浙江在线-住在杭州网2月4日讯（浙江在线记者 黄杭艳 陈行利）申花地块未封顶，楼面价下跌，土拍降温……近期的土地市场好像确是“冷”了不少。
反倒是，一个滨江区的地块规划出示引起了不少人的关注。
规划显示将原本是“商业服务业设施兼容居住、社会停车场用地”，调整为“住宅兼容服务设施用地”，简单地说，就是商业地调整为住宅了。
别看是一个小小的规划调整，对于今后滨江区的住宅市场可能会是一个重大的改变。
“绝版”地块，为何如此受关注？
近日，杭州市规划局网站上发布出一则用地规划公示，滨江区又新添一块住宅兼容服务设施用地(R21/R22-01)，并配建一所18班幼儿园。
规划一出便引起了来自各方的目光，为何这个地块能引起如此的关注？
据地块公示，滨江区西兴北单元地块东至桂子路，南至滨和路，西至建设河绿化带，北至启智街，用地面积5.33公顷。
地块实景图及周边配套(摄：魏盼)
地块西侧有地铁一号线滨河路站，现成的地铁零距离抵达；地块东侧有两块商业地块，目前已与银泰城达成初步合作；把距离拓宽2公里，滨江区的龙湖天街、星光大道、星耀城等大型综合体驾车分分钟到达……看到这些，很多人戏称，这不就是“宇宙中心”吗？
地块如此受关注与滨江区有限的土地供应密不可分。滨江区最新的一次土地出让是今年1月12日，中海以34464元/平米的楼面价拿下了襄七房单元地块，再往前推就是2017年6月由保利以28390元/平米楼面价拿下的地块。
两个地块相距一路之隔，半年多的时间，楼面价却涨了近6000元/平米。而新出的西兴北单元地块，在拥有更好地段以及配套的情况下，最终地价又会是几何？
一路之隔，二手房单价超5万
要想猜测这宗宝地今后会以什么价格面市，那不妨先来看看宝地周边的二手房行情。
记者了解到，地块西面一路之隔的瑞立·中央花城，近几个月的整体成交均价在43000元/平米左右。
但从中介门店实际的挂牌房源来看，大部分房源单价折算下来都在47000元/平米左右了。其中，该小区一批40多平米的小户型，折算下来单价已经接近60000元/平米。“我们有一套房源房东算是急售，50平米不到，简装的，总价300万左右。”中介经纪人说，这套房源最近已经有很多客户去看房了。
而位于地块西南面的欣盛·东方郡，由于房龄较晚，且口碑更好，其二手房成交均价早已达到55000元/平米。“这个小区也有50来平米的小户型，装修好一点的，单价基本上在60000元/平米以上了。”
地块周边这几个小区二手房价格居高不下，除了得益于滨江区的基因外，还有很重的原因——这里是江南实验小学的学区范围。也难怪，这里总价相对较低的小户型能够成为市场热抢的房源。
江南实验小学实景图(摄：魏盼)
在地铁和学区房的加持之下，这一带的二手房价格一直比较坚挺，“像现在年底了，很多区块二手房价格会下来一点，但这边基本上没怎么下降，而且诚心想卖的房东也不是很多。”中介经纪人说。
供应稀少，豪宅产品居多
近年来，滨江区的土地开发逐渐呈现饱和状态，新的土地出让也都是一些区域内的边边角角，但还是免不了各家开发商的激烈厮杀。
正因为地块的稀缺，滨江区的新房供应依旧是主城区内的“重灾区”。
据住在杭州网统计，目前滨江区区域内的主要在售新房有滨江金茂府、信达中心(杭州壹号院)。滨江金茂府已于12月28日加推12、13号楼共207套房源，据售楼部消息称该批房源已全部售罄。
金茂府目前高层基本上已经售完，仅剩一幢11号楼未推，主力户型面积为155方、188方，剩余还有130余套叠排房源。
其次的信达中心住宅共有7幢楼，推出的2、3、5号楼已经全部售完。据悉，项目接下来即将加推酒店式公寓产品，住宅产品估计要在年中推出。
而说回到即将面市的滨江区西兴北单元地块，周边有新房么？答案是没有。
正因为区位优势，房源供应稀缺，滨江区的房价自然也是一飞冲天。就以最新在售的金茂府和信达中心，两者都是高端豪宅的定位，成交均价基本上在45000元/平米以上。
接下来的西兴北单元地块，是否会刷新滨江区的房价，值得期待。
