浙江在线-住在杭州网1月27日讯(浙江在线记者 黄杭艳 陈行利)这几天的杭州,被纷纷飘落的大雪包裹着,尽管寒冷人们也不忘欣赏这难得一见的美景。

  杭州楼市也就像这天气一般,从原先的“火热”转向了“冷淡”。临近年关,很多售楼部都已闭门谢客,不过土地市场好像丝毫没有休息的意思,根据浙报传媒地产研究院统计,一月底还有12块土地即将出让。

  而上周结束的土地拍卖会,也是土地市场热度不减的证明。

  三墩北、丁桥地块都是溢价封顶加自持,其中笕桥地块的楼面价破3万,城东的热度又一次被唤醒。而就在高价地一出之后,就有消息称周边二手房东紧急调价至4.8万-5.5万,着实震惊,实际情况真是这样吗?

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图为笕桥地块位置图

  二手房不涨反跌

  刚出让的笕桥生态公园单元R21-4地块,位于原筑壹号项目北面,地块东面1公里左右便是普福板块,记者前往板块实地了解。

  普福板块在几年前曾是城东区域供应量重镇,这里聚集了万科·紫台、远洋心里、阳光城·普升、中国铁建国际花园等多个小区,竞争最为激烈的时期,板块内大部分楼盘售价在20000元/平米左右。

  远洋心里是区域内相对较早交付的小区,社区底商已经较为成熟,不少中介门店落户于此,记者随机走进一家门店进行了解。

  “5万?那倒没有这么高的。”经纪人小林介绍,目前普福板块小户型的二手房单价基本在35000-40000元/平米左右,区域内售价比较高的楼盘是精装交付的万科·紫台,其单价基本在40000元/平米左右。

  “其实这一带2017年下半年开始就是这个价格了,没有太大的浮动。反倒是临近年底了,很多房东急售,二手房价格下来一点了。”

  小林举了几个案例:“铁建这边有套89方的房源,房东因为年底要换工作去别的城市了,急着出手,开价就305万,相对来说便宜不少了。”另外,像万科·紫台也有一些急售房源,89平米的精装小户型,总价325万,“这个价格也是比平时要低的,当然,因为房东急着收回资金,目前只接受一次性付款。”

  虽然二手房价格并未如传言中一般冲破5万,但回首几年前20000元/平米左右的新房售价,再对比如今的二手房价格,也不禁让人由衷感叹。

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图为笕桥周边二手房情况

  新房接近“零库存”

  早在2009年,随着万科、滨江等品质房企的入驻,笕桥区域就开始受到市场的关注。

  但在滨江·金色黎明、万科·公园大道等楼盘相继售罄后,笕桥区域的新房曾出现过一段时间的空白。

  一直到2016年1月,笕桥单元一宗宅地出让,引发市场激烈的争抢,市场再一次对这个板块投注了期许。最终又一品牌房企融创以16358元/平米地价进入板块。

  融创·玖樟台的面市,一方面结束了笕桥区域两年的新房断供局面,同时其纯改善的产品定位也在一定程度上突破了区域房产品界限,尤其是精装电梯洋房产品,是同时期内区域内较为高端的改善产品。

  融创·玖樟台住宅房源已经在2017年售罄。 如今的笕桥似乎又陷入了供应矛盾之中。

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图为世茂钱塘天誉

  其实,不止笕桥板块库存紧缺,整个城东情况亦是如此。城东新城的中央公园、金色时光均已进入收尾阶段,中央公园目前已经领出8号楼预售证,共64套房源,申报单价约29000-45000元/平方米(含3000元/平方米装修价)。

  与笕桥一路之隔的世茂钱塘天誉将于今年面市,不过项目目前还未开放售楼部,根据销售人员称,项目今后开盘均价预计在5万以上。当然,最终是否是这个售价,可能还需要打个问号。

  2018年,后续仅一宗宅地出让

  新房供应几乎为零,2018年,笕桥的土地供应量也并不“宽裕”。

  除了一月份出让的这宗地块之外,据浙报传媒地产研究院数据,2018年笕桥单元仅公布了一宗预计出让的宅地,建筑面积约11.5万方,容积率2.2,按计划预计将在2018年6月份出让。对于断供多时的笕桥来说,显然有些杯水车薪。

  当然,如果将范围扩大到整个城东新城区域,2018年区域内还是有不少潜在供应量的。去年,金茂、淮矿、三湘印象分别彭埠区域有所斩获,三宗地块累计可见面积约22万方。

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  另外,土地供应方面,2018年,城东新城彭埠、天城等单元也有3宗住宅或商住地块计划出让,累计建筑面积近20万方。

  新房供应紧缺、二手房价格倒挂,目前的笕桥确实已经突破老杭州人的想象。但是,从目前的发展进度来看,笕桥区域还是有不少软肋:板块区域面貌还有待提升,大型的商业配套也较为匮乏,与对面的城东新城差距较大……

  当然,也不可否认,从发展前景来看,近距离市中心、钱江新城的笕桥板块,有着天然的地理位置优势。未来,区域内还有规划地铁4号线二期穿梭而过,板块价值潜力或将进一步爆发。