浙江在线-住在杭州网1月9日讯（浙江在线记者 吴洵非）“新局势·创未来”，1月8日，杭州楼市年度盛典——2019住在杭州网年会正式启幕，包括20多家政府单位及做地主体、200多家房地产公司在内的400多位嘉宾齐聚一堂。
浙江日报报业集团副总编辑周天晓，浙江日报报业集团编委、浙江在线新闻网站总经理方卫英出席本届年会并现场颁奖。
刚刚过去的2018年，是楼市风云变幻、激奋成长的一年。在这一年里，每一个和房地产业息息相关的参与者，都在亲历历史、见证时代。
摇号、万人摇、高价地、法拍房、企业限购、集体维权等现象，在2018年杭州楼市中喷涌而出，有得意，也有失意，但共同凝聚的却是成长的力量，指引着前进的方向。
作为杭州房地产界一年一度的思想盛宴，住在杭州网会已延续14年，14年风雨兼程，14年砥砺成熟。智慧的激荡，观点的碰撞，无疑是打开未来之门的最好钥匙，锁上过去，拧开未来。
01
年度报告
杭州是最具性价比的一二线城市之一
2018年是杭州楼市风云激荡的一年，无论是开发商还是购房者，都致力于在变局中找准方向、理清思绪。
作为住在杭州网年会的重头戏，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚现场发布《2018年杭州房地产年度报告》，观点直击，拨开云雾。
浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员
丁建刚发布《2018年杭州房地产年度报告》
从数据来看，杭州楼市2018年商品房成交量达到124234套，位列近九年第三。同时，杭州对土地出让的节奏把握精准绝妙，2145.29亿元的年度土地成交金额创下历史新高。
尽管数据依旧光鲜，但事实上杭州楼市在2018年经历了重要转向。《报告》分析指出，始于2015年底的“去库存”所造就的巨大牛市，于2018年上半年达到高潮并快速谢幕。
“时至7月，市场预期开始微妙转变，之后的几个月，市场呈逐渐降温之势。”丁建刚提出，市场转变的真正内因是对宏观经济和社会发展预期的改变，“预期的改变，瞬间改变了市场的走向。”
楼市风云激荡的一年，杭州这座城市也在发生着翻天覆地的变化。在“拥江发展”战略背景下，“两个主中心，七个副中心”的杭州城市格局进一步形成，包括轨道交通在内的城市基础设施建设速度加快，杭州地铁三期十条线路全线开始建设，预计2021年底全部建成通车。
浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员
丁建刚发布《2018年杭州房地产年度报告》
此外，由于城际铁路的确定与建设，使富阳、临安融入市区速度加快，同时，海宁、德清、柯桥等城市和城区“环杭卫星城”的格局初步形成。
展望新的一年，丁建刚认为，经济下行趋势和压力是确定的，如果经济没有极端恶劣的情况出现，政策将会相对放松，而一般不会选取刺激市场的政策；假如出现限购等方面的政策松动，可能会在二线城市之间快速传导。
“综合比较城市的资源和经济活力等要素，以及与房价之间的比值，迄今为止，杭州仍是中国一二线城市中性价比最高的城市之一。”丁建刚谈到，随着中国城市化进程的高铁网特征越来越明显，杭州的城市竞争力也将日益凸显。
02
风云对话
最大的利好，就是你在杭州
2018，杭州楼市走过了不寻常和特殊的一年，每一家在杭房企都有深切感受和诸多感慨，既有经验，也有教训。年会专门开辟了一对一形式的“风云对话”，邀请开发商以及做地单位代表登台，进行现场深度分享。
风云对话现场
对话嘉宾之中，天阳地产有限公司董事长蔡学伦，滨江房产集团股份有限公司总经理朱慧明，德信地产集团常务副总裁方静，都来自本土房企。2018年，本土房企在楼市变局中，发扬坚韧不拔、品质担当、产品第一的优良传统，并敢于“走出去”，展现杭派房企风范。
在对话过程中，本土房企嘉宾不约而同地提到了对杭州这座家乡城市的深切热爱，强调用产品说话，继续用优良的房产品质回馈广大购房者，将“房住不炒”理念贯彻始终。
融信集团副总裁、融信第三事业部及第一事业部总裁余丽娟，碧桂园集团副总裁、浙江区域总裁欧阳宝坤，中海地产（杭州）有限公司总经理孙文治，华润置地杭州公司总经理方朋，金科地产浙沪区域公司董事长单磊磊，都来自全国房企浙江区域公司。近一年来，外来大鳄在杭州楼市中具有越来越多的话语权，也见证了杭州城市日新月异的飞速变化。
在几位嘉宾看来，杭州这座城市“让人爱得深沉”，但有时候也会“让人伤得很深”。这些外来大鳄都把杭州视为全国战略布局中的重要一环，义无反顾地拿地进驻，同时也乐于将自身的创新思维、创新产品带入杭州。
同样作为杭州楼市的耕耘者与建设者，运河集团副总经理沈卓恒、上城区商务局副局长贾元元、中宸建设副总经理沈明刚等政府单位及做地主体领导，也参与了此次“风云对话”环节。
三位做地单位嘉宾，分别介绍了主城区内运河新城、望江新城、笕桥新城这三大板块的规划和定位，并剧透了大量的优质地块信息，让现场诸多开发商感叹受益颇丰。
03
荣誉时刻
十大影响力、十大期待、年度商业地产奖项出炉
历经1个多月的网络投票和专家票选，备受关注的“2018杭州十大影响力楼盘”、“2019杭州十大期待楼盘”、“2018杭州年度商业地产”三大奖项，也在年会当天揭晓。
2018杭州十大影响力楼盘颁奖现场
融信保利·创世纪、滨江保利·翡翠海岸、滨江金茂府、中国铁建·西湖国际城、滨江·御江南、融创·江南壹号院、绿城·西溪云庐、招商越秀·公园1872、世茂·钱塘天誉、中城汇MIDTOWN，获选“2018杭州十大影响力楼盘”。
以上项目，或是全杭州年度销售冠军，或是引发2万人摇号的焦点楼盘，或是各自板块的领跑者……2018年，它们是杭州楼市的宠儿。
2019杭州十大期待楼盘颁奖现场
滨江新希望·拥潮府、绿城·晓风印月、融信万科·古翠隐秀、德信·钱塘云庄、祥生湛景·云境、金科·钱塘博翠、融创运河新城项目、安徽置地钱江新城项目、景瑞·镜溪绿汀、中交理想·时代芳华，当选“2019杭州十大期待楼盘”。
2018杭州年度商业地产颁奖现场
以上项目，或是地价记录保持者，或是大牌开发商联袂之作，或是热点板块的新鲜供应……展望2019，它们的市场表现值得期待。
和昌·云潮、德信·时代之心、龙湖·西溪天街、滨江·同协金座、坤和万科·黄龙万科中心、碧桂园·深蓝国际、星耀中心、蓝城鼎胜·蔚蓝中心、理想银泰城、山水时代，荣获“2018杭州年度商业地产”。在住宅摇号时代，这批不限购、不限贷的商业项目同样抢眼。
闪电佣正式上线暨
浙江在线房地产代理有限公司战略联盟
同在2018年，浙江在线房地产代理有限公司正式成立，凭借着平台公信力以及专业团队的努力，迅速成为行业 “黑马”。年会现场，浙江在线房地产代理有限公司战略联盟正式启动，新产品“闪电佣”上线。2019年，公司将继续做大做强，为杭州楼市贡献一份力量。
展望2019，这座城市还有更精彩的未来等待开拓与畅想。住在杭州网将始终与您同行！
