仓申花的九龙仓、一直活跃在1月主城土拍中的龙湖。

2月1日主城区成交地块信息表

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彭埠、申花、桃源板块周边房价示意表(2017.02-2018.01)

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  浙江在线-住在杭州网2月1日讯(浙江在线记者 郑青青) 今天,主城区年前最后一波集中出让落下帷幕。从涉宅竞得者来看,名单依旧闪亮:属于融金平台的金翰、再度加仓申花的九龙仓、一直活跃在1月主城土拍中的龙湖。

  从竞得价格来看,桃源宅地溢价封顶自持32%,文晖商地溢价封顶且自持34% ,彭埠宅地溢价封顶且自持6%,九龙仓再度加仓申花,却未封顶自持。

  与1月的东西南北“均热”的情况相比,今天的土拍成绩并不算特别亮眼。但如果以此说明杭州土地市场热度消退还为时过早,只能说开发商拿地更为谨慎了。

  金翰连拿桃源两宗宅地 或成板块主要供应

  仅隔半个多月,属于融金平台的金翰连续拿下桃源相邻两宗宅地,桃源有何魔力呢?

  作为新兴板块,桃源的推地节奏并不快,至今仅出让五宗涉宅地。近两年板块一直处于供不应求的状态中,商品住宅的成交均价也连年上涨。随着杭钢新城搬迁以及规划面市,板块配套的逐渐落地,桃源的整体预期也进一步提升。

  目前板块内暂无新房可售,周边的公园里、锦绣桃源均已告罄,地块北面的联发地块又需现房销售。因此在未来板块无新地块出让的情况下,金翰将成为桃源板块房源的主要供应者。

  九龙仓再度加仓申花 又一未封顶宅地出现

  与融金平台一样,九龙仓再度加仓,竞得庆隆宅地,与之前竞得的庆隆地块左右相邻,价格却未封顶自持,是“出人意料”也是“情理之中”。

  主要有下列三个原因:

  一、申花一直是大热板块,2016年以来板块宅地供应加大,在两年多的时间里出近十宗涉宅地,形成了称得上是“密集”的供应。放眼杭州市场,申花是当前罕见的供应大户,未来竞争压力较大;

  二、房价是预判地价的重要指标,申花自2017四季度开始,新房就遭遇销售瓶颈,板块内在售的几个楼盘去化情况不佳,市场对申花接近5万元/平方米的房价接受度不高,这一情况在二手房市场也得以印证:在2017杭州各板块普遍二手房压过新房价格的行情下,申花的二手房价却只是接近新房价格。

  三、板块内在售的九龙仓珑玺二期、首开杭州金茂府、合景天銮、融创·宜和园、融信ARC等新盘项目的定位基本都是高端改善型,申花当前的地价决定了未来产品必须是高溢价产品,很难走差异化竞争线路,受众面较窄,同质化竞争激烈。要在这些大鳄产品的“围剿”下脱颖而出也不容易。

  龙湖连夺彭埠两涉宅地

  与申花板块一样,城东新城也是杭州的热门板块之一,也同样是高价集中地。也同样承受着高价地何去何从的质疑。

  彭埠商住地经过五十六轮报价,由龙湖以超20亿元总价竞得,楼面价23846元/平方米,溢价率38%。虽然并未封顶,但成交的单价却不低——该地块商业比例达60%。如果将商地价格按宅地7折折算,宅地楼面价达到29081元/平方米。在竞得商住地不久,龙湖再度以封顶自持6%的价格竞得彭埠宅地。

  地块最大利好即为交通,彭埠宅地不仅处于“门户”板块内交通四通八达,且地块东北角无缝链接地铁4号线明石路站。

  彭埠单元目前在售项目较少,周边待售项目较多,彭埠宅地同样面临着同质产品竞争的压力。

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